-
Nhà chung cư: Bài học ở tầng 27 rồi chuyển xuống tầng 3 - Đừng để “view đẹp” lừa bạn
-
Kịch tính bầu cử: Nhật Bản sắp có nữ thủ tướng đầu tiên hoặc thủ tướng trẻ nhất
-
Những chiếc xe có màn lội nước ấn tượng ở trận ngập lụt Hà Nội
-
Phúc đức 3 đời nếu nhà bạn có 4 dấu hiệu này, con cháu không bao giờ thất bát
-
Đang đứng trên sông, người đàn ông bị điện giật tử vong trước sự bàng hoàng của đám đông
-
Hiện trường kinh hoàng vụ sập gãy hoàn toàn đường dẫn lên cây cầu ở Tuyên Quang
-
Nước ngập sâu "không xe nào sống", chiếc Honda Dream này vẫn bon bon lội: Bí mật nằm ở chiếc ống ruột gà
-
Nghịch lý tại Thái Lan: Giá vàng thật lập kỷ lục, người dân đổ xô mua... vàng giả
-
Tổng thống Putin gửi thông điệp "thư giãn, ngủ ngon" tới phương Tây
-
Ngày càng nhiều người chết vì bệnh thận, bác sĩ chỉ đích danh 4 thói quen "phá thận" hơn uống rượu
Kinh tế
24/04/2018 21:13Nhà ở xã hội vừa nhận đã rao bán chênh nửa tỷ đồng
Chỉ cần gõ “bán căn hộ nhà ở xã hội” cho ra cả nghìn kết quả. Trong đó, nổi bật là các căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án Jamona Apartment trên đường Đào Trí, quận 7, TP.HCM của Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín – nay là TTC Land, một dự án vừa được bàn giao đầu tháng 3/2018 thuộc loại không được phép giao dịch mua bán. “Nhà ở xã hội Jamona City – Giá rẻ bèo 1.38 tỷ - Trực tiếp từ TTC Land”; hay “Cần tiền bán gấp căn hộ nhà ở xã hội quận 7 giá rẻ 1.35 tỷ…”- những lời rao như vậy ngập tràn trên mạng.

Khi chúng tôi gọi điện cho người tên Q, người này giới thiệu “có nhiều căn hộ nhà ở xã hội đang được người mua trước đó gửi lại bán giúp”. “Khách em không có nhu cầu sử dụng nên gửi bán. Bọn em là nhân viên của chủ đầu tư nên hoàn toàn yên tâm. Khách hàng gửi bán các căn có diện tích 57 m2 và 69m2, view cầu Phú Mỹ rất đẹp. Căn hộ đã được bàn giao nên người mua có thể vào ở ngay, anh có thể đến xem nhà trực tiếp”- Q. giới thiệu.
Tại một căn hộ 57m2 ở tầng 6, view cầu Phú Mỹ của dự án này, nhân viên tên H. tư vấn: “Căn này khách có nhu cầu bán với giá 1 tỷ 300 triệu, người mua chỉ cần trả cho người bán 850 triệu, 450 triệu còn lại, người bán đang vay ngân hàng gói ưu đãi 30 nghìn tỷ theo chính sách hỗ trợ của nhà nước dành cho nhà ở xã hội. Theo đó, anh sẽ được trả dần khoảng 4 triệu mỗi tháng cho đến khi căn hộ có sổ hồng và được phép sang tên. Lúc đó anh trả hết khoản tiền còn lại cho người bán”.
Với diện tích như căn hộ 57m2 này, cách đây hơn 1 năm khách hàng đủ điện kiện được mua với giá khoảng 900 triệu. Đối với căn hộ 69m2 thì gần 1 tỷ đồng. Như vậy, với giá rao bán thời điểm hiện tai, mỗi căn hộ có giá chênh lệch từ 400 đến 500 triệu đồng. Điều này khiến nhiều người thắc mắc có hay không chuyện “đầu cơ” nhà ở xã hội. Những người làm thủ tục mua nhà ở xã hội không có nhu cầu để ở mà mục đích là bán lại.
“Lách luật” và rủi ro chực chờ
Khi được hỏi về thủ tục pháp lý nào để đảm bảo quyền lợi và quyền sở hữu của người mua lại căn hộ dạng này, nhân viên tên A. giải thích: “Mọi thủ tục giao dịch là đúng quy định pháp luật hết. Luật pháp quy định không mua bán, chuyển nhượng, cho thuê lại trước 5 năm, ở đây họ dùng “Hợp đồng uỷ quyền” công chứng để lách luật”.
Theo một bản hợp đồng mà phóng viên có được, các điều khoản của hợp đồng ủy quyền căn nhà ở xã hội này nêu rõ, bên được ủy quyền (người mua) được sử dụng căn hộ này và sẽ thay mặt bên uỷ quyền (người bán) trả nợ ngân hàng số tiền mà người bán đã vay. Ngoài ra, người được uỷ quyền cũng được phép đứng tên đăng ký các hợp đồng sinh hoạt như điện, nước với các cơ quan chức năng và thực hiện việc thanh toán tiền sử dụng các dịch vụ trên…
Trao đổi về hình thức mua bán này, luât sư Nguyễn Đức Chánh- Đoàn Luật sư TPHCM cho biết, quy định tại Điều 19 Nghị định 100/2015 của Chính Phủ thì người mua, nhà ở xã hội không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng đã ký với bên bán, bên cho thuê mua. “Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách”- luật sư Chánh nói và cho biết, việc “lách luật” bằng hình thức hợp đồng ủy quyền thì người mua lại nhà ở xã hội có thể gặp nhiều rủi ro về sau.

Theo luật sư Chánh, nhà ở xã hội giá rẻ hơn vì đã được nhà nước bỏ phí ra bù lỗ, chứ không phải tự nhiên mà nó rẻ như thế. Bởi vậy, đối tượng để mua được mua nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xét duyệt rất kỹ về hoàn cảnh, thân nhân có xác nhận của chính quyền địa phương. Tuy nhiên, thực tế đang xảy ra nghịch lý, một số trường hợp “đủ điều kiện” mua nhà xã hội đã lợi dụng chính sách ưu đãi của nhà nước để đầu cơ kiếm lời.
Mua bán nhà xã hội bằng …“Di chúc”
Khi tôi băn khoăn việc mua bán bằng hợp đồng uỷ quyền có đảm bảo pháp lý, nhân viên môi giới tên A khẳng định: “Ngoài hợp đồng uỷ quyền công chứng, thì bên bán nhà sẽ có một bản di chúc cho bên mua. Trong bản di chúc anh sẽ là người được toàn quyền sở hữu căn nhà này nếu người bán chẳng may chết hay xuất ngoại…nên anh yên tâm sẽ không gặp bất cứ rủi ro nào. Sau khi việc mua bán hoàn tất, chủ mới của căn hộ cũng sẽ được Ban quản lý toà nhà cập nhật tên tuổi, số điện thoại, những thông tin cá nhân của chủ mới thay vào tên chủ cũ để thông báo các thủ tục cần thiết như làm sổ hồng và các thông tin chung của khu chung cư này”.
Theo Long Lữ (Tiền Phong)








- Nghe cuộc gọi có nội dung này, hãy tắt máy ngay lập tức (16:12)
- Trương Vinh Hiển "đã không fair-play lại còn thiếu tôn trọng Lý Hoàng Nam" (16:10)
- “Mỹ nam vạn người mê Cbiz” thừa nhận "khuyết tật" tâm lý: Không dám có con vì lý do này! (16:01)
- Chỉ sau một cơn mưa đường TPHCM lại thành 'sông', người và xe đua nhau "bơi" trên phố (28 phút trước)
- Cháy nhà ở Thái Lan, 7 người trong một gia đình tử vong (32 phút trước)
- Những vật dụng không nên cho vào máy sấy quần áo bạn cần phải biết (39 phút trước)
- Malaysia công bố danh sách: Vắng hàng loạt cầu thủ nhập tịch (47 phút trước)
- Video bão Matmo đổ bộ Philippines với gió giật cấp 17, gây mưa lớn, nước dâng (49 phút trước)
- 5 dấu hiệu của một người khó giàu: "Chí mạng" nhất là điều số 3, tiền bạc sa sút không khá lên được (52 phút trước)
- Cầm sổ tiết kiệm của cô vợ nội trợ, tôi mới biết bấy lâu mình mới là kẻ "ăn bám" (55 phút trước)




