-
Hôm nay, áp thấp nhiệt đới khả năng thành bão, từ Đà Nẵng trở ra miền Bắc mưa lớn
-
Cận cảnh dàn xe tăng, xe thiết giáp, ngư lôi lần đầu xuất hiện tại triển lãm lớn nhất lịch sử
-
Công bố kết quả nghiên cứu ảnh hưởng của xăng E10 với ô tô, xe máy
-
Cùng đi xem xe, người đàn ông bỏ lại bạn gái rồi lấy xe máy phóng mất hút
-
Cô bé từng xuất hiện trong trận Chung kết Olympia 19 năm trước giờ đã thành Chị Đẹp, cuộc sống thay đổi 180 độ
-
Danh tính nam thanh niên xăm trổ thách thức công an tại chốt bảo vệ sơ duyệt A80
-
Bức ảnh nghiệt ngã: Người trao giải và người nhận giải Miss Audition 2006 đều vướng lao lý
-
TP HCM: Cán bộ, công chức thôi việc sau sắp xếp có thể vay đến 300 triệu đồng
-
Ô tô bất ngờ "sụt hố" trên phố Đội Cấn, Hà Nội
-
Lần đầu tiên người dân có thể bán vàng miếng với giá 127 triệu/lượng
-
Bão số 6 khả năng sắp hình thành, trọng tâm mưa lớn ở miền Trung
-
Vụ 8 cán bộ Quảng Ninh làm lộ bí mật nhà nước: Sơ suất nhỏ có thể phạm điều nghiêm cấm
-
"Ông Ba Minh cưu mang vợ nhặt 11 năm" nhận 1,6 tỷ đồng: Tiền sẽ được sử dụng thế nào?
-
Nhà triệu USD cứ mưa là ngập, vì sao giá không ngừng tăng?
-
iPhone 17 hoàn toàn "mất tích" khỏi đại lý chính hãng Việt Nam
-
"Bảo bối" UAV đa năng ra mắt tại công trình kỷ lục Việt Nam: Vận tốc tối đa 200km/h, có thể mang cả tên lửa
-
Danh tính chàng chiến sĩ 'triệu view' đang gây sốt mạng xã hội dịp lễ 2/9
-
Clip thanh niên đâm bạn tử vong: Hé lộ nguyên nhân phát sinh trên bàn nhậu
-
Cục Cảnh sát kinh tế ra yêu cầu khẩn đối với bà Đào Thị Hương Lan
-
Loạt ngân hàng hướng dẫn cách liên kết tài khoản hưởng an sinh xã hội trên VNeID
Kinh tế
23/12/2023 09:55Ngược với Trung Quốc, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục nhanh?
Bất động sản chạm đáy
Đây là nhận định của ông Michael Kokalari, Giám đốc Phân tích Kinh tế vĩ mô và nghiên cứu thị trường VinaCapital trong một báo cáo vừa được công bố.
Theo ông Michael Kokalari, thị trường bất động sản Việt Nam vừa trải qua một năm 2023 đầy sóng gió. Tuy nhiên, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc đã qua đi. Khối lượng giao dịch đất nền, phân khúc có tính đầu cơ cao nhất trên thị trường, tăng đáng kể trong thời gian gần đây. Một số bất động sản cao cấp ở trung tâm TP.HCM và Hà Nội có giấy tờ pháp lý rõ ràng, tăng giá mạnh. Nhà đầu tư có tiềm lực rút tiền ra khỏi ngân hàng để mua bất động sản.
Đại diện của VinaCapital cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam thực tế thiếu nguồn cung, trái ngược hoàn toàn với tình trạng dư cung tại Trung Quốc. Do vậy, bất động sản Việt Nam sẽ hồi phục nhanh chóng, đặc biệt khi lãi suất thế chấp giảm. Chiến lược phát triển kinh tế của Việt Nam vẫn là tập trung vào công nghiệp hóa và tăng trưởng tiêu dùng trong nước.
Theo ông Michael Kokalari, sự suy thoái trên thị trường bất động sản Việt Nam đã chạm đáy một phần bởi lãi suất thế chấp giảm nhanh sau khi đạt đỉnh 16% tại một số ngân hàng đầu năm 2023.
Thống kê cho thấy, có khoảng 80% số căn hộ tại một số của các doanh nghiệp mở bán gần đây như của Nhà Khang Điền (KDH), Vinhomes (VHM), Nam Long (NLG) đã được được bán nhanh chóng.

Sự tăng trưởng nhẹ trong mức tín dụng dành cho các chủ đầu tư giúp cho các doanh nghiệp này tăng cường hoạt động phát triển dự án. Số liệu tăng trưởng tín dụng mới nhất cho thấy nhu cầu vay mua nhà còn yếu. Nhưng điều này có thể thay đổi khi lãi suất thế chấp giảm hơn nữa sau khi đã giảm trong vài tháng gần đây.
Hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư có kinh nghiệm cũng là một chỉ báo sớm. Trong năm 2022, theo VinaCapital, các cá nhân có tài sản ròng cao (giàu có) đã đổ tiền vào tài khoản tiết kiệm ngân hàng 6 tháng vì lãi suất lên tới 10%/năm. Khi các khoản tiền gửi có thời hạn này đến hạn vào đầu năm 2023, các nhà đầu tư đã đổ tiền gửi đáo hạn vào thị trường chứng khoán thay vì tái tục các khoản gửi với lãi suất thấp hơn nhiều.
Sự dịch chuyển đó giải thích mức tăng 20% của chỉ số chứng khoán VN-Index trong khoảng từ tháng 10/2022 đến tháng 8/2023, cũng như mức tăng 50% về giá trị giao dịch trên thị trường chứng khoán, lên 900 triệu USD/ngày.
Trong khi đó, sự dịch chuyển dòng tiền của những nhà đầu tư có tài sản ròng cao vào bất động sản mất nhiều thời gian hơn, chủ yếu bởi đây là hoạt động mua tài sản vật lý, chứ không phải là khoản đầu tư nóng.
Dù vậy, theo chuyên gia VinaCapital, tâm lý nhà đầu tư và giao dịch trên thị trường bất động sản sẽ chưa hồi phục hoàn toàn cho tới giữa năm 2024.
Sự khác biệt giữa thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc
Ông Michael Kokalari cũng kỳ vọng Chính phủ sẽ thực hiện các biện pháp cần thiết để tháo gỡ các nút thắt pháp lý và quy định đối với hoạt động phát triển bất động sản ở Việt Nam.
Đầu tháng 11, Chính phủ đã tổ chức nhiều cuộc họp cấp cao với các nhà phát triển bất động sản lớn của Việt Nam để giải quyết các vấn đề đang cản trở thị trường bất động sản. Các bên đã xác định những vấn đề pháp lý là nguồn gốc của hầu hết các khó khăn hiện tại của ngành và cho rằng, các quy định pháp lý thiếu nhất quán hiện là vấn đề lớn.
Hiện nhiều người kỳ vọng Chính phủ sẽ sớm đưa ra một công thức định giá chính thức để tính phí sử dụng đất - giống như thông lệ trên thế giới. Việc triển khai một hệ thống như vậy sẽ đẩy nhanh đáng kể quá trình phê duyệt bởi các cơ quan quản lý sẽ bớt ngần ngại phê duyệt các dự án dựa trên cảm quan cá nhân.
Vấn đề định giá đất/quyền sử dụng đất được kỳ vọng sẽ được giải quyết tại cuộc họp thường kỳ tiếp theo của Quốc hội vào tháng 5/2024.

Về các so sánh giữa thị trường bất động sản Việt Nam và Trung Quốc trong thời gian gần đây trên các phương tiện đại chúng, theo ông Michael Kokalari, thực tế tình hình ở 2 thị trường này khác nhau hoàn toàn.
Theo đó, thị trường nhà ở của Việt Nam rất thiếu cung, trong khi đó thị trường Trung Quốc quá thừa nguồn cung. Và Trung Quốc cần nhiều năm để giải quyết các sản phẩm tồn đọng. Trung Quốc đối mặt với vấn đề giá và giao dịch suy giảm.
Còn với Việt Nam, vì thiếu cung, cho nên thị trường bất động sản được cho sẽ hồi phục nhanh chóng, đặc biệt khi lãi suất thế chấp giảm.
Có một sự khác biệt nữa, theo VinaCapital, Trung Quốc theo đuổi chiến lược dùng bất động sản là một trong những động lực chính cho tăng trưởng kinh tế trong nhiều năm. Trong khi đó, chiến lược phát triển kinh tế của Việt Nam vẫn là tập trung vào công nghiệp hóa và tăng trưởng tiêu dùng trong nước.
Trung Quốc tăng trưởng kinh tế rất cao trong nhiều năm nhờ xây dựng các tòa nhà chung cư mới cộng với cơ sở hạ tầng cho các thành phố mới, vốn đòi hỏi mức đầu tư hàng năm rất cao. Bất động sản đóng góp xấp xỉ 20%/GDP trong những năm gần đây, trong khi tỷ lệ này ở Việt Nam là dưới 10%.
Ước tính 25% nguồn cung nhà tại Trung Quốc ở trong tình trạng trống rỗng, ngược lại tỷ lệ này ở Việt Nam là dưới 5%. Việt Nam hiện không đủ nguồn cung đáp ứng sức cầu mua nhà của tầng lớp trung lưu.
Theo ước tính của VinaCapital, cầu mua nhà tại Việt Nam gấp 2 lần nguồn cung do tốc độ đô thị hóa tại Việt Nam lớn, số lượng người gia nhập tầng lớp trung lưu tăng nhanh cũng như sự gia tăng của các hộ gia đình mới. Những vướng mắc về pháp lý và sự thiếu hụt tài chính dài hạn… góp phần làm cho cung giảm.
VinaCapital cũng kỳ vọng Chính phủ sẽ thực hiện các biện pháp cần thiết để tháo gỡ các nút thắt pháp lý và quy định hiện cản trở hoạt động phát triển bất động sản ở Việt Nam. Sự hồi phục của thị trường bất động sản được xem là có tác động rộng lớn hơn đối với nền kinh tế, chứ không chỉ với riêng các nhà phát triển bất động sản. Điều này cũng có tác động tích cực tới giá cổ phiếu trong năm 2024.
Theo Mạnh Hà (VietNamNet)








- Hôm nay, áp thấp nhiệt đới khả năng thành bão, từ Đà Nẵng trở ra miền Bắc mưa lớn (06:17)
- Bảo vệ kể lý do cô gái Hà Nội phản đòn, khống chế nam thanh niên xăm trổ (06:12)
- Sau một lần “vui tới bến”, chàng trai trẻ bàng hoàng khi bác sĩ đọc hàng loạt kết quả dương tính (06:02)
- Tử vi thứ 6 ngày 29/8/2025 của 12 con giáp: Tuất may mắn, Dần thịnh vượng (06:01)
- Nhiều cảnh sát xuất hiện tại nhà "bầu" Đoan (28/08/25 23:57)
- Bốc thăm Champions League: Real đụng độ Man City, Liverpool (28/08/25 23:53)
- Cách nhận tiền ăn "Tết Độc lập" 2/9 do Nhà nước tặng, làm ngay các bước sau (28/08/25 22:59)
- Khoa Pug không nói suông: Đi kéo chân lần 2 vì gặp Hoa hậu Lương Thuỳ Linh? (28/08/25 22:30)
- 50 triệu đồng và màn gây sốc về báo hiếu của con rể với bố mẹ vợ (28/08/25 21:49)
- Robot hình người "Made in Vietnam" của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm 1 việc bất ngờ tại công trình top 10 TG (28/08/25 21:21)




