Kinh tế
27/10/2026 07:53Hà Nội đề xuất cơ chế xử lý 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh: Người mua nhà có thể được cấp sổ đỏ
UBND TP Hà Nội vừa trình HĐND thành phố xem xét thông qua dự thảo Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả đối với những vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng tại một số dự án. Mục tiêu là giải quyết các tồn tại kéo dài, đồng thời gắn việc xử lý vi phạm với cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Đáng chú ý, dự thảo đề xuất cơ chế bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, mở ra hướng tháo gỡ vướng mắc về giấy chứng nhận cho cư dân tại các dự án thuộc diện xem xét.
12 dự án có số căn hộ thực tế tăng hơn 18.000 căn so với quy hoạch
Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, 12 dự án vi phạm của Tập đoàn Mường Thanh được đề xuất áp dụng cơ chế đặc thù gồm CT6 Kiến Hưng, CT5 Tân Triều, VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm, CT8 và CT10 Đại Thanh, CT11 và CT12 Kim Văn Kim Lũ, cùng Khu nhà ở Xa La.
Tại các dự án này, chủ đầu tư bị xác định có những vi phạm như xây dựng sai quy hoạch, tăng diện tích sàn và chia nhỏ căn hộ, dẫn đến gia tăng quy mô dân số. Theo số liệu trong tờ trình, tổng số căn hộ theo quy hoạch ban đầu là 6.759 căn, trong khi số căn hộ thực tế hiện lên tới 24.943 căn, tăng thêm 18.184 căn.
Việc số lượng căn hộ tăng mạnh so với quy hoạch đã tạo áp lực lớn lên hệ thống hạ tầng khu vực. Vì vậy, Hà Nội đề xuất phân loại các công trình, hạng mục vi phạm thành hai nhóm: được phép tồn tại có điều kiện và buộc phải di dời, phá dỡ.
Đối với nhóm được xem xét tồn tại, các công trình phải đáp ứng những yêu cầu nghiêm ngặt về an toàn chịu lực, phòng cháy, chữa cháy, không vi phạm chỉ giới đường đỏ và bảo đảm các chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thiết yếu. Việc xử lý sẽ căn cứ vào tính chất, mức độ vi phạm và các điều kiện được đặt ra trong cơ chế đề xuất.
Người mua nhà không phải gánh chi phí khắc phục vi phạm
Một trong những nội dung đáng chú ý của dự thảo là xác định rõ trách nhiệm tài chính thuộc về chủ đầu tư. Ngân sách nhà nước sẽ không chi trả những khoản chi phí khắc phục hậu quả thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư.
Với các phần vi phạm được phép tồn tại, chủ đầu tư phải nộp lại số lợi bất hợp pháp. Khoản tiền này được tính bằng tổng diện tích sàn vi phạm nhân với đơn giá suất vốn đầu tư và nhân với 50%. Đồng thời, chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính về đất đai theo bảng giá đất tại thời điểm công trình được đưa vào sử dụng.
Đối với những diện tích, hạng mục buộc phải di dời hoặc phá dỡ, chủ đầu tư có trách nhiệm bồi thường cho người mua căn hộ và thanh toán đầy đủ trong thời hạn 90 ngày. Người dân thuộc diện di dời cũng được ưu tiên mua căn hộ, nhà ở xã hội tại các dự án khác do chủ đầu tư thực hiện mà không phải tham gia bốc thăm, đồng thời được bố trí chỗ ở tạm thời.
Trường hợp cư dân có nguồn thu nhập duy nhất từ hoạt động kinh doanh tại phần diện tích khối đế bị chuyển đổi công năng, chủ đầu tư phải hỗ trợ một lần tương đương 6 tháng lương tối thiểu vùng.
Dự thảo nhấn mạnh người mua hoặc nhận chuyển nhượng căn hộ hợp pháp không có lỗi trong hành vi vi phạm của chủ đầu tư. Vì vậy, họ không phải chịu các chi phí hay thiệt hại phát sinh từ việc khắc phục hậu quả do chủ đầu tư gây ra.
Đáng chú ý, nghĩa vụ bồi thường, hỗ trợ người dân thuộc diện phải di dời được ưu tiên thực hiện trước nghĩa vụ nộp lại số lợi bất hợp pháp và nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư.
Điều kiện nào để cư dân được cấp giấy chứng nhận?
Với những căn hộ thuộc nhóm không phải di dời, phá dỡ, dự thảo đưa ra hướng giải quyết nhằm bảo đảm quyền lợi cho người mua nhà.
Cụ thể, sau khi người mua hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng và chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai với Nhà nước, cư dân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Đây là nội dung có ý nghĩa quan trọng đối với những người đã mua nhà tại các dự án tồn tại vi phạm, bởi quyền lợi của họ được xem xét trên cơ sở tính hợp pháp của giao dịch và việc thực hiện đầy đủ các điều kiện liên quan.
Tuy nhiên, các nội dung trên hiện nằm trong đề xuất cơ chế đặc thù do UBND TP Hà Nội trình HĐND thành phố xem xét. Việc xử lý cụ thể đối với từng dự án, cũng như phương án cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà, vẫn cần được cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định theo cơ chế được thông qua.
PN (SHTT)