-
CLIP: Những màn khoe của "gây choáng" của Hoàng Hường
-
Tiết lộ ghế ngồi giúp tăng cơ hội sống sót khi máy bay gặp nạn
-
Vì sao cựu Giám đốc Bệnh viện Đa khoa Bình Thuận và Giám đốc CDC Bình Thuận bị bắt?
-
Tú "cơ" buôn ma túy, nhưng thủ sẵn trong người giấy "đi giao nộp cho công an"
-
Phân định pháp lý vụ người phụ nữ lái xe chạy tốc độ cao tông chủ tịch xã tử vong
-
Bóc hộp bánh Trung thu bạn trai tặng bố mẹ, cô gái kiên quyết chia tay
-
Ngã úp mặt vào xô nước, bé gái ở Tây Ninh nguy kịch
-
Hà Nội yêu cầu "đặc biệt rút kinh nghiệm" công tác chống ngập trước bão số 11
-
Ô tô biển số Hà Nội mất lái, tông gãy rào chắn rồi lao xuống sông
-
Nghẹt thở giải cứu 2 công nhân bị hàng chục tấm kính cường lực đè lên người ở Tây Ninh
Kinh tế
11/04/2025 22:34Chung cư Hà Nội hạ nhiệt, ‘cắt’ cơn sốt giá
Dữ liệu của đơn vị này cho biết, sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm ngoái, hiện giá bán chung cư sơ cấp đạt khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì), tăng nhẹ so với quý trước. Tuy nhiên, đây là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023. Nguồn cung chủ yếu đến từ các khu đô thị quy mô lớn ở ven đô.
Trên thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý I cũng chậm lại. Hiện giá chuyển nhượng chung cư đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, nhỉnh 3% so với quý trước. Phần lớn giá các dự án không có nhiều biến động, trừ một số dự án sở hữu vị trí đắc địa tại quận trung tâm, có tiềm năng cho thuê tốt.
Diễn biến trên cũng được ghi nhận trong báo cáo thị trường mới phát hành của OneHousing. Đơn vị này cho hay, sau 8 quý liên tục tăng trưởng, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đã chính thức bước vào giai đoạn điều chỉnh trong quý đầu năm 2025.
Dữ liệu cho thấy, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.000 căn và lượng tiêu thụ ở mức 3.000 căn, giảm 60–70% so với mức 11.000 - 12.000 căn của quý IV/2024.
“Đây là quý đầu tiên thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ kể từ quý I/2023”, báo cáo nêu.

Lý giải về sự “giảm tốc” của chung cư Hà Nội, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cho rằng, quý I hàng năm thường trùng với thời điểm Tết Nguyên đán – vốn được xem là giai đoạn “nghỉ ngơi” theo thông lệ của thị trường bất động sản. Do đó, nhiều dự án có xu hướng lùi lịch mở bán sang quý sau.
“Dù đã tiến hành gom booking từ cuối năm 2024, phần lớn các chủ đầu tư vẫn lựa chọn quan sát diễn biến thị trường và chờ thời điểm phù hợp để chính thức ra hàng. Việc "ém hàng" trong quý đầu năm không phải là điều hiếm gặp, mà là chiến lược quen thuộc để tránh rủi ro về thanh khoản trong thời gian nhu cầu tạm chững”, ông Tiến cho biết.
Bên cạnh đó, theo ông Tiến, lý do chính vẫn là “chưa đủ tiềm lực tài chính”. Ngoài ra, mức giá bán đang ở ngưỡng cao so với khả năng chi trả trung bình cũng là yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua của nhiều người.
Về nguồn cung trong những tháng đầu năm 2025, CBRE đánh giá có sự đa dạng về phân khúc, bao gồm cả trung cấp, cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, kể từ năm 2022, thị trường chung cư Hà Nội vẫn chưa ghi nhận thêm nguồn cung mới thuộc phân khúc bình dân.
CBRE dự báo Hà Nội có thể đón nhận khoảng 31.700 căn hộ trong năm nay, chủ yếu ở các vùng ven như Đan Phượng, Long Biên, Đông Anh...
Nhà đầu tư nhìn nhận, nguồn cung chung cư mới liên tục bổ sung càng khiến áp lực đẩy hàng mạnh hơn. Cùng với đó, tâm lý người mua ngày càng ổn định sẽ tiếp tục điều chỉnh thị trường chung cư Hà Nội trong thời gian tới.
Theo dữ liệu khảo sát của VietNamNet thực hiện từ giữa tháng 3 đến nay về việc có nên mua nhà trong thời điểm này, kết quả cho thấy, 47% chọn chờ thêm, đợi giảm giá chiếm tỷ lệ cao nhất. 43% chọn mua ngay còn lại là ý kiến khác.
Theo Hồng Khanh (VietNamNet)








- Messi tỏa sáng rực rỡ, Inter Miami thắng trận đậm đà (09:37)
- Nước lũ đổ từ sân golf khiến nhà dân ở Bắc Ninh thiệt hại nặng (09:29)
- Doanh nhân Đức Phạm lại bị tóm thân mật với Á hậu Vbiz trên sân pickleball (09:18)
- Samsung úp mở mẫu điện thoại gập cao cấp hơn cả Z Fold, Z Flip (09:14)
- Tiểu thư Thung lũng Silicon bị ném đá vì "giàu đến mức phi lý" (09:13)
- Loạt đại gia Việt thu nghìn tỷ nhưng bị điều tra, khởi tố về tội trốn thuế (09:10)
- Án phạt vụ cô gái chết vì thò đầu ra khỏi cửa sổ tàu hỏa (09:05)
- Suzy chỉ ngủ 4 tiếng mỗi ngày nhưng làn da luôn căng mọng collagen nhờ chăm nạp 3 món chống già, giảm cân: Nhiều món dân dã có đầy chợ Việt (09:05)
- Tỷ phú Phạm Nhật Vượng lọt top 145 người giàu nhất hành tinh (47 phút trước)
- Mùa cuối năm, SUV tầm giá 600 triệu hưởng giảm giá hàng chục triệu (47 phút trước)




