-
Sự thật đằng sau "câu chuyện đầy nước mắt" ở Hải Phòng: Cụ ông hơn 70 tuổi bị con riêng của vợ đuổi ra đường?
-
Đường dây mang thai hộ xuyên quốc gia: 2 bà trùm người Việt nhận lương bao nhiêu?
-
Nghịch lý shophouse ế ẩm nhưng giá "trên trời"
-
Cuộc chiến game show giữa các "ông lớn" căng thẳng chưa từng thấy
-
Xe biển xanh thản nhiên vượt đèn đỏ trên quốc lộ 13 ở TPHCM
-
Thi công tường chắn chống sạt lở ở Quảng Ngãi, 1 người bị vùi lấp tử vong
-
Hai du khách Việt tử vong ở bãi biển Hy Lạp trong ngày gió bão
-
Ô tô Mercedes bốc cháy trên đường ở Hà Nội
-
Vụ ép dân nộp 20 triệu tiền "quỹ xóm" ở Hà Nội: Thủ quỹ trả lại tiền, trưởng xóm "biến mất"
-
Dẫn du khách lên bán đảo Sơn Trà hái thức ăn của khỉ, người đàn ông lĩnh phạt
-
Cặp đôi bất ngờ bị tạt dung môi, thiêu sống ngay trước trung tâm thương mại khi đi du lịch tại Thái Lan
-
Trung tướng Mai Hoàng: Đến nay đã có 28 người trở thành nạn nhân bị "bắt cóc online"
-
Nghỉ hưu 7 năm vẫn bị con cái "hành" đủ đường, bà lão bỏ đi làm bảo mẫu: 'Có tiền mới là điểm tựa cuối đời'
-
Thú nhận từng sống thử, cô gái tan nát nghe chồng sắp cưới nói câu "sắc hơn dao"
-
Philippines dừng nhập khẩu gạo, Việt Nam ảnh hưởng thế nào?
-
Ô tô 16 chỗ cháy ngùn ngụt sau tai nạn liên hoàn ở TPHCM
-
3 cuộc tình éo le của tỷ phú Hoàng Kiều: Bị vợ, người yêu phản bội, tình địch tìm đến tận cửa
-
Hà Nội: Cháy cửa hàng trên phố, người dân livestream gây tắc đường
-
Tranh cãi không dứt về cái kết của phim Mang Mẹ Đi Bỏ: Nam chính đang hy sinh cho gia đình hay quá ích kỷ?
-
Bị lừa đảo "hỏi thăm", người đàn ông lừa ngược lại 1,8 tỷ đồng, đóng băng luôn tài khoản của kẻ lừa đảo
Kinh tế
16/10/2020 15:30Chuyện xưa nay hiếm: Khi chủ nhà phố cổ cũng phải xuống nước
Chuyện xưa nay hiếm
Với vị trí đắc địa nối bờ hồ Hoàn Kiếm với chợ Đồng Xuân, các tuyến phố: Hàng Ngang, Hàng Đào và Hàng Đường được mệnh danh là khu đất “kim cương” của Hà Nội, vốn trước đây có mức giá thuê mặt bằng cao nhất Thủ đô. Giá thuê tại những tuyến phố này luôn dao động từ 2-2,5 triệu đồng/m2/tháng. Chủ nhà gần như ở kèo trên, được quyền lựa chọn khách thuê. Nhưng, mọi chuyện nay đã thay đổi.
Ông Tùng, chủ một ngôi nhà phố cổ quận Hoàn Kiếm, cho biết, năm ngoái, ông cho thuê cửa hàng kinh doanh thời trang với giá 120 triệu đồng/tháng. Cách đây vài tháng, người thuê đã trả lại mặt bằng. Ông đang giảm chỉ còn 80 triệu đồng/tháng và mong mỏi khách tới thuê. “Mức giá này chưa từng có từ trước tới nay”, ông nói.

Tương tự, bà Nguyễn Thu Hải (chủ nhà ở phố Hàng Trống, Hà Nội) cũng đang tìm kiếm khách thuê. Nếu như cách đây 1 năm, mức giá cho thuê vào khoảng 90 triệu đồng/tháng thì nay bà đã giảm chỉ còn 60 triệu đồng/tháng. Bà cũng hỗ trợ thu tiền theo tháng thay vì đóng cả năm.
“Các nhà phố cổ đua nhau cho thuê, nếu mình không có giá tốt thì họ sẽ đi ngay. Mức giảm cao như vậy mà không có khách. Trong khi, cách đây 1 năm chỉ cần hở ra là có người nhảy vào thuê luôn”, bà chia sẻ.
Theo khảo sát, giá mặt bằng bán lẻ tại các khu vực phố cổ trung tâm đã giảm sâu so với trước dịch, giá của các vị trí vàng có thể giảm tương đương 30-40% để thu hút khách hàng tiếp tục thuê mặt bằng.
Thực tế, những địa điểm có hoạt động kinh doanh nhộn nhịp như hồ Hoàn Kiếm và khu phố cổ, trước đại dịch được biết đến với tình trạng luôn hiếm mặt bằng cho thuê và giá thuê tương đối cao. Không ít trường hợp đã từng rơi vào tình cảnh khóc dở mếu dở vì chủ nhà tăng giá.
Ông Nguyễn Ngọc Lâm (chủ kinh doanh quần áo) đã từng phải “dứt áo ra đi” khi không đàm phán với chủ nhà cách đây vài năm. Ông cho hay, chủ nhà luôn có ưu thế, họ có thói quen là giá cho thuê tăng theo từng năm.
“Chẳng hạn, giá thuê ban đầu là 50 triệu đồng/tháng, sau 4-5 năm giá thuê là 100 triệu đồng/tháng, người thuê chịu không nổi nên không thuê nữa, còn chủ cho thuê thì lấy giá 100 triệu đồng cho người thuê tiếp theo là mốc ban đầu. Cứ thế tháng này qua năm nọ chi phí thuê mặt bằng chỉ có tăng chứ ít khi giảm”, ông nói.
Theo ông Lâm, vừa thuận tiện để ở và kinh doanh, nhà mặt phố luôn có giá trị cao, thậm chí được xem như của để dành không bao giờ xuống giá. Nhưng, trong thời buổi công nghệ và nhu cầu sống thay đổi, nhà mặt phố đang có xu hướng giảm dần giá trị.
Đóng cửa chứ không giảm
Bên cạnh việc chủ nhà giảm giá để giữ chân khách thuê thì không ít trường hợp đóng cửa, bỏ không chứ không điều chỉnh giá. Khảo sát cho thấy, tại các phố Hàng Đào, Hàng Ngang, Cầu Gỗ, Hàng Bông, Hàng Gai,... hàng loạt cửa hàng cửa đóng then cài, treo biển cho thuê.
Dù giá thuê mặt bằng kinh doanh phố cổ Hà Nội đã giảm từ 10-30% nhưng nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng vẫn rất cao nên khó thu hút khách thuê. Nhiều hộ kinh doanh tại đây không chịu được chi phí thuê nhà buộc phải trả lại mặt bằng kinh doanh để cắt lỗ.

Đại diện một đơn vị tư vấn thừa nhận, có tình trạng chủ nhà không đàm phán được với khách thuê nên dẫn tới mặt bằng bỏ không trong nhiều tháng nay. Bên cạnh đó, chủ nhà vẫn có khoản thu nhập trước đây nên họ chờ đợi những khách thuê tốt hơn trong tương lai.
Nhận định về thị trường, ông Lê Tuấn Bình, Trưởng Bộ phận Cho thuê thương mại - Savills Hà Nội, cho rằng các chủ nhà sẽ phải nhìn nhận mặt bằng cho thuê của mình đúng theo mặt bằng chung của thị trường theo hai điểm.
Thứ nhất là giá thuê. Hầu hết các chủ nhà tại phố cổ chưa từng gặp trường hợp phải đi đàm phán giá thuê với khách thuê. Trước đây, họ sẽ lựa chọn khách thuê trả giá cao nhất. Song, hiện các chủ nhà ở phố cổ tích cực đưa ra các phương án giá phù hợp hơn với thị trường.
Thứ hai, cần có sự linh hoạt hơn về phương án cho thuê. Hiện nay chủ nhà đã có sự linh hoạt hơn khi chia diện tích mặt bằng thành các diện tích nhỏ để khách có thể lựa chọn. Các điều kiện như thời hạn cho thuê, các điều khoản về điều chỉnh giá thuê cũng đã linh hoạt hơn rất nhiều, tuy bị giảm về doanh thu nhưng sẽ được phục hồi nhanh sau giai đoạn dịch.
Bên cạnh đó, tăng trưởng mua sắm trực tuyến cùng với hành vi tiêu dùng thay đổi nhanh chóng đòi hỏi các nhà bán lẻ theo hình thức truyền thống và chủ nhà cho thuê mặt bằng cần phải phát triển kế hoạch thu hút khách đến theo các chiến lược sáng tạo hơn.
Theo Duy Anh (VietNamNet)








- “Thổi bay” cựu vô địch Bắc Mỹ, tuyển Việt Nam chính thức giành tấm vé lịch sử ở giải thế giới (42 phút trước)
- Ông Zelensky quyết ko nhượng đất lấy hòa bình, áp trừng phạt năng lượng Nga (52 phút trước)
- Ngô Thanh Vân sinh con đầu lòng (55 phút trước)
- Đường dây mang thai hộ xuyên quốc gia: 2 bà trùm người Việt nhận lương bao nhiêu? (1 giờ trước)
- Sự thật đằng sau "câu chuyện đầy nước mắt" ở Hải Phòng: Cụ ông hơn 70 tuổi bị con riêng của vợ đuổi ra đường? (1 giờ trước)
- Nghịch lý shophouse ế ẩm nhưng giá "trên trời" (1 giờ trước)
- Zalo ra thông báo quan trọng, người dùng cập nhật sớm để không bị mất quyền lợi (1 giờ trước)
- Bé 4 tuổi đuối nước ở bể bơi, người thân hoảng loạn sơ cứu sai cách (1 giờ trước)
- Cuộc chiến game show giữa các "ông lớn" căng thẳng chưa từng thấy (1 giờ trước)
- Novak Djokovic nhận án phạt từ TP Marbella (1 giờ trước)




