137 dự án "chết lâm sàng" tại TP HCM trước cơ hội M&A

Các dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư tại TP HCM được đánh giá là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng (M&A).

 

Báo cáo tình hình thị trường bất động sản của Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết năm 2015, các doanh nghiệp tại TP HCM đã bán được 26.500 căn trong tổng số 50.000 căn chào bán. Con số này tăng khoảng 10.000 căn so với năm 2014.

Tuy nhiên, đến quý I/2016, giao dịch có dấu hiệu chững lại so với quý IV/2015 khi mới bán được khoảng 9.000 căn trong tổng số khoảng 57.000 căn dự kiến chào bán trong năm 2016. Trong đó, khoảng 700 người nước ngoài mua căn hộ cao cấp.

HoREA cũng cho biết, phân khúc bất động sản cao cấp có sự tăng trưởng mạnh nhất, tập trung vào khu trung tâm, khu Đông và khu Nam thành phố. Phân khúc văn phòng cho thuê, bất động sản thương mại tăng trưởng mạnh.

HoREA dự báo, có thể dự báo thị trường bất động sản năm 2016 sẽ tiếp tục tăng trưởng không thấp hơn năm 2015, và sẽ có sự chuyển hướng tích cực, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ, có giá bán vừa túi tiền, cũng như sự gia tăng đầu tư vào bất động sản công nghiệp, văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ trong giai đoạn đất nước hội nhập sâu vào nền kinh tế thế giới.

Tình hình mua bán, chuyển nhượng dự án theo HoREA cũng diễn ra khá sôi động. Bên cạnh nhiều trường hợp mua bán chuyển nhượng dự án dưới hình thức mua bán cổ phần, chuyển nhượng công ty, UBND thành phố đã chấp thuận cho chuyển nhượng 23 dự án, tăng 2,55 lần so với năm 2014. Đến quý I/2016 có thêm 5 dự án xin chuyển nhượng.

Tuy nhiên, theo HoREA, thị trường bất động sản tại TP HCM đang tiềm ẩn những yếu tố bất ổn. Năm 2015, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp khi số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp (mua đi bán lại) cũng tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch. Cùng với xu hướng đó, giá bán bất động sản cao cấp tại nhiều dự án cũng tăng từ 5% đến 15% so với năm 2014.

Toàn thành phố hiện có 1.219 dự án với hơn 315.000 căn nhà. Trong đó, có 549 dự án đã hoàn thành (chiếm 45%) với hơn 78.000 căn, 584 dự án đang triển khai đầu tư (chiếm 48%) và có đến 86 dự án hết hạn công nhận chủ đầu tư (chiếm 7%).

Có đến 137 dự án tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận chủ đầu tư, chiếm 11,2% tổng số dự án. HoREA cũng nhận định đây cũng là nguồn hàng hóa dự án tiềm năng cho thị trường mua bán, chuyển nhượng dự án (M&A) nếu có chính sách và cơ chế phù hợp.  Ngoài ra, trên địa bàn TP HCM cũng có 52 dự án chưa thể triển khai được do vướng khâu giải phóng mặt bằng.