-
Quảng Ninh: Người đàn ông ngừng tim ngay trước cửa phòng lọc máu, hành động của bác sĩ khiến cả phòng lặng đi
-
Hàng chục công nhân Công ty Toyoda Gosei nhập viện nghi ngộ độc thực phẩm
-
Nam MC nói thẳng Lan Phương: "Họ không có trách nhiệm làm hài lòng bạn!"
-
Tài xế ô tô giật chìa khoá xe máy của 2 cô gái rồi bỏ đi
-
Dùng thuốc tránh thai liên tục một năm, nữ sinh viên đại học 20 tuổi đột quỵ
-
Thanh niên người Nga đấm vào mặt Trung tá CSGT ở Nha Trang bị tạm giữ hình sự
-
Tuyệt đối điện ảnh: Đội hình từng duyệt binh tại Matxcơva luyện tập cho concert Quốc gia tại Mỹ Đình
-
3 người mắc kẹt trong căn nhà cháy ở Hà Nội
-
Bé gái bị bỏ rơi cùng tâm thư nhói lòng của người mẹ ở Đà Lạt
-
Chu Thanh Huyền mua 9 hộp trang sức rồi "nịnh" Quang Hải trả tiền, tuyên bố muốn giống Triệu Lộ Tư
-
Tai nạn khi ăn lẩu khiến 3 trẻ cùng nhà ở Hà Nội phải vào viện cấp cứu
-
Top 3 con giáp bùng nổ vận may, sự nghiệp thăng hoa, tài lộc dồi dào cuối tuần này (9-10/8)
-
Khi nào chính thức cấm xe tải chạy vào làn sát dải phân cách 2 tuyến cao tốc?
-
Tìm thấy thiếu niên mất tích ở Ninh Bình, lộ tin nhắn có nội dung đáng sợ
-
Đà Nẵng: Thanh niên bỗng co giật rồi ngừng tim khi chờ khám bệnh, diễn biến sau đó cực kỳ căng thẳng
-
5 món ăn "thần hộ mệnh" cho lá gan: Giúp bạn trẻ lâu, đẹp da và hết mệt mỏi
-
Sự thật rợn người sau những chuyến áp giải nữ phạm nhân thời xưa
-
Muốn thoát nghèo thì chớ để những thứ này trong nhà bếp
-
Vợ Đoàn Văn Hậu tung ảnh bikini nóng bỏng, khoe vóc dáng "đồng hồ cát" sau 1 năm "giấu nhẹm" vì sinh con
-
Trúng số 8 tỷ đồng, người đàn ông nhận hết tiền mặt, nghe quyết định chia tiền mà bất ngờ
Kinh tế
09/06/2017 15:14Nhà của người giàu: Giá thấp nhất cũng 30 triệu đồng/m2?
Hiện tại, sản phẩm bất động sản gắn mác cao cấp được không ít doanh nghiệp lạm dụng. Tuy nhiên, không hẳn người mua nhà nào cũng biết thế nào là sản phẩm cao cấp.
Theo giá: 30 triệu đồng/m2 trở lên
Một số hãng nghiên cứu bất động sản như CBRE, Savills phân hạng chung cư theo giá bán.
Savills phân định mức dưới 20 triệu đồng/m2 là căn hộ bình dân và giá rẻ, từ 20-30 triệu đồng/m2 là phân khúc trung cấp, từ 30 triệu đồng/m2 trở lên là phân khúc cao cấp.
Còn theo CBRE, chung cư hạng sang có giá sơ cấp trung bình trên 3.500 USD/m2; cao cấp với giá 1.500-3.500 USD/m2; trung cấp 800-1.500 USD/m2 và hạng bình dân có giá dưới 800 USD/m2.
![]() |
Một số nhóm tiêu chí phân hạng nhà chung cư. Đồ họa: Hữu Nhân. |
Theo diện tích: Phòng ngủ tối thiểu 35 m2
Cuối năm 2016, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 31 quy định rất chi tiết việc phân hạng và công nhận hạng nhà chung cư. Theo đó, các tòa nhà chung cư phải đảm bảo các yêu cầu và tiêu chí nhất định.
Theo đó, có 5 yêu cầu nhà chung cư phải đảm bảo về quy hoạch, pháp lý (giấy phép, đầu tư xây dựng, không thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền...).
Sau khi đạt được các yêu cầu trên, nhà chung cư được phân hạng dựa trên 4 nhóm tiêu chí gồm quy hoạch - kiến trúc; hệ thống, thiết bị kỹ thuật; dịch vụ, hạ tầng xã hội.
Theo Bộ Xây dựng, căn hộ cao cấp (hạng A) là nhà chung cư phải đạt tối thiểu 18 trên tổng số 20 tiêu chí phân hạng.
Maldives, Gateway Thảo Điền, Sala, Water Bay Novaland… là những dự án cao cấp mọc lên tại quận 2, TP.HCM dự kiến “bung” cả chục nghìn căn hộ giá cao, trong bối cảnh nhu cầu người dân chủ yếu nhà giá trung, rẻ.
Về nhóm tiêu chí quy hoạch, kiến trúc, chung cư phải có vị trí giao thông thuận tiện, cách phố chính dưới 0,5 km, mật độ xây dựng không quá 45%, hàng lang căn hộ rộng tối thiểu 1,8 m, bình quân diện tích căn hộ trên số phòng ngủ tối thiểu là 35 m2, mỗi thang máy phục vụ không quá 40 căn hộ, tối thiểu mỗi căn hộ có một chỗ để ôtô…
Về hệ thống, thiết bị kỹ thuật, chung cư cao cấp phải có máy phát điện dự phòng đủ công suất, dung tích bể chứa nước sinh hoạt phải đảm bảo tối thiếu 200 lít/người/ngày - đêm trong 2 ngày; có truyền hình cáp, điện thoại, internet tốc độ cao; có hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động.
Có phòng tập gym, bể bơi hoặc sân tennis
Về dịch vụ hạ tầng xã hội, chung cư cao cấp hạng A cách trung tâm thương mại, siêu thị trong bán kính không quá 1 km; có một trong 2 tiện ích thể thao như phòng tập gym, bể bơi, tennis… dành riêng trong công trình hoặc trong tổng thể quy hoạch bán kính 200 m; có bệnh viện, phòng khám, trường tiểu học, mầm mon trong bán kính 0,5 km.
![]() |
Một khu chung cư được định giá cao cấp ở Hà Nội. Ảnh: Tiến Tuấn. |
Về chất lượng quản lý vận hành, các hạng mục như thang máy, đèn chiếu sáng công cộng, máy bơm, máy phát điện, thiết bị báo cháy… phải được vận hành tốt, đạt chất lượng cao, kiểm định đảm bảo chất lượng khi hết thời gian bảo hành…
Chung cư cao cấp phải có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp. Ngoài ra, một tiêu chí khác là hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, vân tay…
Đừng tin vào quảng cáo!
Theo ông Nguyễn Văn Đực, nguyên Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, người mua nhà cần hết sức chú ý đến bộ tiêu chí phân hạng nhà chung cư để tìm mua căn hộ cao cấp.
Ông Đực cho biết nhiều chung cư có vị trí tốt nhưng xây dựng hạ tầng yếu kém, chất lượng dịch vụ thấp cũng không thể định giá hay quảng cáo là chung cư cao cấp.
Theo Hiếu Công (Tri Thức Trực Tuyến)








- Bị chém gần đứt lìa chân khi mang hung khí đi tìm đối thủ (20:01)
- Quảng Ninh: Người đàn ông ngừng tim ngay trước cửa phòng lọc máu, hành động của bác sĩ khiến cả phòng lặng đi (29 phút trước)
- Hàng chục công nhân Công ty Toyoda Gosei nhập viện nghi ngộ độc thực phẩm (36 phút trước)
- Xuất khẩu đồ gỗ, dệt may sang Mỹ có thể chậm lại (44 phút trước)
- Tuyển Việt Nam tạo “địa chấn”, đánh bại đội top 8 thế giới, sáng cửa giành vé vào vòng 1/8 (53 phút trước)
- Nam MC nói thẳng Lan Phương: "Họ không có trách nhiệm làm hài lòng bạn!" (1 giờ trước)
- Phát hiện người đàn ông tử vong trong tòa nhà ngân hàng (1 giờ trước)
- Tài xế ô tô giật chìa khoá xe máy của 2 cô gái rồi bỏ đi (1 giờ trước)
- Chi tiết chứng tỏ tình cảm sâu đậm Lệ Quyên dành cho Lâm Bảo Châu (1 giờ trước)
- Newcastle gặp ác mộng chuyển nhượng khi bị "cướp" tiếp Nicolas Jackson (2 giờ trước)




