Ông Nguyễn Xuân Bắc - Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng - Ngân hàng Nhà nước - cho biết, sau hơn 1 tháng triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, đến nay chưa phát sinh dư nợ.

Bốn ngân hàng quốc doanh vẫn đang chờ Bộ Xây dựng công bố danh sách chủ đầu tư đủ điều kiện vay gói 120.000 tỷ đồng (dành cho phát triển nhà ở xã hội). Còn người mua nhà đáp ứng đủ điều kiện về tài sản thế chấp, khả năng trả nợ..., ngân hàng gật đầu có thể vay được ngay.

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu khuyên người mua chỉ nên dành tối đa 30-40% tổng thu nhập hàng tháng cho các nhu cầu về nhà ở để có thể đảm bảo các chi phí cho những nhu cầu cơ bản khác. Việc trả lãi gốc hàng tháng nếu không lên kế hoạch kỹ lưỡng và hợp lý có thể tạo ra gánh nặng tài chính và áp lực lớn cho cuộc sống.

Nhiều ý kiến cho rằng lãi vay 8,2% một năm của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để mua nhà ở xã hội là quá cao. Mức lãi suất này duy trì trong 5 năm trước khi người mua nhà bước vào vòng thương lượng lãi suất với ngân hàng cũng là điều băn khoăn.

Tại buổi họp báo chiều 31/3 để thông tin kết quả hoạt động ngân hàng quý I/2023, Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú cho biết, tại thời điểm 28/3/2023, tín dụng tăng 2,06% so với cuối năm 2022 và tăng 11,7% so với cùng kỳ năm 2022.

Nhiều người mua nhà đã khấp khởi kỳ vọng trước những thông tin lãi suất ngân hàng hạ nhiệt liên tục được đưa ra. Thực tế mức lãi suất vay mua nhà đã giảm nhưng chẳng đáng là bao.

Trong năm 2023, Ngân hàng Chính sách Xã hội Việt Nam có khoảng 11.000 tỷ đồng để cho vay mua nhà ở xã hội. Thế nhưng, nhu cầu vốn chỉ hơn 4.300 tỷ đồng, còn dư hơn 7.000 tỷ đồng.

Như thông tin được chia sẻ tại Hội nghị về thị trường bất động sản tuần trước, sẽ có gói vay lên tới 120.000 tỷ đồng của 4 ngân hàng thương mại (NHTM) dành cho phân khúc nhà ở xã hội (NƠXH), nhà cho công nhân và người thu nhập thấp.

Nhiều ngân hàng đang có dư nợ cho vay bất động sản lớn. Trong đó, Techcombank là ngân hàng tập trung cho vay BĐS cao nhất.

Không chỉ doanh nghiệp mà nhiều khách hàng cá nhân vay mua nhà, vay tiêu dùng cũng đang ngóng lãi suất giảm sau cam kết đồng thuận của các ngân hàng thương mại

Theo đánh giá, giá nhà đất tại Việt Nam đang cao hơn thu nhập, gây khó khăn đến nguồn trả nợ nên ngân hàng cũng phải thận trọng trong việc thẩm định đánh giá nguồn trả nợ của người vay.

Trong 10 năm qua tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống ngân hàng đã hạ nhiệt so với thập kỷ trước đó, chỉ quanh ngưỡng 14%/năm giai đoạn 2012-2021, thay vì mức 30%/năm giai đoạn 2001-2010.

Nhiều chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại đang thực hiện chính sách giảm giá bán nhà, chiết khấu sâu trên dưới 50% dẫn đến giá bán căn hộ tại một số dự án chỉ còn khoảng 2 tỉ đồng/căn nhưng người mua nhà chưa vay được tín dụng với lãi suất hợp lý.

Kể từ ngày 01/01/2023, lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở là 5%/năm, thay vì 4,8%/năm như năm 2022.

Lãi suất vay liên tục tăng cao khiến các nhà đầu tư bất động sản “kiệt sức”. Theo đó, các chuyên gia cho rằng, những người đã vay mua bất động sản trước đó khi không đủ sức để “gồng” lãi sẽ tiếp tục phải hạ giá để bán.

Khoản vay 150 triệu USD từ IFC có kỳ hạn 5 năm nhằm hỗ trợ ngân hàng VIB đẩy mạnh danh mục cho vay đối với khách hàng cá nhân mua, xây dựng, sửa chữa nhà để ở.

Lãi suất liên tục tăng mạnh khiến nhiều người vay mua nhà đứng ngồi không yên. Riêng gia đình trẻ thì lục tục, vợ chồng cãi nhau vì áp lực chi tiêu khi phải lo trả một khoản lớn lãi vay hàng tháng.

Không chỉ tăng lãi suất cho vay mua nhà, nhiều ngân hàng thương mại cũng không còn các gói tín dụng ưu đãi như trước đây. Điều này khiến người vay mua nhà như "ngồi trên đống lửa".