Thông tin chi tiết về dự án gần 10.000 căn nhà ở xã hội TP.HCM trong năm 2025

Vào ngày 31/10, tại hội nghị UBND TP.HCM về tình hình, kết quả kinh tế - xã hội 10 tháng năm 2025, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trong năm 2025, thành phố dự kiến hoàn thành 9.896 căn nhà ở xã hội, góp phần mở rộng nguồn cung nhà ở giá phù hợp cho người thu nhập thấp.

Hiện, TP.HCM đã hoàn thành 4 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô 2.639 căn, trong đó 3 dự án đã đưa vào sử dụng gồm: Nhà lưu trú công nhân phường Cát Lái, nhà ở xã hội Tân Đông Hiệp và nhà ở xã hội Côn Đảo (giai đoạn 1).

Dự án còn lại là khu tái định cư Vĩnh Lộc B với 953 căn hộ, được chuyển mục tiêu từ nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội cho thuê.

Ngoài ra, 13 dự án khác đang trong quá trình thi công, với tổng quy mô 15.202 căn. Dự kiến đến cuối năm 2025, 8 dự án sẽ hoàn thành, cung cấp thêm 7.257 căn nhà ở xã hội. Đến cuối tháng 10, 2 dự án đã hoàn thành một phần gồm nhà ở xã hội An Sinh HUD Bình Dương và dự án K-Home Kim Oanh.

Dự án khu nhà ở xã hội An Sinh HUD Bình Dương nằm trong khu đô thị sinh thái Chánh Mỹ (giai đoạn 1), phường Chánh Hiệp, TP Thủ Dầu Một cũ. Dự án có quy mô 2,7 ha, gồm 6 khối nhà cao 12 tầng với 978 căn hộ, trong đó có 810 căn nhà ở xã hội (648 căn bán và 162 căn cho thuê).

Giai đoạn đầu, HUD mở bán 273 căn hộ thuộc các tháp A4, A5 và C, diện tích từ 38,5 - 67,9 m², giá tạm tính 15,8 triệu đồng/m² sàn thông thủy. Giá cho thuê dự kiến 76.000 đồng/m²/tháng, chưa bao gồm thuế và chi phí bảo trì. Người dân có thể đăng ký mua hoặc thuê từ ngày 20 đến 25/11.

Một số dự án khác cũng đã hoàn thành phần móng, đủ điều kiện bán, cho thuê hoặc cho thuê mua. Như vậy, trong năm 2025, TP.HCM dự kiến hoàn thành 9.896 căn nhà ở xã hội, đạt 75,9% kế hoạch năm. 

Cùng với đó, 17 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, với quy mô 13.959 căn. Tính chung giai đoạn 2021-2025, thành phố dự kiến hoàn thành 14.999 căn nhà ở xã hội, đạt 82,7% kế hoạch 5 năm.

Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, thời gian qua, đơn vị đã rà soát, bổ sung quỹ đất quy hoạch nhà ở xã hội đến năm 2040, làm cơ sở cho Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn 2060.

Thành phố tập trung bố trí các khu đất quy mô lớn (100 - 200 ha) và tiếp tục mở rộng quỹ đất nhà ở xã hội giai đoạn 2030 - 2040 tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, phục vụ quy hoạch vùng sau khi hợp nhất.

Song song đó, Sở đang xây dựng Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội bằng nguồn vốn ngân sách TP.HCM, đồng thời đẩy mạnh việc giao chủ đầu tư thực hiện dự án theo quy định của Luật Nhà ở.

Cơ quan này cũng đang hoàn tất thủ tục pháp lý cho các mẫu thiết kế nhà ở xã hội điển hình, giúp rút ngắn thời gian phê duyệt, và kiện toàn Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM theo Nghị quyết 201, để quỹ này tham gia trực tiếp vào công tác phát triển nhà ở xã hội của thành phố.

Bên cạnh việc đẩy mạnh xây dựng nhà ở xã hội, TP.HCM giai đoạn 2021 - 2025 cũng triển khai bồi thường, di dời 6.500 căn nhà trên và ven kênh rạch để phục vụ chỉnh trang đô thị. Đến nay đã có 4.454 căn được bồi thường, di dời; dự kiến đến hết năm 2025, con số này đạt 5.860 căn.

Trong 10 tháng năm 2025, thành phố đã xây dựng mới 12,569 triệu m² sàn nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 26,23 m²/người.

Giá căn hộ thương mại, đặc biệt ở phân khúc cao cấp, tiếp tục xu hướng tăng. TP.HCM đang nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án, đồng thời đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm ổn định thị trường bất động sản và đáp ứng nhu cầu an cư của người dân.

Sở Xây dựng cũng đã có văn bản chấn chỉnh doanh nghiệp bất động sản, yêu cầu thực hiện báo cáo trước khi đưa dự án vào kinh doanh, đồng thời nghiêm cấm huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý.