-
Sự thật đằng sau "câu chuyện đầy nước mắt" ở Hải Phòng: Cụ ông hơn 70 tuổi bị con riêng của vợ đuổi ra đường?
-
Đường dây mang thai hộ xuyên quốc gia: 2 bà trùm người Việt nhận lương bao nhiêu?
-
Nghịch lý shophouse ế ẩm nhưng giá "trên trời"
-
Cuộc chiến game show giữa các "ông lớn" căng thẳng chưa từng thấy
-
Xe biển xanh thản nhiên vượt đèn đỏ trên quốc lộ 13 ở TPHCM
-
Thi công tường chắn chống sạt lở ở Quảng Ngãi, 1 người bị vùi lấp tử vong
-
Hai du khách Việt tử vong ở bãi biển Hy Lạp trong ngày gió bão
-
Ô tô Mercedes bốc cháy trên đường ở Hà Nội
-
Vụ ép dân nộp 20 triệu tiền "quỹ xóm" ở Hà Nội: Thủ quỹ trả lại tiền, trưởng xóm "biến mất"
-
Dẫn du khách lên bán đảo Sơn Trà hái thức ăn của khỉ, người đàn ông lĩnh phạt
-
Cặp đôi bất ngờ bị tạt dung môi, thiêu sống ngay trước trung tâm thương mại khi đi du lịch tại Thái Lan
-
Trung tướng Mai Hoàng: Đến nay đã có 28 người trở thành nạn nhân bị "bắt cóc online"
-
Nghỉ hưu 7 năm vẫn bị con cái "hành" đủ đường, bà lão bỏ đi làm bảo mẫu: 'Có tiền mới là điểm tựa cuối đời'
-
Thú nhận từng sống thử, cô gái tan nát nghe chồng sắp cưới nói câu "sắc hơn dao"
-
Philippines dừng nhập khẩu gạo, Việt Nam ảnh hưởng thế nào?
-
Ô tô 16 chỗ cháy ngùn ngụt sau tai nạn liên hoàn ở TPHCM
-
3 cuộc tình éo le của tỷ phú Hoàng Kiều: Bị vợ, người yêu phản bội, tình địch tìm đến tận cửa
-
Hà Nội: Cháy cửa hàng trên phố, người dân livestream gây tắc đường
-
Tranh cãi không dứt về cái kết của phim Mang Mẹ Đi Bỏ: Nam chính đang hy sinh cho gia đình hay quá ích kỷ?
-
Bị lừa đảo "hỏi thăm", người đàn ông lừa ngược lại 1,8 tỷ đồng, đóng băng luôn tài khoản của kẻ lừa đảo
Kinh tế
12/11/2022 08:12Đắt lên cả tỷ đồng, chung cư cũ vẫn hút khách
Giá cao
Hơn một tháng qua, anh Nguyễn Anh Tú (Giảng Võ, Hà Nội) liên tục nhận cuộc điện thoại hỏi mua nhà. Cách đây 3 năm, dự án chung cư anh đang ở có giá khoảng 45-50 triệu đồng/m2, nay giao dịch trên 70 triệu đồng/m2. Chỉ tính riêng từ năm 2021 đến nay, mức giá tăng trên 1 tỷ đồng/căn.
Anh Trần Văn Ngọc (Thanh Xuân, Hà Nội), kể rằng, năm 2020, vợ chồng anh mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 2,4 tỷ đồng. Nay, mặt bằng chung giá căn hộ giao dịch khoảng 50 triệu đồng/m2. Vợ chồng anh Tuấn có lời gần 1 tỷ đồng. Một số môi giới và khách hàng hỏi mua nhưng anh không có ý định bán.
Chị Đỗ Thị Hoa (Khu đô thị Linh Đàm, Hà Nội), cho hay, căn hộ chung cư chị đang ở nếu bán thời điểm này có lời khoảng 500 triệu đồng so với lúc chị mua. Chị có ý định chuyển sang dự án khác nhiều tiện ích hơn. Tuy nhiên, mức giá chung cư tăng cao, nếu bán căn hộ đang ở, chị phải có thêm khoảng 1,5 tỷ đồng nữa mới mua được căn ở dự án cao cấp hơn. Ý định đổi nhà đã phải tạm dừng.

Khảo sát thực tế, tại các dự án chung cư cũ, mức giá tăng trung bình từ 10-30%. Chung cư mặt đường Láng Hạ có giá khoảng 80 triệu đồng/m2. Chung cư tại khu vực Trung Hoà Nhân Chính có giá trên 60 triệu đồng/m2.
Căn hộ vùng ven, mức giá tăng khoảng 300-500 triệu đồng/căn. Chung cư tại khu vực Linh Đàm mức giá tăng khoảng 300 triệu đồng so với năm 2021. Dự án chung cư tại Hoài Đức tăng 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm cách đây 3-4 tháng.
Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới, cho biết, số khách hàng nhờ tìm mua căn hộ tăng. Mức giá chung cư cũ đã tăng 10-20%. Nguyên nhân là bởi giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, đẩy giá dự án mới tăng theo. Anh dẫn chứng, tại dự án chung cư mặt đường Tố Hữu (Nam Từ Liêm), giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2. Chênh lệch giá lên tới cả tỷ đồng với những căn hộ có diện tích lớn chỉ trong vòng hai năm qua.
"Từ đầu năm đến nay, giá chung cư liên tục biến động nhưng thanh khoản chỉ tập trung vào các dự án có vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ", anh Nam nói.
Sốt cục bộ
Ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Hoà Bình, nhận định, xu hướng chuyển sang mua căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, dự án mới chào bán với mức giá cao.
Với những khách hàng mua căn hộ để ở, chung cư cũ tiết kiệm một khoản tài chính. Do giá thành vật liệu, giá nhà tăng, nên giá vốn chủ đầu tư tăng. Một căn hộ mới giá khoảng giá 70 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần 50-55 triệu đồng/m2 nếu mua chung cư cũ mà chất lượng tương đương. Thời gian vừa qua, một số dự án chung cư cũ ở trung tâm tăng giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, sự tăng giá không ngừng xuất phát từ việc mua đi bán lại căn hộ trên thị trường trong bối cảnh nguồn cung thấp, khiến giá chung cư vượt quá giá trị thực tế.
Trước tình trạng giá chung cư cũ có dấu hiệu "sốt”, ông Dũng cho rằng, một số chủ nhà đang kì vọng giá bán quá cao. Căn hộ chung cư cũ bị đẩy giá quá đà, khả năng thanh khoản rất thấp. Mức giá căn hộ cũ dưới 2,5 tỷ đồng, tính thanh khoản dễ. Còn với căn hộ có mức giá từ 3,5 tỷ đồng trở lên, tính thanh khoản chậm chạp do vượt tài chính của phần lớn người dân.
Theo ông Dũng, thời gian tới, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và có người ở sẽ tiếp tục tăng, nhưng mức độ nhẹ hơn do đã neo ở mức cao.
Đưa ra lời khuyên, ông Phạm Đức Toản, lãnh đạo của EZ Property, cho hay, đối với phân khúc chung cư, dù tăng giá mạnh nhưng nếu có nhu cầu ở thì mới nên mua, còn đầu tư thì cần nghiên cứu kỹ.
Theo Duy Anh (VietNamNet)








- Mỹ phát hiện lợn rừng có thịt "màu xanh phát sáng” gây rúng động (40 phút trước)
- Giá vàng miếng SJC vượt đỉnh lịch sử, vì sao chuyên gia nói không nên mua vào lúc này? (55 phút trước)
- Thời tiết miền Bắc thất thường: Mưa lớn trở lại ngay sau đợt nắng nóng (1 giờ trước)
- Cảnh sát lên tiếng trước thông tin ô tô cháy trước cổng đơn vị cứu hỏa nhưng không được dập (1 giờ trước)
- Vợ Quý Bình lên tiếng về chiếc xe, nói thẳng: "Tôi không có lấy tài sản nào của anh Bình hết" (1 giờ trước)
- Người đàn ông bất ngờ bị suy gan cấp sau khi uống 1 thứ chỉ trong 1 tuần: Không phải rượu bia (1 giờ trước)
- Thủ tướng yêu cầu gỡ điểm nghẽn đất đai, khoáng sản trước ngày 20/8 (2 giờ trước)
- Đôi bạn ở Hà Nội bất ngờ trở thành con dâu và bố chồng, tiết lộ cách xưng hô độc lạ (2 giờ trước)
- Hẹn hò với cô gái vừa quen được 2 ngày vào lúc 2 giờ sáng, người đàn ông trải qua phút giây sinh tử (2 giờ trước)
- “Thổi bay” cựu vô địch Bắc Mỹ, tuyển Việt Nam chính thức giành tấm vé lịch sử ở giải thế giới (3 giờ trước)




