Theo Savills, hoạt động bất động sản tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận những cải thiện tích cực trong ba tháng cuối năm 2021. CBRE nhận định trong năm 2022, nguồn cung chào bán mới căn hộ dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại, đạt ngưỡng 26.000 – 28.000 căn. Nhiều chủ đầu tư hướng đến loại căn quy mô nhỏ, căn hộ studio và căn hộ 1 phòng ngủ, chiếm 49% tổng số căn thị trường.

Nhà đầu tư quan tâm căn hộ quy mô nhỏ

Theo báo cáo quý IV/2021 của Savills, hoạt động bất động sản tại Hà Nội bắt đầu ghi nhận những cải thiện tích cực trong ba tháng cuối năm. Trong đó, căn hộ dịch vụ là một trong những lĩnh vực sớm sôi động trở lại trong năm 2022. 

Xu hướng đầu tư vào loại căn có quy mô nhỏ đang trở nên rõ ràng. Theo báo cáo, nhiều chủ đầu tư hướng tới loại căn quy mô nhỏ. Căn hộ studio và căn hộ 1 phòng ngủ chiếm 49% tổng số căn thị trường, theo sau là căn hộ 2 phòng ngủ chiếm 35%, căn hộ 3 phòng ngủ chiếm 14% và 2% còn lại là các loại phòng lớn. Cùng với đó, theo báo cáo của Savills bốn dự án mới ra khai trương năm 2021 cung cấp phần lớn loại căn nhỏ với 65% số căn, diện tích từ 15 m2-56 m2/căn.

So với các căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ, các loại căn hộ nhỏ studio có giá thuê trung bình theo m2 cao hơn 20 - 46% và doanh thu căn trên m2 cao hơn 4% - 15%. Khi công suất thấp hoặc trong giai đoạn đầu của dự án lớn, các căn nhỏ và có khả năng kết hợp giúp nhà điều hành tiết kiệm chi phí.

Bên cạnh đó báo cáo cũng cho thấy nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 5.680 căn, tăng 13% theo quý và 6% theo năm. Những dự án có thương hiệu đang có ưu thế khi chiếm 46% thị phần, tức 15 trong tổng số 61 dự án. 

Tổng quan thị trường BĐS căn hộ dịch vụ Hà Nội quý IV/2021. Ảnh: Savills.

Hoạt động của thị trường đạt 69%, tăng 2 điểm điểm phần trăm so với năm 2020. Xét theo phân khúc, chung cư hạng A và hạng B ghi nhận 10 dự án có công suất trên 90%, chung cư hạng C không ghi nhận dự án nào đạt mức này. 

Trong khi đó, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 giá thuê trung bình chạm đáy của ba năm gần đây tại 547.000 đồng/m2/tháng. Trong đó, giá thuê trung bình chung cư hạng A giảm 4% theo năm xuống 705.000 đồng/m2/tháng, chung cư hạng C sụt giảm mạnh nhất với 11% theo năm xuống 233.000 đồng/m2/tháng. 

Ông Matthew Powell, Giám Đốc Savills Hà Nội chia sẻ tình hình bất động sản tại Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tốt. Các nhà đầu tư vẫn luôn thể hiện sự lạc quan về thị trường. Bởi vậy, khi các hạn chế được dỡ bỏ và tình hình dịch bệnh được kiểm soát, hoạt động của thị trường cũng trở nên sôi động hơn. Savills tin rằng thị trường sẽ sớm phục hồi trong thời gian tới và năm 2022 sẽ là một năm tuyệt vời cho sự phát triển của ngành bất động sản Việt Nam.

Dấu hiệu tích cực từ thị trường căn hộ bán

Theo báo cáo của CBRE về thị trường căn hộ bán tại Hà Nội, trước làn sóng Covid-19 từ cuối tháng 7 đến cuối tháng 9, việc hoạt động bán hàng bị gián đoạn cũng như các hạn chế về tổ chức sự kiện trong suốt năm qua, doanh số bán cả năm 2021 đạt gần 17.000 căn, giảm 9% theo năm, nhưng cao hơn so với tổng lượng mở bán mới. Mặc dù vậy, một điểm tích cực là các dự án mở bán trong năm 2021 đạt tỷ lệ bán trung bình 47% trong quý đầu tiên mở bán, cao hơn tỷ lệ của năm 2019 và 2020 (41 – 42%).

Tính tới cuối năm 2021, giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 1.596 USD/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 13% theo năm, mức tăng theo năm cao nhất trong vòng năm năm qua. Sự tăng trưởng của mặt bằng giá bán sơ cấp chủ yếu đến từ việc mở bán của các dự án nằm tại vị trí đắc địa tại khu Trung tâm và khu Đống Đa – Ba Đình và việc nâng cấp định vị của các dự án khu đô thị, vẫn đang diễn ra trong vài năm trở lại đây. Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình đạt 1.213 USD/m2 tính tới cuối năm 2021, tăng 4% theo năm. Các vị trí có ít nguồn cung mới trong vòng hai năm trở lại đây như quận Tây Hồ, Cầu Giấy và Đống Đa là các khu vực có giá bán tăng cao hơn mức trung bình thị trường trong năm (ở ngưỡng trên 6%).   

Thị trường Chung cư Hà Nội, số lượng căn mở bán mới. Ảnh: CBRE

Trong năm 2022, nguồn cung chào bán mới dự kiến sẽ tăng trưởng trở lại, đạt ngưỡng 26.000 – 28.000 căn. Doanh số bán hàng dự kiến sẽ hồi phục trong năm khi các hoạt động bán hàng dần trở lại bình thường. Mức giá sơ cấp được dự báo tăng khoảng 5-7%/năm trong vòng 3 năm tới, do sản phẩm của các khu đô thị tiếp tục nâng cấp định vị cũng như kỳ vọng các dự án cao cấp và hạng sang mở bán ở một số vị trí đắc địa, trung tâm.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, Chi nhánh Hà Nội cho rằng trong vòng vài năm trở lại đây, các dự án nằm ở các khu vực nhà ở mới ghi nhận doanh số bán hàng tích cực nhờ tập trung vào khác biệt hóa sản phẩm, tích hợp nhiều tiện nghi, cũng như các hoạt động marketing và bán hàng. Xu hướng này dự kiến sẽ tiếp diễn trong các năm tới khi quỹ đất tại các quận nội thành hiện tại ngày càng trở nên hạn chế. 

Theo Quang Anh (Người Đồng Hành)