-
Sự thật đằng sau "câu chuyện đầy nước mắt" ở Hải Phòng: Cụ ông hơn 70 tuổi bị con riêng của vợ đuổi ra đường?
-
Đường dây mang thai hộ xuyên quốc gia: 2 bà trùm người Việt nhận lương bao nhiêu?
-
Nghịch lý shophouse ế ẩm nhưng giá "trên trời"
-
Cuộc chiến game show giữa các "ông lớn" căng thẳng chưa từng thấy
-
Xe biển xanh thản nhiên vượt đèn đỏ trên quốc lộ 13 ở TPHCM
-
Thi công tường chắn chống sạt lở ở Quảng Ngãi, 1 người bị vùi lấp tử vong
-
Hai du khách Việt tử vong ở bãi biển Hy Lạp trong ngày gió bão
-
Ô tô Mercedes bốc cháy trên đường ở Hà Nội
-
Vụ ép dân nộp 20 triệu tiền "quỹ xóm" ở Hà Nội: Thủ quỹ trả lại tiền, trưởng xóm "biến mất"
-
Dẫn du khách lên bán đảo Sơn Trà hái thức ăn của khỉ, người đàn ông lĩnh phạt
-
Cặp đôi bất ngờ bị tạt dung môi, thiêu sống ngay trước trung tâm thương mại khi đi du lịch tại Thái Lan
-
Trung tướng Mai Hoàng: Đến nay đã có 28 người trở thành nạn nhân bị "bắt cóc online"
-
Nghỉ hưu 7 năm vẫn bị con cái "hành" đủ đường, bà lão bỏ đi làm bảo mẫu: 'Có tiền mới là điểm tựa cuối đời'
-
Thú nhận từng sống thử, cô gái tan nát nghe chồng sắp cưới nói câu "sắc hơn dao"
-
Philippines dừng nhập khẩu gạo, Việt Nam ảnh hưởng thế nào?
-
Ô tô 16 chỗ cháy ngùn ngụt sau tai nạn liên hoàn ở TPHCM
-
3 cuộc tình éo le của tỷ phú Hoàng Kiều: Bị vợ, người yêu phản bội, tình địch tìm đến tận cửa
-
Hà Nội: Cháy cửa hàng trên phố, người dân livestream gây tắc đường
-
Tranh cãi không dứt về cái kết của phim Mang Mẹ Đi Bỏ: Nam chính đang hy sinh cho gia đình hay quá ích kỷ?
-
Bị lừa đảo "hỏi thăm", người đàn ông lừa ngược lại 1,8 tỷ đồng, đóng băng luôn tài khoản của kẻ lừa đảo
Kinh tế
15/07/2024 09:53Hà Nội không còn chung cư mới giá dưới 45 triệu/m2, căn hộ 4 tỷ phủ sóng thị trường, loạt chung cư Vinhomes Smart City gần như bán hết

Thị trường Hà Nội Quý 2/2024 không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2, theo báo cáo của Savills Việt Nam.
Nửa đầu năm 2024, phân khúc căn hộ 4 tỷ đồng chiếm 54% thị trường. Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn & Nghiên cứu, Savills Hà Nội – cho biết phân khúc này vốn không hẳn là "vừa túi tiền", nhưng vẫn sẽ chiếm tỷ trọng chính đến cuối năm.
Theo thống kê từ Savills, nguồn cung mới trong Q2/2024 tiếp tục sụt giảm. Với 2.697 căn tung ra thị trường, mức này giảm 34% theo quý và 25% theo năm.
Nguồn cung tiếp tục sụt giảm đẩy giá tiếp tục tăng. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 59%, giá sơ cấp đạt 65 triệu đồng/m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm.
Các đại dự án của Vingroup vẫn đóng góp nguồn cung chính. Theo thống kê của Savills, các dự án trực thuộc Vinhomes Smart City Tây Mỗ bán rất tốt. Các tòa The Sakura và The Miami trực thuộc đại đô thị này đã bán hết 100%. The Canopy cũng đã bán hết 90% số căn hộ.
"Kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm", báo cáo của Savills cho biết.
Phân tích thu nhập, mức chi tiêu, tiết kiệm, và tính toán sử dụng đòn bẩy ngân hàng của người mua, Savills tính toán phần lớn nguồn cầu vẫn là từ tầng lớp thu nhập trung bình.
"Nhóm này sau những phân tích của Savills có thể chi trả tầm căn hộ dưới 3 tỷ - đây là mức phổ biến của đa số nguồn cầu. Ở Hà Nội, các căn 3 tỷ rất nhiều nhưng người ta để ở ổn định chứ không bán", bà Hằng cho biết.
Nguồn cung tương lai ở phân khúc giá 3 tỷ cũng không nhiều. Bà Hằng phân tích, người mua cần tính toán phương án mua từ thị trường thứ cấp, hoặc dịch chuyển ra các địa phương lân cận như Hưng Yên, thậm chí Bắc Ninh.
"3 năm tới sẽ có khoảng 33.000 căn hộ mới sẽ được đưa ra trong khoảng giá nói trên. Như vậy, quyết định dịch chuyển hay không là ở người mua", bà Hằng nói.
Về nguồn cung tương lai toàn thị trường, trong nửa cuối năm 2024, 8 đợt mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ Hạng B. Sẽ không có nguồn cung Hạng A và Hạng C mới. Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường.
Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha). Các dự án lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung tương lai.
Theo Bảo Bảo (An Ninh Tiền Tệ)








- Phim 18+ gây sốc vì bắt diễn viên đóng cảnh nóng suốt 10 ngày, nữ chính tuyên bố đây là địa ngục (20:01)
- Ngay tháng sau, Bộ Công an sẽ triển khai thí điểm tính năng mới trên VNeID, người dân cần biết kẻo mất quyền lợi (59 phút trước)
- 2 ô tô dừng chình ình giữa đường, 4 người lao vào đánh nhau ở TP.HCM: Công an mời làm việc ngay lập tức (1 giờ trước)
- Mỹ phát hiện lợn rừng có thịt "màu xanh phát sáng” gây rúng động (1 giờ trước)
- Giá vàng miếng SJC vượt đỉnh lịch sử, vì sao chuyên gia nói không nên mua vào lúc này? (1 giờ trước)
- Thời tiết miền Bắc thất thường: Mưa lớn trở lại ngay sau đợt nắng nóng (1 giờ trước)
- Cảnh sát lên tiếng trước thông tin ô tô cháy trước cổng đơn vị cứu hỏa nhưng không được dập (2 giờ trước)
- Vợ Quý Bình lên tiếng về chiếc xe, nói thẳng: "Tôi không có lấy tài sản nào của anh Bình hết" (2 giờ trước)
- Người đàn ông bất ngờ bị suy gan cấp sau khi uống 1 thứ chỉ trong 1 tuần: Không phải rượu bia (2 giờ trước)
- Thủ tướng yêu cầu gỡ điểm nghẽn đất đai, khoáng sản trước ngày 20/8 (2 giờ trước)




