3 lần đấu giá không thành, “đất vàng” sân Chi Lăng tiếp tục hạ giá: Giảm hơn 626 tỷ đồng vẫn chưa có người tham gia

Sau 3 lần đấu giá không thành, khu đất sân vận động Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá lần thứ 4 với giá khởi điểm 9.080 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào ngày 28/8.

Theo thông báo của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP Đà Nẵng, tài sản được đưa ra đấu giá là quyền sử dụng đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng, phường Hải Châu.

Khối tài sản gồm 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tương ứng 14 thửa đất. Đây là tài sản thi hành án liên quan đến vụ án Phạm Công Danh và các đồng phạm.

Mức giá lần này thấp hơn 240 tỷ đồng so với giá khởi điểm 9.320 tỷ đồng ở lần đấu giá thứ 3. So với mức hơn 9.706 tỷ đồng của lần đầu tiên, giá khởi điểm hiện tại đã giảm hơn 626 tỷ đồng.

Điều đáng chú ý là cả 3 lần đấu giá trước đều không thành do không có khách hàng nộp tiền đặt trước để tham gia. Như vậy, dù giá liên tục được điều chỉnh, khu đất vẫn chưa thu hút được người đăng ký tham gia đấu giá.

Giá giảm qua từng lần, nhưng vẫn chưa có người tham gia

Ở lần đầu tiên, khu đất được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng. Phiên đấu giá không thành sau khi hết thời hạn đăng ký mà không có khách hàng tham gia.

Đến lần thứ 2, mức giá được hạ xuống còn khoảng 9.550 tỷ đồng, giảm 150 tỷ đồng so với lần đầu. Tuy nhiên, kết quả vẫn không thay đổi khi tiếp tục không có người tham gia.

Lần thứ 3, giá khởi điểm tiếp tục được điều chỉnh xuống 9.320 tỷ đồng, thấp hơn 230 tỷ đồng so với lần trước. Phiên đấu giá dự kiến tổ chức ngày 29/7 cũng không thành do không có khách hàng nộp tiền đặt trước.

Như vậy, từ mức hơn 9.706 tỷ đồng ban đầu xuống 9.080 tỷ đồng hiện nay, giá khởi điểm đã giảm hơn 626 tỷ đồng. Nếu tính riêng giữa lần thứ 3 và lần thứ 4, mức giảm là 240 tỷ đồng.

Mức giá 9.080 tỷ đồng hiện cũng chưa bao gồm các loại thuế, phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu và khoản tiền truy thu sử dụng đất. Đây là những khoản chi phí mà người trúng đấu giá sẽ phải tiếp tục thực hiện theo quy định.

“Đất vàng” hơn 55.000 m2 giữa trung tâm Đà Nẵng

Khu đất sân vận động Chi Lăng có diện tích hơn 55.000 m2, nằm tại khu vực trung tâm Đà Nẵng và được bao quanh bởi các tuyến đường Lê Duẩn, Chi Lăng, Ngô Gia Tự và Hùng Vương. Vị trí này khiến khu đất được xem là một trong những quỹ đất có giá trị lớn của thành phố.

Theo thông tin đấu giá, toàn bộ khu đất được xác định là đất khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng. Người trúng đấu giá sẽ sử dụng đất theo mục đích thương mại, dịch vụ với thời hạn 50 năm kể từ thời điểm đăng ký biến động chuyển quyền.

Về quy hoạch, khu vực này có thể phát triển các công trình thương mại, dịch vụ cao tầng. Đây là một trong những yếu tố khiến sân Chi Lăng từ lâu được xem là quỹ đất có tiềm năng lớn tại khu vực trung tâm thành phố.

Tuy nhiên, giá trị vị trí cũng đi cùng một lịch sử pháp lý phức tạp. Khu đất đã bị “đóng băng” trong nhiều năm sau khi liên quan đến vụ án kinh tế lớn, khiến việc khai thác quỹ đất này kéo dài hơn một thập kỷ.

Từ dự án nghìn tỷ đến tài sản thi hành án

Năm 2010, khu đất sân vận động Chi Lăng được chuyển nhượng cho Công ty TNHH Tập đoàn Thiên Thanh để triển khai dự án khu phức hợp thương mại, dịch vụ cao tầng.

Sau đó, khu đất được tách thành 10 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để thế chấp vay vốn ngân hàng. Đến năm 2014, khi ông Phạm Công Danh bị khởi tố, tài sản này trở thành một phần trong quá trình xử lý tài sản liên quan đến vụ án.

Theo bản án, ông Phạm Công Danh, Tập đoàn Thiên Thanh cùng hai doanh nghiệp khác có nghĩa vụ liên đới bồi hoàn cho ngân hàng hơn 4.132 tỷ đồng tiền nợ gốc, tiền lãi phát sinh và 408 triệu đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Đến nay, cơ quan thi hành án đã thu được 408 triệu đồng án phí cùng hơn 466,9 tỷ đồng tiền thi hành án. Số nợ gốc còn phải thi hành được xác định ở mức hơn 3.665 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi phát sinh.

Việc đưa khu đất ra đấu giá vì thế không đơn thuần là một giao dịch bất động sản quy mô lớn. Đây còn là một trong những bước xử lý tài sản để thực hiện nghĩa vụ thi hành án liên quan đến vụ án Phạm Công Danh.

Sân Chi Lăng được tháo dỡ sau hơn một thập kỷ

Sau nhiều năm bỏ hoang, sân vận động Chi Lăng bắt đầu được tháo dỡ từ cuối tháng 5/2026 để phục vụ việc giải phóng mặt bằng và xử lý khu đất. Trước đó, sân từng là địa điểm gắn với nhiều trận đấu của bóng đá Đà Nẵng và được người hâm mộ miền Trung gọi là “chảo lửa” bóng đá.

Việc tháo dỡ được xem là bước chuẩn bị quan trọng trước quá trình xử lý tài sản. Sau hơn 12 năm vướng mắc, những khán đài và hạng mục cũ của sân Chi Lăng đang dần biến mất, mở ra một giai đoạn mới đối với khu đất nằm giữa trung tâm thành phố.

Dẫu vậy, bài toán lớn nhất vẫn là khả năng thu hút nhà đầu tư. Ba lần đấu giá trước không có khách hàng nộp tiền đặt trước, trong khi giá khởi điểm đã giảm hàng trăm tỷ đồng.

Với mức 9.080 tỷ đồng, lần đấu giá thứ 4 sẽ diễn ra vào ngày 28/8. Đây tiếp tục là phép thử đối với khả năng đưa quỹ đất từng bị “đóng băng” hơn một thập kỷ trở lại thị trường và giải quyết nghĩa vụ thi hành án.