Trước nguy cơ phải chịu lãi suất thương mại sau ngày 1/6 tới, chủ đầu tư nhà ở giá rẻ và ngân hàng thương mại đang tìm cách giải ngân trước tiến độ công trình, đảm bảo cho bên vay được hưởng lãi suất ưu đãi (5%).

Trước nguy cơ phải chịu lãi suất thương mại sau ngày 1/6 tới, chủ đầu tư nhà ở giá rẻ và ngân hàng thương mại đang tìm cách giải ngân trước tiến độ công trình, đảm bảo cho bên vay được hưởng lãi suất ưu đãi (5%). Đại diện Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết, sẽ kiểm tra ngay hợp đồng tín dụng các ngân hàng thương mại.

Nhà ở xã hội khu đô thị mới Tứ Hiệp - Thanh Trì. Ảnh: Như Ý.
 
Chủ đầu tư hứa đẩy nhanh tiến độ

Dự án Gemek Tower (Hoài Đức, Hà Nội) là một trong nhiều dự án thương mại giá rẻ đủ điều kiện vay gói 30.000 tỷ đồng. Dự án đang trong quá trình hoàn thiện. Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án được bàn giao vào cuối tháng 6/2016.

Trước mong muốn được giải ngân trước thời điểm bàn giao 1 tháng của khách hàng, ông Vũ Văn Hậu, Tổng Giám đốc Tập đoàn Gemeximco (chủ đầu tư dự án Gemek Tower) chia sẻ: “Tôi sẽ làm việc với ngân hàng để có thể đẩy nhanh tiến độ giải ngân trước thời điểm bàn giao nhà. NHNN nên xem xét có hướng để người dân không bị thiệt. Điều kiện đóng 30% đợt đầu và những đợt tiếp theo phụ thuộc vào ngân hàng đã gắn chặt khách hàng với chủ đầu tư. Vì vậy, nếu chỉ còn vài đợt cuối mà không được ưu đãi sẽ bất công với khách hàng”.

Tại dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức, Hà Nội) do Cty Phúc Hà làm chủ đầu tư có phối hợp với ngân hàng giải ngân trước tiến độ để hưởng ưu đãi lãi suất 5% của gói 30.000 tỷ đồng. Cụ thể, chủ đầu tư thỏa thuận, nếu khách hàng đồng ý giải ngân trước tiến độ dự kiến (trước ngày 31/3) sẽ được giảm giá 2% trên tổng tiền còn lại. Theo đó, khoảng 90 - 100% số tiền khách hàng vay của ngân hàng, sẽ được chuyển trước về cho chủ đầu tư và không phải nộp theo tiến độ dự án. Ông Vũ Thanh Hà, Phó Tổng Giám đốc Cty Phúc Hà cho rằng, giải ngân trước tiến độ nhằm đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Trong khi đó, tại dự án nhà ở xã hội Đồng Mô (Hoàng Mai, Hà Nội), Cty CP Đầu tư Xây dựng và Phát triển nhà Hà Nội số 5 đang xem xét đơn khách hàng để kiến nghị với ngân hàng giải ngân hết đợt đóng trước thời điểm bàn giao nhà. Một lãnh đạo công ty cho biết, trước khi bán nhà, công ty đã có đủ kinh phí xây đến tầng 4. Hiện, dự án đang xây thô đến tầng 20 và cố gắng bàn giao vào cuối năm (vượt tiến độ so với hợp đồng 6 tháng).

“Khách hàng không nên lo lắng khi ngân hàng giải ngân hết số tiền trước ngày bàn giao, bởi có tiền cũng chỉ dồn vào xây để đẩy nhanh tiến độ dự án. Chúng tôi chia sẻ khó khăn của người mua nhà, vì họ đều thuộc nhóm thu nhập thấp. Rất nhiều khách hàng đến công ty than phiền, nếu không được vay ưu đãi sẽ phải trả lại nhà cho chủ đầu tư”, vị này nói.

Kiểm tra ngay hợp đồng vay

Trước thông tin nội dung hợp đồng tín dụng của một số ngân hàng còn mập mờ, khách hàng chưa hiểu rõ dẫn đến việc họ thấy bất ngờ khi phải trả lãi suất vay thương mại gói vay 30.000 tỷ đồng, chiều 11/3, đại diện NHNN cho biết, sẽ cho kiểm tra ngay và chấn chỉnh các ngân hàng thương mại vi phạm. Thông tin từ Vụ Tín dụng kinh tế công nghiệp nhấn mạnh: “Liên quan đến phản ánh nội dung hợp đồng tín dụng của một số ngân hàng còn mập mờ, khách hàng chưa hiểu rõ, NHNN sẽ kiểm tra ngay, yêu cầu ngân hàng thương mại báo cáo và có biện pháp xử lý phù hợp nếu cần”.

Cùng đó, theo Vụ Tín dụng kinh tế công nghiệp, trong quá trình triển khai, NHNN đã đẩy mạnh truyền thông về chương trình gói tín dụng 30.000 tỷ đồng để doanh nghiệp, người dân hiểu rõ các quy định của chương trình. Thông tin này được đăng tải trên website NHNN, VOV, Cổng thông tin điện tử Chính phủ, văn bản trả lời Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh, chi nhánh NHNN các tỉnh, thành phố, hiệp hội bất động sản.

Có hay không việc NHNN sẽ thanh tra và xử lý các ngân hàng thương mại nếu phát hiện sai phạm giữa người vay, chủ đầu tư và ngân hàng trong tín dụng trong gói 30.000 tỷ đồng? Một cán bộ phòng phụ trách trực tiếp vấn đề này của NHNN cho PV Tiền Phong biết, việc thanh tra gói vay sẽ được thực thi khi gói vay này kết thúc và đã có trong chương trình làm việc của cơ quan thanh tra giám sát thuộc NHNN. Một cán bộ khác của NHNN lưu  ý: “Trong quá trình thực hiện, bất cứ người dân hay chủ đầu tư nào phát hiện sai phạm của ngân hàng thương mại đều có thể thông tin, báo về NHNN, chúng tôi sẽ cho kiểm tra và làm rõ ngay”.
 

Cùng ngày, Ngân hàng Chính sách xã hội (NHCSXH) cho biết, đã xây dựng xong hướng dẫn để thực hiện cho vay để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở đối với các đối tượng theo Điều 49 Luật Nhà ở. Khoản 5, Điều 16, Nghị định 100 của Chính phủ. NHCSXH dự kiến đề xuất Chính phủ cho phép áp dụng lãi suất ưu đãi thấp (dưới 5%/năm) đối với các khoản vay đang được các ngân hàng thương mại cho vay thuộc gói 30.000 tỷ đồng. Thời hạn vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên và có thể ngắn hơn tùy thỏa thuận người vay và ngân hàng.

 
>> Con đường gập ghềnh của gói 30.000 tỷ
>> Gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng: Xử nghiêm ngân hàng làm sai
 
Theo Ngọc Mai - Khánh Huyền (Tiền Phong)