-
Người giàu không quét nhà kiểu như bạn: Bí mật phong thuỷ giữ tài khí qua cây chổi
-
Khoảnh khắc cây cầu biến dạng khi dòng lũ đục ngầu cuồn cuộn đổ về ở Cao Bằng
-
Khớp gối biến dạng, tuyến thượng thận bị suy do uống thảo dược mua từ nước ngoài
-
Hà Nội tiếp tục mưa lớn, lũ sông lên nhanh
-
Thu hồi ngay 3 loại dầu gội đầu, dung dịch vệ sinh là hàng giả
-
Cục CSGT nêu khó khăn trong việc xử phạt qua camera AI
-
Hiệu trưởng xin lỗi vì suất ăn 25.000 đồng như 10.000 đồng
-
Hình ảnh mây đen "như muốn sập xuống" ở Hà Nội
-
Vỡ đập thủy điện Bắc Khê 1 ở Lạng Sơn
-
Thầy giáo bị đồng nghiệp bóp cổ giữa sân trường vì nhắc đỗ xe sai quy định
Kinh tế
27/11/2019 00:37Sau vụ Cocobay Đà Nẵng, Shark Hưng buông lời khuyên: 'Tất cả các món ngon đều có nguy cơ mắc nghẹn!'
Mới đây, CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) gửi thư tới khách hàng cho biết sẽ không chi trả nhuận cam kết 12%/năm như đã ký với khách hàng tại dự án Cocobay Đà Nẵng gây xôn xao.
Trước sự việc này, Shark Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT Cengroup đã đăng tải trên Facebook phân tích "Làm sao để Condotel không teo", thu hút cả nghìn lượt bình luận, chia sẻ.
Theo Shark Hưng, Condotel có thể là hình thức sinh lời nhưng cũng cần cân nhắc những rủi ro khi đầu tư. Thay vì nghe theo những lời hứa không có cơ sở hoặc hùa theo đám đông, nhà đầu tư phải thực sự có sự đầu tư tìm hiểu hình thức bất động sản này.
Và điều quan trọng hơn, Shark Hưng nhấn mạnh, người "chơi" Condotel phải hiểu biết cả Condo – là nhà ở và Hotel – bất động sản thuộc nhóm Thương mại – Dịch vụ, cùng đó là có thêm khả năng tự biết tính toán để kiểm toán lời cam kết.
"Thứ nhất, là đầu tư thì phải dùng đầu để tư duy, chứ đừng nghe ai đó họ hứa.
Thứ 2, tất cả những miếng ngon thì đều có nguy cơ mắc nghẹn. Vậy nên cân nhắc khả năng nuốt trôi.
Thứ 3, chơi món lưỡng tính này (Condo-Hotel) thì phải double hiểu biết về cả Condo - là nhà ở, và Hotel - BĐS thuộc nhóm Thương mại - Dịch vụ. Và tốt nhất là nên biết tự tính toán để kiểm toán lời cam kết", trích đăng tải của Shark Phạm Thanh Hưng trên Facebook.
Dùng các từ ngữ dí dỏm, Shark Hưng khuyên các nhà đầu tư tìm hiểu các thông số khi tham gia Condotel, có kinh nghiệm bóc tách các vấn đề đất đai, xây dựng, hiệu suất khai thác Condotel hiệu quả hoặc hiểu rõ nhà quản lý/vận hành dự án… để tìm kiếm cơ hội thành công.

Các thông số quan trọng được vị "cá mập" nhắc đến bao gồm:
"Suất đầu tư thực tế (nếu tự đầu tư) và giá chào bán cho nhà đầu tư (giá trị trường). Cái này phải có hiểu biết về đất đai và xây dựng, cụ thể là phải có kinh nghiệm bóc tách.
Hạng/sao của Teo là gì (dựa vào vị trí, hạ tầng, tiện ích, môi trường và dịch vụ). Cái này về cơ bản chỉ cần nghiên cứu về tiêu chí xếp hạng của Tổng cục du lịch.
Giá bán lẻ khả dĩ đối với hạng sao đã xác định. Giá này thì hỏi mấy đại lý du lịch là chuẩn", Shark Hưng viết.
Bên cạnh đó, theo "ông trùm" bất động sản Cengroup, các yếu tố như hiệu suất khai thác (hay còn gọi là hệ số điền đầy) đã có thống kê theo từng quốc gia, vùng lãnh thổ và có thể chi tiết từng địa phương.
Nếu không có, nhà đầu tư "chịu khó ngồi đếm đèn" vào tầm 19-21h. Đặc biệt, Shark Hưng cũng lưu ý, tương quan giữa giá bán lẻ và hệ số điền đầy là tỷ lệ nghịch.
Quan trọng hơn cả là yếu tố nhà quản lý/ vận hành. Theo kinh nghiệm của "cá mập" Hưng, "khi tôi với rất nhiều thương hiệu quản lý lớn trên thế giới, và yêu cầu họ Hứa, nhưng không tìm được ai mang họ này cả. Tất cả chỉ Dự Báo/ dự phóng - Prediction/ Projection mà thôi", Shark Hưng trao đổi thẳng thắn.
Theo vị chủ tịch Cengroup, sự thành công của nhà đầu tư, hay người môi giới giỏi đều có công thức cả, chứ đâu phải chuyện "Đông – Tây y kết hợp khấn bái mà thành".
Theo Hoàng Linh (Baodansinh.vn)








- Vì phong bì phúng viếng, chàng trai bị bạn gái dọa chia tay sau đám tang bà nội (6 phút trước)
- Bayern Munich "cướp" tuyển thủ Anh trước mũi Liverpool (31 phút trước)
- Lũ đặc biệt lớn, Thái Nguyên đối mặt đỉnh lũ vượt kỷ lục 2024 (34 phút trước)
- Kẻ đứng sau hàng loạt buổi livestream xuyên tạc, gây rối ở Gia Lai (51 phút trước)
- Vén màn cơ cấu quyền lực của gia tộc họ Minh và "nữ ma đầu" Minh Trân Trân (1 giờ trước)
- Phim Việt giờ vàng thay toàn bộ diễn viên (1 giờ trước)
- Hiệu trưởng lên tiếng về những tin nhắn giáo viên của trường vận động phụ huynh đóng góp (1 giờ trước)
- 7 người chết và mất tích do bão Matmo, lũ kỷ lục trên sông Cầu (1 giờ trước)
- Ngôi nhà 2 tầng ở Hà Nội bốc cháy giữa cơn mưa lớn (1 giờ trước)
- Nga chờ Mỹ lên tiếng về việc gửi Tomahawk cho Ukraine (1 giờ trước)




