-
Đề nghị truy tố các cựu lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa liên quan đến các dự án Phúc Sơn
-
Giá xăng dầu đồng loạt tăng, RON95 vượt 20.300 đồng/lít
-
Nhiều tuyến đường ở Hà Nội "không thể nhúc nhích" vì ùn tắc, giao thông hỗn loạn
-
Tổng Bí thư, Thủ tướng thăm các phân khu và gian hàng Triển lãm thành tựu 80 năm của đất nước
-
Người đàn ông lẻn vào nhà, gây mê rồi lấy máu nạn nhân để "giải tỏa căng thẳng"
-
Miss Audition Ngọc Anh làm nghề gì trước khi bắt vì cầm đầu, điều hành đường dây khí cười?
-
Ông Ba Minh nhận gần 1,6 tỉ đồng từ Facebooker: Hành trình hỗ trợ đầy cảm xúc
-
Đại lộ Thăng Long nhiều điểm vẫn ngập sâu, ùn tắc 10 km
-
Máy bay Không quân Việt Nam mang cờ Đảng, Tổ quốc bay trên Quảng trường Ba Đình
-
Ngăn người phụ nữ buồn chuyện gia đình định nhảy sông Mã tự tử
-
Hai chị em khoác áo lính, cùng đều bước trong đội hình diễu binh
-
Linh Ngọc Đàm bị làm sao vậy?
-
Người dân vùng rốn lũ Thanh Hóa: Nước ngập ngang cổ, vật nuôi sống trên mái nhà
-
Kinh hoàng 2 xe đầu kéo tông nhau trên đường cao tốc, tài xế thiệt mạng
-
Bán cơm giá "cắt cổ" cho thợ điện, nhà hàng Nghệ An "chữa" thành suất miễn phí?
-
Vinfast bàn giao lô xe Lạc Hồng - Đưa đón nguyên thủ quốc tế tại đại lễ kỷ niệm 80 năm Quốc khánh
-
Xe cứu thương đi 200km thu 21 triệu đồng: BV Đa khoa số 1 Bắc Ninh lên tiếng
-
Từ vận động viên thể thao chuyên nghiệp thành thủ khoa tốt nghiệp trường y
-
Đã tìm ra lý do không ai qua nổi Thượng úy Lê Hoàng Hiệp?
-
Dàn xe tăng, bọc thép sơ duyệt diễu binh trong tiếng reo hò của người dân
Kinh tế
26/11/2019 17:37Sau vụ Cocobay Đà Nẵng, Shark Hưng buông lời khuyên: 'Tất cả các món ngon đều có nguy cơ mắc nghẹn!'
Mới đây, CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) gửi thư tới khách hàng cho biết sẽ không chi trả nhuận cam kết 12%/năm như đã ký với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng gây xôn xao.
Trước sự việc này, Shark Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup đã đăng tải trên Facebook phân tích "Làm sao để Condotel không teo", thu hút cả nghìn lượt bình luận, chia sẻ.
Theo Shark Hưng, Condotel có thể là hình thức sinh lời nhưng cũng cần cân nhắc những rủi ro khi đầu tư. Thay vì nghe theo những lời hứa không có cơ sở hoặc hùa theo đám đông, nhà đầu tư phải thực sự có sự đầu tư tìm hiểu hình thức bất động sản này.
Và điều quan trọng hơn, Shark Hưng nhấn mạnh, người "chơi" Condotel phải hiểu biết cả Condo – là nhà ở và Hotel – bất động sản thuộc nhóm Thương mại – Dịch vụ, cùng đó là có thêm khả năng tự biết tính toán để kiểm toán lời cam kết.
"Thứ nhất, là đầu tư thì phải dùng đầu để tư duy, chứ đừng nghe ai đó họ hứa.
Thứ 2, tất cả những miếng ngon thì đều có nguy cơ mắc nghẹn. Vậy nên cân nhắc khả năng nuốt trôi.
Thứ 3, chơi món lưỡng tính này (Condo-Hotel) thì phải double hiểu biết về cả Condo - là nhà ở, và Hotel - BĐS thuộc nhóm Thương mại - Dịch vụ. Và tốt nhất là nên biết tự tính toán để kiểm toán lời cam kết", trích đăng tải của Shark Phạm Thanh Hưng trên Facebook.
Dùng các từ ngữ dí dỏm, Shark Hưng khuyên các nhà đầu tư tìm hiểu các thông số khi tham gia Condotel, có kinh nghiệm bóc tách các vấn đề đất đai, xây dựng, hiệu suất khai thác Condotel hiệu quả hoặc hiểu rõ nhà quản lý/vận hành dự án… để tìm kiếm cơ hội thành công.

Các thông số quan trọng được vị "cá mập" nhắc đến bao gồm:
"Suất đầu tư thực tế (nếu tự đầu tư) và giá chào bán cho nhà đầu tư (giá trị trường). Cái này phải có hiểu biết về đất đai và xây dựng, cụ thể là phải có kinh nghiệm bóc tách.
Hạng/sao của Teo là gì (dựa vào vị trí, hạ tầng, tiện ích, môi trường và dịch vụ). Cái này về cơ bản chỉ cần nghiên cứu về tiêu chí xếp hạng của Tổng cục du lịch.
Giá bán lẻ khả dĩ đối với hạng sao đã xác định. Giá này thì hỏi mấy đại lý du lịch là chuẩn", Shark Hưng viết.
Bên cạnh đó, theo "ông trùm" bất động sản Cengroup, các yếu tố như hiệu suất khai thác (hay còn gọi là hệ số điền đầy) đã có thống kê theo từng quốc gia, vùng lãnh thổ và có thể chi tiết từng địa phương.
Nếu không có, nhà đầu tư "chịu khó ngồi đếm đèn" vào tầm 19-21h. Đặc biệt, Shark Hưng cũng lưu ý, tương quan giữa giá bán lẻ và hệ số điền đầy là tỷ lệ nghịch.
Quan trọng hơn cả là yếu tố nhà quản lý/ vận hành. Theo kinh nghiệm của "cá mập" Hưng, "khi tôi với rất nhiều thương hiệu quản lý lớn trên thế giới, và yêu cầu họ Hứa, nhưng không tìm được ai mang họ này cả. Tất cả chỉ Dự Báo/ dự phóng - Prediction/ Projection mà thôi", Shark Hưng trao đổi thẳng thắn.
Theo vị chủ tịch Cengroup, sự thành công của nhà đầu tư, hay người môi giới giỏi đều có công thức cả, chứ đâu phải chuyện "Đông – Tây y kết hợp khấn bái mà thành".
Theo Hoàng Linh (Baodansinh.vn)








- Đề nghị truy tố các cựu lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa liên quan đến các dự án Phúc Sơn (15:43)
- MU sắp thanh lý thành công Antony và Garnacho (15:35)
- Cận cảnh xe VinFast Lạc Hồng 900 LX thử nghiệm chống đạn: Gầm xe ẩn chứa điều đặc biệt (15:19)
- Hai chàng trai yêu nhau 6 năm, video gia đình gặp mặt "gây bão" mạng xã hội (15:18)
- Yoona (SNSD) đến Việt Nam! (15:08)
- Chủ quán karaoke cùng đồng phạm khiêng người tử vong vì ma túy ra đê sông Hồng phi tang (15:08)
- Gần 100 cảnh sát đồng loạt khám xét nhiều địa điểm trên toàn quốc, bắt 25 người (15:06)
- Cảnh báo với hình thức lừa đảo công nghệ cao AI Catfishing (50 phút trước)
- Hai người tử vong sau khi ăn hàu (58 phút trước)
- Quên bật đèn chiếu sáng khi lái xe vào hầm, cẩn thận mất tiền triệu như chơi (1 giờ trước)




