Kinh tế
28/10/2026 10:35Hà Nội chính thức thông qua cơ chế xử lý 12 dự án Mường Thanh: Công trình nào được giữ lại, công trình nào phải phá dỡ?
Sáng 28/10, HĐND TP Hà Nội thông qua Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả đối với những vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị tại một số công trình, dự án trên địa bàn thành phố.
Trong danh mục được xem xét có 12 dự án liên quan đến các doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản đại diện, quản lý, sở hữu, góp vốn hoặc hợp tác đầu tư. Đây là những dự án có vi phạm quy mô lớn, kéo dài nhiều năm.
Theo Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn, 12 dự án ban đầu được phê duyệt tổng cộng 6.759 căn hộ, nhưng số căn hộ xây dựng thực tế lên tới 24.943. Như vậy, số căn hộ vi phạm là 18.184 căn.
Ông Tuấn cho biết, nếu áp dụng các quy định pháp luật thông thường, việc xử lý những tồn tại này sẽ khó có thể giải quyết, đồng thời ảnh hưởng nghiêm trọng đến an ninh trật tự và quyền lợi của người dân đã mua nhà tại các dự án.
Để tháo gỡ vướng mắc, thành phố xây dựng cơ chế đặc thù dựa trên 7 nguyên tắc, trong đó nhấn mạnh yêu cầu khách quan, công khai, minh bạch và bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân. Những người mua nhà không có lỗi không phải chịu thiệt hại, trong khi việc ban hành nghị quyết không làm thay đổi bản chất vi phạm và chủ đầu tư phải chịu toàn bộ chi phí khắc phục hậu quả.
Theo cơ chế được thông qua, các dự án và công trình sẽ được rà soát, phân thành hai nhóm: được tiếp tục tồn tại có điều kiện và bắt buộc phải phá dỡ.
Với nhóm được tồn tại, công trình phải hoàn thành xây dựng, bảo đảm an toàn chịu lực và đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu cũng phải đáp ứng yêu cầu hoặc có khả năng bổ sung. Ngoài ra, công trình cần bảo đảm khoảng cách theo quy chuẩn tại thời điểm xây dựng và không vi phạm chỉ giới đường đỏ.
Ngược lại, những công trình không đáp ứng các tiêu chí trên, không bảo đảm an toàn chịu lực, không thể khắc phục vi phạm về phòng cháy chữa cháy hoặc vi phạm chỉ giới sẽ thuộc diện phải phá dỡ.
Nghị quyết cũng đưa ra phương án xử lý đối với người dân trong trường hợp phải di dời. Theo đó, người dân sẽ được nhận tiền bồi thường trong vòng 90 ngày và được ưu đãi khi thỏa thuận mua căn hộ, nhà ở thuộc dự án của chủ đầu tư. Những người thuộc diện mua nhà ở xã hội còn được ưu tiên mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư mà không phải tham gia bốc thăm.
Đối với các trường hợp không phải di dời, người dân được tiếp tục thực hiện hợp đồng, không phải nộp thay chủ đầu tư các khoản phí khắc phục hậu quả và sẽ được cấp Giấy chứng nhận sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.
Về phía chủ đầu tư, các biện pháp khắc phục phải được hoàn thành để làm cơ sở cập nhật quy hoạch, giao đất và cấp Giấy chứng nhận. Khoản lợi bất hợp pháp từ hoạt động xây dựng được xác định bằng tổng diện tích sàn vi phạm tính theo mét vuông, nhân với suất vốn đầu tư tại thời điểm sử dụng thực tế và nhân với 50%.
UBND TP Hà Nội được giao xây dựng kế hoạch triển khai, phân công nhiệm vụ cụ thể, quyết định danh mục công trình được tiếp tục tồn tại hoặc phải phá dỡ và báo cáo HĐND thành phố. Hoạt động thực hiện nghị quyết sẽ có sự giám sát của Thường trực HĐND, các Ban HĐND và MTTQ các cấp.
Đối với những dự án, công trình khác không nằm trong danh mục của nghị quyết, UBND thành phố sẽ rà soát, đánh giá toàn diện mức độ vi phạm và tính khả thi của phương án khắc phục theo các tiêu chí đã đề ra, sau đó trình HĐND xem xét, quyết định.