Kinh tế
06/10/2015 01:01Căn hộ 8B Lê Trực: Ăn chênh gấp 3 giá gốc
Giá bán căn hộ toà nhà 8B Lê Trực được tính toán nhằm nộp tiền sử dụng đất là 26,5 triệu đồng/m2, trong khi mức giá giao dịch trên thị trường hiện nay từ 60 - 80 triệu đồng/m2.
Đơn giá cho thuê khu văn phòng, thương mại là 289,191 nghìn đồng/m2 (khoảng 13,2 USD/m2).
Và đơn giá cho bán căn hộ nhà vườn là 110,331 triệu đồng/m2.
 |
| Giá bán căn hộ toà nhà 8B Lê Trực được tính toán nhằm nộp tiền sử dụng đất là 26,5 triệu đồng/m2. |
Trên các trang web sàn phân phối bất động sản, giá bán căn hộ tại đây đã là 63-68 triệu đồng/m2. Những căn đẹp, có vị trí đẹp nhất thì có lúc, giá được hết tới 78-80 triệu đồng/m2.
Trên một trang sàn bất động sản, một khách hàng đã đăng tải thông tin rao bán ngày 29/9 với mức giá khẳng định là cắt lỗ, đã lên tới 63 triệu đồng/m2 cho căn 149m2 và căn 57m2, cao hơn 36,5 triệu đồng/m2 so với giá tính để nộp tiền cho nhà nước của chủ đầu tư.
Hầu hết, các giao dịch quảng cáo bán giá gốc căn hộ tại đây đều cho thấy một mức giá thị trường ở 8B Lê Trực đều hơn 60 triệu đồng/m2.
Với thông tin này, giá bán lỗ cũng đã từ 3,6 tỷ đồng cho căn nhỏ và khoảng 9,4 tỷ đồng cho căn lớn.
Có thể thấy, mức giá căn hộ mà chủ đầu tư tính toán và được Hà Nội phê duyệt để thực hiện nghĩa vụ ngân sách với Nhà nước chỉ bằng 33-43% so với giá thị trường được các nhà phân phối rao bán.
Hiện nay, theo quy định của pháp luật thì tiền thu sử đụng đất phải được tính trên cơ sở giá thị trường. Giả sử mức giá rao bán trên đây là thực chất của các giao dịch mua bán thì giá một căn hộ có giá thị trường từ gần 10 tỷ đồng, chủ đầu tư chỉ phải nộp tiền sử dụng đất chỉ với mức giá trên dưới 4 tỷ đồng/căn.
 |
| Trong khi đó, mức giá giao dịch trên thị trường hiện nay từ 60 - 80 triệu đồng/m2. |
Với khu văn phòng thương mại, mức giá cho thuê được tính toán là 298.191 đồng/tháng/m2 chưa có VAT. (khoảng 13 USD/m2)
Dự án 8B Lê Trực được quảng cáo là văn phòng hạng A. Theo tổ chức tư vấn BĐS CBRE, thời điểm tháng 11/2014 ở khu trung tâm Hà Nội, giá thuê văn phòng hạng A đã là trên 30 USD/m3 và ở khu phía Tây Hà Nội là khoảng 22 USD/m2. Giá thuê văn phòng hạng B cũng đã hơn 16 USDm2.
Thuyết minh cho các đơn giá này, liên ngành các sở tại tờ trình này đánh giá do diện tích đất giao thu tiền sử dụng đất là nằm phía trong của dự án, không tiếp xúc trực tiếp với đường Lê Trực nên không được hưởng lợi thế kinh doanh từ việc tiếp xúc mặt đường này.
Phần diện tích tiếp xúc với đường Lê Trực là diện tích đất thuê hàng năm để xây dựng hạ tầng chung của khu vực nên diện tích đất được giao này
Tuy nhiên, khi dự án này khởi công xây dựng thì đường Trần Phú kéo dài kết nối ra Kim Mã thì dự án đã có một vị thế rất đẹp.
Trên cơ sở tờ trình này, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định 1681 của UBNT TP. Hà Nội ngày 28/3/2014 phê duyệt, dự án 8B Lê Trực có số tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách là 144,2 tỷ đồng.
Mức tiền trên tương đương với mức giá thu tiền sử dụng đất là gần 57,7 triệu đồng, bằng 2,12 lần giá đất theo quy định của thành phố.
Cũng theo tờ trình của các sở liên ngành, để có con số 144 tỷ đồng tiền sử dụng đất trên, Nhà nước tính trên cơ sở xác định giá trị quyền sử dụng đất ở 2 khu vực.
Đối với diện tích đất xây chung cư, trung tâm thương mại, văn phòng, giá trị quyền sử dụng đất là 82,225 tỷ đồng. Giá thu tiền sử dụng đất cho khu vực này tương ứng là 45,859 triệu đồng/m2.
Đối với diện tích xây dựng nhà vườn, giá trị tiền sử dụng đất được xác định là 61,966 tỷ đồng, tương ứng giá thu tiền sử dụng đất là 87,771 triệu đồng/m2.
Tiền sử dụng đất được xác định bằng doanh thu trên diện tích đất dự án được giao, thuê từ đi tổng chi phí phát triển bao gồm 14% lợi nhuận định mức của chủ đầu tư.
Theo Phạm Huyền (VietNamNet)
Bài đọc nhiều
