-
Cảnh hậu trường "đắt giá" trong doanh trại chiến sĩ đêm trước Tổng duyệt
-
Quảng Trị mưa trắng trời, phao tiêu hàng hải 12m dạt vào bờ biển
-
10 năm cãi nhau với vợ, tôi phát hiện ra bí kíp: Chỉ cần nói đúng 2 chữ này, cửa nhà êm ấm
-
Phát ngôn gây chú ý của Cục trưởng Trần Việt Nga trước khi bị bắt tạm giam
-
Xúc động cha già gánh gần 80kg đặc sản, vượt hơn 600km đến thăm con cháu
-
20 tổ công tác đồng loạt ra quân, triệt phá đường dây đánh bạc quy mô hơn 400 tỷ đồng
-
Áp thấp nhiệt đới mạnh thành bão, cách Hà Tĩnh đến Quảng Trị 210km, đất liền mưa rất to
-
Ngân hàng tặng thêm tiền cho người dân liên kết tài khoản VNeID
-
Người dân nhận quà tặng 100.000 đồng qua tài khoản kết nối VNeID hoặc trao trực tiếp
-
Chân dung cán bộ Viettel đầu tiên được phong Anh hùng lực lượng vũ trang: Là nữ, sinh năm 1985
-
Bộ Chính trị bổ nhiệm đồng chí Phạm Gia Túc giữ chức vụ Chánh Văn phòng Trung ương Đảng
-
Vị đại gia khét tiếng vừa bị công an khám xét: Sở hữu tòa Bạch dinh 50.000m2 có sân bay riêng và bộ sưu tập Mercedes cổ, làm loạt dự án BĐS nghìn tỷ tại Thanh Hoá
-
Bão số 6 có thể hình thành ngay đêm nay, hướng thẳng vào đất liền nước ta
-
Trẻ em, người không có tài khoản ngân hàng nhận quà 100.000 đồng dịp Quốc khánh 2/9 như thế nào?
-
Bằng Kiều lên tiếng về thông tin nhạy cảm
-
Đinh La Thăng, Trịnh Văn Quyết không được đặc xá dịp 2 - 9 năm 2025
-
Nghỉ lễ 2/9: Nơi làm thêm nhận tiền triệu, chỗ nghỉ trọn vẹn vẫn có thưởng
-
Trải nghiệm có 1-0-2 tại Triển lãm thành tựu đất nước 80 năm
-
2 người phụ nữ liệt toàn thân sau khi làm đẹp bằng botox tại nhà
-
Thủ tướng Thái Lan bị phế truất
Kinh tế
12/11/2022 08:12Đắt lên cả tỷ đồng, chung cư cũ vẫn hút khách
Giá cao
Hơn một tháng qua, anh Nguyễn Anh Tú (Giảng Võ, Hà Nội) liên tục nhận cuộc điện thoại hỏi mua nhà. Cách đây 3 năm, dự án chung cư anh đang ở có giá khoảng 45-50 triệu đồng/m2, nay giao dịch trên 70 triệu đồng/m2. Chỉ tính riêng từ năm 2021 đến nay, mức giá tăng trên 1 tỷ đồng/căn.
Anh Trần Văn Ngọc (Thanh Xuân, Hà Nội), kể rằng, năm 2020, vợ chồng anh mua căn hộ 2 phòng ngủ giá 2,4 tỷ đồng. Nay, mặt bằng chung giá căn hộ giao dịch khoảng 50 triệu đồng/m2. Vợ chồng anh Tuấn có lời gần 1 tỷ đồng. Một số môi giới và khách hàng hỏi mua nhưng anh không có ý định bán.
Chị Đỗ Thị Hoa (Khu đô thị Linh Đàm, Hà Nội), cho hay, căn hộ chung cư chị đang ở nếu bán thời điểm này có lời khoảng 500 triệu đồng so với lúc chị mua. Chị có ý định chuyển sang dự án khác nhiều tiện ích hơn. Tuy nhiên, mức giá chung cư tăng cao, nếu bán căn hộ đang ở, chị phải có thêm khoảng 1,5 tỷ đồng nữa mới mua được căn ở dự án cao cấp hơn. Ý định đổi nhà đã phải tạm dừng.

Khảo sát thực tế, tại các dự án chung cư cũ, mức giá tăng trung bình từ 10-30%. Chung cư mặt đường Láng Hạ có giá khoảng 80 triệu đồng/m2. Chung cư tại khu vực Trung Hoà Nhân Chính có giá trên 60 triệu đồng/m2.
Căn hộ vùng ven, mức giá tăng khoảng 300-500 triệu đồng/căn. Chung cư tại khu vực Linh Đàm mức giá tăng khoảng 300 triệu đồng so với năm 2021. Dự án chung cư tại Hoài Đức tăng 100-200 triệu đồng/căn so với thời điểm cách đây 3-4 tháng.
Anh Nguyễn Văn Nam, một môi giới, cho biết, số khách hàng nhờ tìm mua căn hộ tăng. Mức giá chung cư cũ đã tăng 10-20%. Nguyên nhân là bởi giá nguyên vật liệu đầu vào tăng, đẩy giá dự án mới tăng theo. Anh dẫn chứng, tại dự án chung cư mặt đường Tố Hữu (Nam Từ Liêm), giá bán khoảng 40 triệu đồng/m2. Chênh lệch giá lên tới cả tỷ đồng với những căn hộ có diện tích lớn chỉ trong vòng hai năm qua.
"Từ đầu năm đến nay, giá chung cư liên tục biến động nhưng thanh khoản chỉ tập trung vào các dự án có vị trí đẹp, tiện ích đồng bộ", anh Nam nói.
Sốt cục bộ
Ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty bất động sản Hoà Bình, nhận định, xu hướng chuyển sang mua căn hộ chung cư cũ tại Hà Nội đang diễn ra mạnh mẽ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm, dự án mới chào bán với mức giá cao.
Với những khách hàng mua căn hộ để ở, chung cư cũ tiết kiệm một khoản tài chính. Do giá thành vật liệu, giá nhà tăng, nên giá vốn chủ đầu tư tăng. Một căn hộ mới giá khoảng giá 70 triệu đồng/m2, người mua chỉ cần 50-55 triệu đồng/m2 nếu mua chung cư cũ mà chất lượng tương đương. Thời gian vừa qua, một số dự án chung cư cũ ở trung tâm tăng giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, sự tăng giá không ngừng xuất phát từ việc mua đi bán lại căn hộ trên thị trường trong bối cảnh nguồn cung thấp, khiến giá chung cư vượt quá giá trị thực tế.
Trước tình trạng giá chung cư cũ có dấu hiệu "sốt”, ông Dũng cho rằng, một số chủ nhà đang kì vọng giá bán quá cao. Căn hộ chung cư cũ bị đẩy giá quá đà, khả năng thanh khoản rất thấp. Mức giá căn hộ cũ dưới 2,5 tỷ đồng, tính thanh khoản dễ. Còn với căn hộ có mức giá từ 3,5 tỷ đồng trở lên, tính thanh khoản chậm chạp do vượt tài chính của phần lớn người dân.
Theo ông Dũng, thời gian tới, giá chung cư tại những dự án đã hình thành và có người ở sẽ tiếp tục tăng, nhưng mức độ nhẹ hơn do đã neo ở mức cao.
Đưa ra lời khuyên, ông Phạm Đức Toản, lãnh đạo của EZ Property, cho hay, đối với phân khúc chung cư, dù tăng giá mạnh nhưng nếu có nhu cầu ở thì mới nên mua, còn đầu tư thì cần nghiên cứu kỹ.
Theo Duy Anh (VietNamNet)








- MU nhận cú sốc vụ Antony (10:05)
- Loạt xe mới ra mắt Việt Nam tháng 8: Quá nửa là xe điện, nhiều mẫu xe lần đầu ra mắt, có mẫu sắp khai tử ở nước ngoài (23 phút trước)
- Cảnh hậu trường "đắt giá" trong doanh trại chiến sĩ đêm trước Tổng duyệt (29 phút trước)
- Quảng Trị mưa trắng trời, phao tiêu hàng hải 12m dạt vào bờ biển (33 phút trước)
- Nhận vé miễn phí tại Nhà hát Lớn xong bán với giá 1-2 triệu đồng (40 phút trước)
- Hiệu ứng "kinh khủng khiếp" khi Taylor Swift tuyên bố lấy chồng (50 phút trước)
- 10 năm cãi nhau với vợ, tôi phát hiện ra bí kíp: Chỉ cần nói đúng 2 chữ này, cửa nhà êm ấm (52 phút trước)
- Sự bình thản của "khối ban công" từ những chiếc view 0 đồng, tầm nhìn "triệu đô" (57 phút trước)
- Siêu mẫu Minh Tú sốc vì bị đứt dây chằng chéo trước, rách sụn, dập xương (1 giờ trước)
- Phát ngôn gây chú ý của Cục trưởng Trần Việt Nga trước khi bị bắt tạm giam (1 giờ trước)




