Tổ hợp khách sạn Daewoo - văn phòng Daeha được chào bán với giá 5.800-6.000 tỷ đồng, trong khi Bông Sen còn 4.800 tỷ đồng nợ gốc trái phiếu đáo hạn vào giữa tháng 10.

CTCP Bông Sen ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 316 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026, trong khi dư nợ gốc lô trái phiếu BSECH2126003 vẫn ở mức 4.800 tỷ đồng và sẽ đáo hạn ngày 15/10.

Theo công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính 6 tháng đầu năm, khoản lỗ trên khiến lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Bông Sen âm hơn 3.773 tỷ đồng.

Tại ngày 30/6, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp ở mức khoảng 9.801 tỷ đồng, trong khi vốn chủ sở hữu là 3.835 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu đạt 2,56 lần.

Lô trái phiếu BSECH2126003 được Bông Sen phát hành ngày 15/10/2021, kỳ hạn 5 năm, với lãi suất 15,75%/năm. Dư nợ gốc của lô này tại cuối tháng 6 là 4.800 tỷ đồng, thời điểm đáo hạn ngày 15/10/2026.

Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận hơn 3.000 tỷ đồng nghĩa vụ thanh toán tiền lãi nhưng chưa thực hiện. Bông Sen cho biết nguyên nhân là toàn bộ tài khoản bị phong tỏa trong quá trình điều tra vụ án Vạn Thịnh Phát.

Báo cáo tài chính của doanh nghiệp ghi nhận chi phí phải trả ngắn hạn hơn 3.029 tỷ đồng tại cuối tháng 6. Biểu công bố thông tin không thuyết minh cụ thể toàn bộ khoản này là tiền lãi trái phiếu.

Nếu tính trên toàn bộ dư nợ gốc 4.800 tỷ đồng theo mức lãi suất 15,75%/năm, tiền lãi tương ứng khoảng 756 tỷ đồng mỗi năm. Đây là phép tính theo lãi suất công bố, không phải số tiền lãi thực tế doanh nghiệp phải thanh toán trong năm.

Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ của Bông Sen cũng được kiểm toán với kết luận từ chối đưa ra ý kiến. Công ty TNHH Kiểm toán và Tư vấn A&C cho biết không thể thu thập đầy đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp làm cơ sở để đưa ra ý kiến đối với báo cáo tài chính này.

Trong bối cảnh khoản trái phiếu 4.800 tỷ đồng sắp đến hạn, tổ hợp Daeha - Daewoo tại Hà Nội được đưa ra thị trường với mức giá chào bán khoảng 5.800-6.000 tỷ đồng.

Tổ hợp nằm tại số 360 Kim Mã, Hà Nội, được đưa vào hoạt động từ năm 1996, gồm khách sạn Hanoi Daewoo và khu văn phòng Daeha. Đây là một trong những tổ hợp khách sạn - văn phòng có vị trí tại khu vực trung tâm phía Tây Hà Nội.

Thông tin rao bán tổ hợp xuất hiện trên các nền tảng bất động sản từ tháng 7. Một tin rao đưa mức giá khoảng 6.000 tỷ đồng, trong khi một thông tin khác chào giá khoảng 5.800 tỷ đồng, tương đương khoảng 220 triệu USD.

Các mức giá trên là giá chào bán được đưa ra trên thị trường, không phải giá giao dịch thực tế hoặc kết quả thẩm định hiện tại của tài sản.

Tổ hợp Daewoo từng được nhắc đến trong quá trình xét xử vụ án Vạn Thịnh Phát. Tại phiên tòa tháng 3/2024, bà Trương Mỹ Lan cho biết gia đình bà có sở hữu tại Bông Sen và đề cập phương án bán một số tài sản, trong đó có khách sạn Daewoo, để phục vụ việc khắc phục hậu quả.

Trước đó, năm 2015, Bông Sen công bố kế hoạch chi khoảng 3.650 tỷ đồng để sở hữu 51% vốn tại CTCP Daeha. Các giao dịch sau đó đưa tỷ lệ sở hữu của Bông Sen tại Daeha lên hơn 51% theo những thông tin được công bố trước đây.

Cổ phần tại Daeha cũng được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu BSECH2126003. Theo thông tin công bố, tài sản bảo đảm liên quan đến cổ phần Daeha cùng một số khoản vốn góp và tài sản khác.

Giá trị tổ hợp Daewoo từng được nhắc đến ở mức cao hơn mức giá chào bán hiện nay. Năm 2012, giá trị tổ hợp từng được ước tính trên 430 triệu USD. Tuy nhiên, các con số được xác định ở những thời điểm và trên những cơ sở khác nhau, do đó không thể dùng để kết luận về giá trị hiện tại của tài sản.

Năm 2024, Đại hội đồng cổ đông bất thường của Bông Sen thông qua phương án xử lý một số tài sản để thực hiện nghĩa vụ trái phiếu và khắc phục hậu quả vụ án. Danh mục được đề cập gồm phần vốn góp, cổ phần tại Daeha và một số bất động sản tại TP.HCM.

Tại ngày 30/6/2026, Bông Sen vẫn còn 4.800 tỷ đồng dư nợ gốc của lô trái phiếu BSECH2126003. Khoản này sẽ đáo hạn vào ngày 15/10.

Cùng thời điểm, doanh nghiệp ghi nhận khoản lỗ sau thuế hơn 316 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối âm hơn 3.773 tỷ đồng và hơn 3.000 tỷ đồng nghĩa vụ thanh toán tiền lãi chưa thực hiện.

Việc tổ hợp Daeha - Daewoo có được chuyển nhượng hay không, mức giá giao dịch thực tế và phương án xử lý dòng tiền từ tài sản này hiện chưa được công bố.

HL (SHTT)