-
Gánh khoản lỗ gần 45.000 tỷ đồng của EVN, giá điện có tăng?
-
2 dấu hiệu ngứa ngáy cảnh báo UNG THƯ GAN nhưng nhiều người NHẦM là dị ứng
-
Bão số 5 hình thành tăng cấp rất nhanh, Thanh Hóa đến Huế sắp mưa lớn dữ dội
-
20 năm làm giúp việc cho nhà giàu, tôi nhận ra: Người lương 135 triệu đồng/tháng vẫn phải đau đáu vì 1 nỗi khổ “giống” người thường
-
Loạt thủ khoa năm 2025 đỗ trường đại học nào?
-
Trường công an đầu tiên công bố điểm chuẩn năm 2025
-
Tuyển sinh Ðại học 2025: Mất cân đối cơ cấu ngành nghề đào tạo
-
Ô tô bán chạy nhất theo phân khúc 7 tháng đầu năm 2025
-
Gặp nhau ở A50, nên duyên nhờ A80: Cặp đôi xúc động nghe thủ trưởng nói 1 câu
-
9 việc nên làm trong tháng cô hồn năm 2025
-
Lái xe đường dài: "Tài già" bật mí cách đi cả ngàn cây số vẫn 'khoẻ re'
-
Những mẫu súng trang bị cho các khối diễu binh Quân đội, Công an
-
iPhone 17 Pro ra mắt tháng tới: 12 thay đổi đáng quan tâm nhất
-
Danh tính nữ chiến sĩ diễu binh có nụ cười "tỏa nắng" gây sốt
-
Hai anh em sinh đôi một người sống ngoài vũ trụ, một người ở lại Trái đất: Sau 1 năm, kết quả chấn động
-
Người phụ nữ trốn chạy chồng vũ phu 29 năm và tình nghĩa “chồng hờ”: Câu chuyện lay động MXH với cái kết bất ngờ
-
Căn hộ 2,5 tỷ biến giấc mơ "lướt sóng" của người phụ nữ Đồng Nai thành cú lỗ 650 triệu
-
Giá vàng liên tục phá đỉnh, vượt 125 triệu/lượng: Điểm khác biệt với "cơn sóng" đầu năm
-
Dự báo thời tiết 23/8/2025: Biển Đông sắp đón bão, miền Bắc còn mưa giông rải rác
-
Thót tim hành trình giải cứu chàng trai 22 tuổi khỏi "địa ngục trần gian" ở Campuchia
Kinh tế
05/05/2017 10:22Làm gì để không chịu cảnh ấm ức khi góp vốn mua nhà?
“Người mua nhà hãy xuống trực tiếp những dự án trước, nơi có cư dân đã sinh sống, ngồi cà phê lân la để hỏi người dân. Như vậy là đã hạn chế được 80% rủi ro rồi.”, lãnh đạo địa ốc Him Lam chia sẻ.
![]() |
Mua nhà ở hình thành trong tương lai là xu hướng chung của thị trường bất động sản toàn cầu. Tuy nhiên, trên thực tế triển khai dù đã có luật nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn “lách” được gây thiệt hại cho người mua nhà.
Cụ thể, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng qua thời gian triển khai việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đã lộ ra nhiều vấn đề. Trong đó có việc nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp lợi dụng cơ chế ngân hàng cho vay bảo lãnh để đầu tư, tiềm ẩn rủi ro cho thị trường bởi hiện nay ngân hàng cho vay lên tới 70-80% giá trị sản phẩm nhà ở.
“Có những doanh nghiệp là đơn vị bán hàng lừa hàng trăm người, một căn bán cho nhiều người với nhiều thủ đoạn như thay đổi tên dự án, thay đổi chủ đầu tư, làm lại quy hoạch, tăng thêm các tiện ích không có thật, tăng giá so với cam kết… Do đó, bán nhà hình thành tương lai phải kiếm soát chặt chẽ nếu không phần thiệt sẽ rơi vào người tiêu dùng”, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh về một trong những rủi ro cho người mua nhà.
Ngoài ra ông Châu cho rằng còn có rủi ro đến từ chính chủ đầu tư. Có những dự án mà chủ đầu tư tới 20 năm vẫn chưa giải tỏa xong, chưa được cấp chủ quyền… Tuy nhiên, ông Châu cũng cho biết trên thị trường lại có những “hàng hiếm” đó là chủ đầu tư uy tín thực hiện xây xong mới bán…
Đề cập đến yếu tố hạn chế rủi ro cho người mua nhà hình thành trong tương lai, các chuyên gia cùng nhấn mạnh vấn đề ngân hàng tham gia bảo lãnh dự án bất động sản.
“Người dân có thể dễ dàng biết được danh sách những ngân hàng được tham gia bảo lãnh dự án bất động sản bởi đã được công bố rộng rãi, có thể thấy ngoại trừ những ngân hàng bị mua 0 đồng, ngân hàng trong diện kiểm soát đặc biệt.”, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc NHNN Chi nhánh TP.HCM cho biết.
Ông Minh cũng nhấn mạnh người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ chứng minh dự án có được ngân hàng bảo lãnh hay không khi ký hợp đồng mua nhà. Một trong những yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng khi mua nhà ở hình thành trong tương lai đó là dự án đó có ngân hàng bảo lãnh hay không.
“Trên thực tế rất nhiều người mua nhà không biết hoặc xem nhẹ yếu tố trên vốn là quyền sát sườn với mình. Chẳng hạn, khi ngân hàng bảo lãnh dự án tức là bảo lãnh nghĩa vụ giao nhà của chủ đầu tư với khách hàng. Nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà theo đúng tiến độ cam kết, ngân hàng sẽ đứng thay chủ đầu tư trả lại khách hàng phần vốn góp cho khách hàng. Nhưng thực tế nhiều người mua nhà chưa nắm được và đòi quyền lợi của mình.”, ông Nguyễn Đình Tùng, Tổng giám đốc OCB đề cập.
Nhấn mạnh thêm vấn đề này, ông Tùng cho biết không dại gì bảo lãnh cho chủ đầu tư không có năng lực và việc ngân hàng đứng ra bảo lãnh cũng chứng minh giúp khách hàng yên tâm trong việc lựa chọn dự án, chủ đầu tư.
Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Quang Phúc, Phó TGĐ Him Lam Land cho rằng hiện trên thị trường xuất hiện nhiều doanh nghiệp trẻ có năng lực chế biến những “món ăn” rất ngon. Doanh nghiệp phải nỗ lực để cạnh tranh bởi nếu làm kém thì sẽ tự đào thải. Đối với người mua nhà, ông cho rằng có hai yếu tố khách hàng quan tâm là giấy xác nhận chủ quyền được cấp và bảo lãnh của ngân hàng.
Tuy nhiên ông “mách” người dân khi có định tìm hiểu mua nhà thì cách hiệu quả nhất để tránh rủi ro đó chính là mục sở thị những dự án hiện hữu của chủ đầu tư đã triển khai.
“Theo tôi cách trực quan sinh động nhất liên quan đến tìm hiểu chất lượng dự án của chủ đầu tư là người mua nhà nên nhìn vào lịch sử hoạt động, triển khai dự án của họ. Người mua nhà hãy xuống trực tiếp những dự án trước, nơi có cư dân đã sinh sống, ngồi cà phê lân la để hỏi người dân. Như vậy là đã hạn chế được 80% rủi ro rồi.”, lãnh đạo địa ốc Him Lam chia sẻ.
Bên cạnh đó, đại diện công ty bất động sản LDG cho rằng luật bất động sản đã rõ và điều cần là giám sát thực thi. Và hơn ai hết những người giám sát nên là những người gắn liền quyền lợi với sản phẩm, đó có thể là ngân hàng, là người mua nhà vì với công nghệ thông tin hiện nay sẽ giúp khách hàng dễ dàng tham gia giám sát.
Ngoài ra, vị này còn cho biết doanh nghiệp bất động sản cũng cần làm giống như nhiều ngành khác chẳng hạn như ngành tiêu dùng, cần có quy chế cho doanh nghiệp tự đưa ra tiêu chuẩn. Lúc đó, doanh nghiệp tự dựa vào năng lực thực tế, giá thành… để đưa ra công bố chất lượng sản phẩm, là tham chiếu để chủ đầu tư cam kết với người mua. Theo đó, khách hàng sẽ dễ đánh giá được giá trị sản phẩm, năng lực của doanh nghiệp.
Theo Huyền Châm (Bizlive.vn)








- Cảnh “phú bà giả nghèo đi mua trang sức” trong Gió ngang khoảng trời xanh: Bản gốc xem đã bao nhiêu, bản remake bị chê nhiều bấy nhiêu (11:17)
- Tìm thấy thi thể người phụ nữ ở Ninh Bình, xót xa cảnh tượng ở hiện trường (34 phút trước)
- Điểm chuẩn các trường, học viện công an nhân dân năm 2025 (36 phút trước)
- Công an phát đi cảnh báo quan trọng đến người mua bán đất (50 phút trước)
- Báo Trung Quốc bất ngờ với cầu thủ Việt kiều, cho rằng bóng đá Việt Nam “vượt mặt” đội nhà (51 phút trước)
- Negav gặp sóng gió lớn, lần quay lại Anh Trai Say Hi mùa 2 sẽ ra sao? (1 giờ trước)
- Sử dụng chứng chỉ tiếng Anh giả, nữ sinh Đại học Khánh Hòa bị buộc thôi học (1 giờ trước)
- Ông Trump và ông Clinton được "minh oan" về vụ tỷ phú ấu dâm Epstein (1 giờ trước)
- Chi tiết lần gặp, tặng quà của lãnh đạo CIPCO với Bí thư, Chủ tịch Cần Thơ (cũ) (1 giờ trước)
- Gánh khoản lỗ gần 45.000 tỷ đồng của EVN, giá điện có tăng? (1 giờ trước)




