Giá biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đang tăng phi mã, với mức rao bán kỷ lục lên tới 750 triệu đồng/m2 tại một số dự án, điển hình là Vinhomes Green Bay Mễ Trì. Đây là thông tin đáng chú ý được Bộ Xây dựng công bố trong báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2025.

Giá nhà đất tăng mạnh, đặc biệt tại Hà Nội

Theo khảo sát, nhìn chung giá nhà ở biệt thự và liền kề trong các dự án lớn tại Hà Nội và TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng so với quý IV năm 2024. Riêng tại Hà Nội, mức tăng đạt khoảng 5-10%, với giá phổ biến dao động từ 100-200 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một số dự án đã vượt xa con số này, chạm mốc trên 300 triệu đồng/m2.

Cụ thể, Bộ Xây dựng chỉ ra rằng các dự án nổi bật như Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên) có giá từ 170-270 triệu đồng/m2, Louis City (Nam Từ Liêm) từ 225-420 triệu đồng/m2, và Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico từ 300-550 triệu đồng/m2. Đỉnh điểm là dự án Vinhomes Green Bay Mễ Trì với mức giá rao bán dao động từ 395-750 triệu đồng/m2, cho thấy sức nóng khủng khiếp của phân khúc này.

Tại TP.HCM, giá rao bán biệt thự và liền kề cơ bản ổn định nhưng vẫn có một số khu vực và dự án tăng khoảng 3-5% so với quý trước. Mức giá phổ biến tại đây là 90-250 triệu đồng/m2, nhưng một số dự án như Hado Centrosa Garden đã đạt mức 410-560 triệu đồng/m2, hay Phú Mỹ Hưng dao động từ 215-415 triệu đồng/m2.

Ở các địa phương khác, giá nhà ở liền kề và biệt thự trong các dự án cũng đang có xu hướng tăng. Ví dụ, tại Đà Nẵng, dự án Regal Pavillon Đà Nẵng có giá từ 103-145 triệu đồng/m2, trong khi The Crown – Vinhomes Ocean Park 3 tại Hưng Yên cũng có giá từ 120-168 triệu đồng/m2.

Phân khúc thấp tầng: Nam châm hút đầu tư

Báo cáo của Savills trong quý 1 cũng khẳng định xu hướng tăng giá mạnh mẽ của phân khúc thấp tầng trên thị trường thứ cấp. Giá biệt thự tăng trung bình 10% theo quý, liền kề tăng 15%, và nhà phố thương mại tăng 9%.

Trong 5 năm qua, giá trị bất động sản thấp tầng đã tăng đáng kể: biệt thự tăng trung bình 29% mỗi năm, liền kề tăng 22% mỗi năm, vượt trội so với nhà phố thương mại. Điều này cho thấy phân khúc biệt thự và liền kề đang là "nam châm" thu hút đầu tư mạnh mẽ, hứa hẹn tiếp tục tạo sóng trên thị trường bất động sản trong thời gian tới.

PV (SHTT)