Biệt thự, nhà phố TP HCM tăng giá do khan hiếm nguồn cung

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong quý I vừa qua, toàn TP HCM chỉ có thêm 4 dự án nhà phố, biệt thự chào bán mới, cung cấp cho thị trường 635 căn. Các dự án này nằm rải rác tại quận 2, 9, Bình Chánh và Thủ Đức.

Xét trên toàn thị trường, quận 2 và 9 đang là khu vực tập trung nhiều sản phẩm nhà phố, biệt thự nhất, với tổng nguồn cung tại hai quận là hơn 6.500 căn. Riêng các khu vực dân cư hiện hữu ổn định như quận 1, 3, 10, Phú Nhuận và Tân Bình rất hiếm sản phẩm nhà phố, biệt thự trong dự án.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam đánh giá thị trường nhà phố, biệt thự tại TP HCM đang khan hiếm nguồn cung, kể cả sơ cấp và thứ cấp nếu xét trên mối tương quan giữa số lượng sản phẩm có sẵn trên tổng dân số. Theo số liệu của hãng tư vấn này, tính đến quý I/2015, toàn thành phố chi mới có khoảng 15.800 căn biệt thự, nhà phố được bán ra.

"Sự khan hiếm nguồn cung diễn ra ở hầu hết TP HCM, chủ yếu do hạn chế về quỹ đất ở các quận lân cận trung tâm thành phố. Trong khi, các giao dịch đất nền vẫn diễn ra mạnh mẽ ở các quận ngoại thành khiến cho các nhà đầu tư chưa mặn mà với việc phát triển nhà phố, biệt thự xây sẵn tại đây", ông Stephen nhận định.

Còn bà Đặng Phương Hằng - Tổng giám đốc CBRE Việt Nam nhìn nhận việc khan hiếm nhà phố, biệt thự dù thị trường liên tục có thêm sản phẩm mới đến còn đến từ tâm lý thích mua sản phẩm gắn liền với đất của người dân.

"Thị trường nhà phố, biệt thự trong dự án tại TP HCM luôn được săn đón ngay cả khi chưa triển khai", bà Hằng đánh giá.

Nguồn cung hạn chế đã đẩy giá chào bán tăng mạnh trên cả thị trường thứ cấp và sơ cấp. Khảo sát của JLL ghi nhận quý vừa qua mức tăng giá trung bình 5-7% đối với các căn biệt thự, nhà phố có giá dưới 5 tỷ đồng. Riêng các sản phẩm có mức giá cao hơn ghi nhận mức tăng khiêm tốn hơn, khoảng 1-2% theo quý.

Đáng chú ý, quận 2 và Gò Vấp ghi nhận mức tăng giá kỷ lục trên thị trường thứ cấp, theo số liệu của CBRE. Cụ thể, giá nhà phố, biệt thự tại hai khu vực này tăng đến 80-150% theo năm, trong khi quận 7, Bình Thạnh và Nhà Bè có mức tăng chỉ 5-10% mỗi năm.

Việc quận 2 dẫn đầu về đà tăng giá trên thị trường là điều dễ hiểu, vì giá đất tại khu vực này liên tục đi lên trong thời gian gần đây. Tính đến cuối năm 2017, quận 2 đang chiếm 36% nguồn cung chào bán mới, tỷ lệ giao dịch thành công là 75%, cao hơn 7% so với trung bình 3 năm trước.

Riêng sự góp mặt của Gò Vấp trong danh sách khu vực có giá bán nhà phố, biệt thự tăng cao nhất theo năm, theo các chuyên gia, là do khu vực này đã hình thành dân cư ổn định và rất hiếm quỹ đất để phát triển dự án mới. Hơn nữa, một loạt các công trình mới dần hoàn thiện sẽ mang đến diện mạo tiện ích mới cho khu vực. Trong đó, có thể kể đến trung tâm thương mại Lotte Mart, các trung tâm thương mại - dịch vụ - hội nghị - tiệc cưới...

"Giá thị trường nhà đất ở Gò Vấp đang ngày càng gia tăng, không chỉ đến từ hạ tầng giao thông, mà còn từ định hướng phát triển đô thị về phía Bắc - Tây Bắc của thành phố", đại diện Công ty Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) chia sẻ.

Hiện nhà đầu tư này có một dự án tại trung tâm dịch vụ, thương mại sầm uất của quận Gò Vấp - khu đô thị Cityland Park Hills. Dự án có quy mô lên đến 27 ha với gần 2.000 sản phẩm căn hộ, biệt thự, nhà phố, quy hoạch đồng bộ thiết kế châu Âu tân cổ điển.

Giá chào bán các sản phẩm nhà phố, biệt thự trong dự án đang gia tăng hàng ngày trên thị trường tự do. Đà tăng này dự báo sẽ còn tiếp tục trong thời gian tới, khi Cityland Park Hills hoàn thiện và đưa vào sử dụng nhiều công trình tiện ích nội khu trong năm 2019. Điển hình là các công trình điểm nhấn như công viên quảng trường với diện tích 2ha, đường kết nối Phan Văn Trị và Nguyễn Văn Lượng có lộ giới 30m, trường mầm non và trường học liên cấp quốc tế, trung tâm chăm sóc sức khỏe...

Theo Ánh Thúy (VnExpress.net)