-
Phân bổ 265 tỷ đồng cho 17 địa phương bị thiệt hại nặng do bão số 10
-
Dàn cầu thủ nhập tịch Malaysia cuống cuồng cứu sự nghiệp
-
Căn nhà hai tầng đổ sập trong tích tắc vì lũ dữ ở Tuyên Quang: Hoàn cảnh đáng thương của gia đình
-
Chân dung người đầu tiên trên thế giới sở hữu 500 tỷ USD, gấp vài lần GDP của nhiều quốc gia
-
5 người trong tổ chức khủng bố "Chính phủ quốc gia Việt Nam lâm thời" bị truy tố
-
Đời thực của diễn viên đóng cảnh nóng táo bạo đang gây chú ý phim giờ vàng VTV
-
Hà Nội mở bán dự án nhà ở xã hội giá cao kỷ lục gần 30 triệu đồng/m2
-
Hình ảnh 2 máy bay chở khách vỡ mũi, gãy cánh do va chạm tại sân bay
-
Công an TPHCM nói về phạt lao động công ích đối với người vi phạm giao thông
-
Ông Nguyễn Đức Trung tái đắc cử Bí thư Tỉnh ủy Nghệ An
Kinh tế
09/08/2025 09:38Không trụ nổi giá thuê 50 triệu/tháng, chủ quán ‘tháo chạy’ khỏi phố ẩm thực Linh Đàm
Tại khu vực Linh Đàm (Hà Nội), một quán ăn nằm ngay mặt đường, giữa khu dân cư đông đúc, đã đóng cửa sau gần 5 năm hoạt động. Mặt bằng hiện bỏ trống và treo biển cho thuê.
Theo người dân xung quanh, mức giá thuê tại đây vào khoảng 50 triệu đồng/tháng. Khi doanh thu không đủ bù chi phí, chủ quán đã không gia hạn hợp đồng thuê và "tháo chạy".
Cách đó không xa, một quán phở có hai mặt tiền rộng dưới chân tòa chung cư cũng rơi vào cảnh tương tự. Dù nằm tại vị trí đẹp, quán vẫn không thể trụ lại trong bối cảnh chi phí thuê, nhân sự và điện nước ngày càng leo thang, trong khi lượng khách sụt giảm đáng kể.
Địa điểm này trước đó từng là nơi bán bún riêu, nay cũng đã dừng hoạt động. Người dân quanh khu vực không khỏi tiếc nuối khi chứng kiến nhiều quán ăn liên tục rút lui khỏi khu vực vốn được coi là “đất vàng”.

Không chỉ quán kinh doanh nhỏ lẻ, ngay cả các chuỗi nhà hàng và thương hiệu ẩm thực lớn cũng đang đối mặt với nhiều thách thức. Thay vì mở rộng và chiếm lĩnh thị trường, nhiều thương hiệu có xu hướng thu hẹp quy mô, không mở thêm địa điểm mới để tập trung củng cố hoạt động kinh doanh hiện có.
Khảo sát tại các con phố như Kim Mã, Nguyễn Thái Học, Tôn Đức Thắng, Tây Sơn, nhiều cửa hàng ăn uống đã đóng cửa, bỏ trống.
Trên nhiều diễn đàn dành cho chủ nhà hàng, các thành viên liên tục chia sẻ về tình trạng kinh doanh khó khăn. Nhiều người bày tỏ sự lo lắng khi quán vắng khách, doanh thu sụt giảm và phải liên tục bù lỗ. Tình trạng này khiến không ít chủ quán tính đến phương án trả lại mặt bằng.
Theo ông Nguyễn Quang Thành (một môi giới chuyên về mặt bằng kinh doanh), thị trường cho thuê đang chứng kiến sự thay đổi lớn. Ông cho biết: “Trước đây, chỉ cần có mặt bằng đẹp là ngay lập tức có người hỏi thuê để mở nhà hàng hay quán cà phê. Nhưng hiện tại, ngay cả những vị trí đắc địa nhất cũng trở nên ế ẩm và rất khó để tìm được người thuê”.
Thanh lọc thị trường
Ông Minh Phan, chuyên gia mặt bằng, nhà sáng lập SitePlus, nhận định, thị trường bất động sản F&B đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh, khi chi phí mặt bằng đã ở mức cao.
Sau Tết Nguyên đán vừa qua, số lượng mặt bằng trống tăng cao do sức mua yếu và chi phí vận hành lớn, buộc nhiều chủ nhà phải linh hoạt và hỗ trợ nhiều hơn cho khách thuê. Tuy nhiên, tại các khu vực đắc địa, giá thuê vẫn giữ nguyên hoặc tăng nhẹ do nguồn cung hạn chế.
Báo cáo của Savills Việt Nam cho thấy, bán lẻ đường phố đang gặp nhiều thách thức và cạnh tranh khốc liệt. Tỷ lệ trống của các mặt bằng bán lẻ đường phố vẫn chưa phục hồi như thời hoàng kim trước đại dịch Covid-19. Tình trạng mặt bằng bị bỏ trống thường xuyên tiếp diễn, kể cả ở những khu vực trung tâm và sầm uất.
Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu Savills TPHCM, nguyên nhân chủ yếu đến từ sự thay đổi trong thói quen của người tiêu dùng. Việc giãn cách xã hội trong đại dịch đã thúc đẩy người dân tìm đến các kênh mua sắm trực tuyến nhiều hơn và dần quen với sự thuận tiện, khả năng tiết kiệm chi phí khi mua hàng online.
Hiện phần lớn người tiêu dùng lựa chọn tiếp tục duy trì thói quen này ngay cả khi thị trường dần hồi phục. Đây là sự thay đổi mang tính dài hạn trong hành vi tiêu dùng, kéo theo ảnh hưởng không nhỏ đến nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ truyền thống.
Ông Minh Phan cho rằng, trong năm 2025, giá thuê khó có khó biến động, duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ ở một số khu vực. Các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính yếu sẽ tiếp tục bị loại khỏi thị trường, trong khi những đơn vị có chiến lược tốt có cơ hội thuê được mặt bằng đẹp với điều kiện thương lượng thuận lợi hơn.
Tối ưu chi phí vẫn là yếu tố cốt lõi trong bối cảnh thị trường chưa thực sự khởi sắc. Doanh nghiệp cần thận trọng trong việc lựa chọn mặt bằng, đảm bảo cân đối giữa chi phí thuê và doanh thu, tránh quyết định vội vàng dẫn đến áp lực tài chính không đáng có.








- Không còn dấu hiệu sự sống tại trường học bị sập ở Indonesia, nơi 59 học sinh mắc kẹt dưới đống đổ nát (02/10/25 23:39)
- Sự thật về 2,5 triệu USD Shark Bình đầu tư vào AntEx và màn chạy quảng cáo tố "thằng em phản bội" hút triệu người (02/10/25 23:35)
- Vắng Quang Hải, CLB Công an Hà Nội vẫn thắng dễ đội bóng của Hồng Kông - Trung Quốc (02/10/25 23:01)
- Được giao sửa xe đặc chủng của Công an xã, thanh niên mang đi "lượn" đường (02/10/25 22:39)
- Dùng "siêu đội hình" độc nhất vô nhị, đội bóng Việt Nam toàn thắng tại giải châu Á (02/10/25 21:33)
- Con gái hoa khôi bóng chuyền Kim Huệ là ứng viên hoa khôi, visual cực đỉnh, chiều cao mới gây chú ý (02/10/25 21:27)
- Điện thoại đánh mất bỗng được trả lại, chủ nhân rụng rời khi thấy loạt ảnh kỳ quái bên trong (02/10/25 21:21)
- Truy nã nam diễn viên Fast and Furious (02/10/25 20:42)
- Mất điện thoại, giáo viên yêu cầu cả lớp viết "người nghi ngờ" khiến phụ huynh bức xúc (02/10/25 20:38)
- Phân bổ 265 tỷ đồng cho 17 địa phương bị thiệt hại nặng do bão số 10 (02/10/25 19:54)




