-
VIDEO: Khoảnh khắc đáng yêu mà bộ đội và người dân dành cho nhau tại điểm tập kết tối Sơ duyệt A80
-
Vụ thi thể trẻ sơ sinh tại con hẻm ở TPHCM: Chế tài nào xử lý người mẹ?
-
Dự báo thời tiết 28/8/2025: Miền Bắc còn mưa rào rải rác, Hà Nội nắng đến 31 độ
-
Tử vi thứ 5 ngày 28/8/2025 của 12 con giáp: Sửu khó chịu, Tị gặp điềm lành
-
Cọc gỗ đóng thẳng xuống hàng loạt ngôi mộ, người dân bức xúc
-
Cuộc sống mẹ đơn thân sang chảnh của Miss Audition Ngọc Anh trước khi bị bắt
-
Bắt Miss Auditon Ngọc Anh
-
Xôn xao suất cơm bình dân giá đắt đỏ bán cho thợ điện sau bão Kajiki
-
Xác minh clip người đàn ông bị chém tại quán karaoke ở TPHCM
-
Nữ chủ trại nói sự thật về thông tin cả chục người nhảy xuống bể "hôi của" cá tầm
-
Hành trình hơn 14 giờ truy bắt nghi phạm người Mỹ cướp cửa hàng vàng ở Đà Nẵng
-
Công an Hà Nội thông báo mới nhất từ 6h sáng mai đến 05/9
-
Cận cảnh lực lượng trinh sát đặc nhiệm luôn che kín mặt, âm thầm bảo vệ an ninh cho buổi sơ duyệt diễu binh diễu hành
-
Hà Nội tạm cấm, hạn chế phương tiện tại 3 tuyến đường từ 28/8 đến 5/9
-
30 phút đào bớt đất cứu 2 cán bộ bị nhà sập đè khi đang giúp dân di dời
-
Bộ Chính trị yêu cầu một bộ sách giáo khoa thống nhất trên toàn quốc
-
Tin vui về thời tiết Hà Nội "chiều lòng" người dân đi xem sơ duyệt diễu binh, diễu hành A80
-
Chiến sĩ trẻ nén nỗi đau mất cha, quyết tâm hoàn thành nhiệm vụ A80
-
Cận cảnh: Lực lượng Công binh tất bật rà phá bom mìn, đảm bảo an toàn tuyệt đối trước buổi sơ duyệt diễu binh diễu hành A80
-
Đây là vị trí hàng chục điểm gửi xe gần khu vực diễu binh nhất, người dân phải xem ngay
Kinh tế
26/04/2021 13:10TP HCM thí điểm thu thuế nhà cho thuê
Lâu nay người cho thuê nhà, cho thuê căn hộ đã đóng thuế thu nhập cá nhân (nếu tổng nguồn thu trên 9 triệu đồng/tháng) nhưng vẫn còn tình trạng né thuế, trốn thuế. Nếu áp dụng thu thuế đối với bất động sản cho thuê thì cơ quan thuế sẽ áp dụng thêm phần này, người có nhiều nhà cho thuê sẽ phải đóng thuế cao hơn so với trước đây.
Chặn thất thu thuế do người cho thuê kê khai thiếu trung thực
Cục Thuế TP HCM vừa có tờ trình UBND TP HCM về kế hoạch thu thuế một số lĩnh vực, trong đó có các biện pháp thu thuế căn hộ cho thuê tại một số chung cư, khu nhà ở, cao ốc trên địa bàn TP. Cụ thể, cơ quan này sẽ xin thí điểm thu thuế căn hộ, nhà ở cho thuê tại quận 11, bao gồm chung cư Res 11, khu nhà ở thương mại Thuận Việt, cao ốc Bảo Gia, chung cư 70 Lữ Gia, cao ốc Khải Hoàn.
Lãnh đạo Cục Thuế cho biết nếu được UBND TP chấp thuận thì trước mắt, cơ quan thuế sẽ vận động cá nhân, tổ chức cho thuê nhà kê khai thuế, cung cấp thông tin hợp đồng cho thuê để so sánh giá cho thuê thực tế với giá kê khai nộp thuế. Trường hợp bên cho thuê nhà không kê khai hay kê khai không đúng so với giá cho thuê thực tế thì cơ quan thuế sẽ làm việc để xác định giá cho thuê và căn cứ vào mức giá này làm cơ sở tính thuế.

Một số cán bộ của Cục Thuế TP HCM cho hay trường hợp người cho thuê căn hộ không kê khai hoặc kê khai giá cho thuê thiếu trung thực thì cơ quan thuế sẽ có các biện pháp nhất định. Chẳng hạn, có thể căn cứ vào giá cho thuê, diện tích, vị trí… của một căn hộ có hợp đồng công chứng để xác định giá cho thuê đối với các căn hộ có diện tích, vị trí... tương đồng. Mặt khác, pháp luật còn cho phép ngành thuế ấn định giá cho thuê căn hộ, nhà ở sau khi có đầy đủ thông tin về bên cho thuê và bên thuê. Theo đó, các cán bộ thuế sẽ phối hợp với ban quản trị chung cư, công an địa phương để xác định ai là người cho thuê và ai là người thuê căn hộ, từ đó thu thập thông tin từ các bên liên quan để xác định giá cho thuê thực tế.
Theo Giám đốc Công ty Đại lý Thuế và Tư vấn doanh nghiệp DVL - ông Đào Minh Hồng, cơ sở vững chắc để ấn định giá cho thuế nhà ở hợp lý là khi cơ quan có trong tay giá cho thuê thể hiện tại hợp đồng cho thuê của một căn nhà khác, có diện tích, vị trí và nhiều đặc điểm tương đồng với căn nhà của người kê khai thiếu trung thực.
Người đi thuê sẽ "lãnh" trọn?
Trao đổi với phóng viên Báo Người Lao Động, ông Lê Thanh Đạo, chủ một nhà ở cho thuê ở quận Phú Nhuận, cho rằng phương án xác định giá cho thuê thực tế Cục Thuế TP đưa ra là hợp lý, có thể đem lại công bằng về thuế đối với những người cho thuê nhà ở, căn hộ; giảm thất thu ngân sách nhà nước. "Hiện nay, người cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải nộp thuế giá trị gia tăng 5% và thuế thu nhập cá nhân 5%, nếu doanh thu dưới 100 triệu đồng/năm thì được miễn thuế. Thế nhưng, có rất nhiều chủ nhà không kê khai thuế. Số khác thì kê khai doanh thu dưới 100 triệu đồng hoặc kê khai thấp hơn giá cho thuê thực tế để được miễn, giảm số thuế phải nộp" - ông Đạo nói.
Một số cá nhân đang có căn hộ cho thuê nhìn nhận việc thí điểm thu thuế căn hộ cho thuê là phù hợp. Tuy nhiên, giá cho thuê nhà tăng giảm tùy thời điểm nên mức thuế cũng cần được tính toán sao cho tương xứng với điều kiện thực tế và giá trị cho thuê. Thanh Toàn, một người môi giới bất động sản đang nắm nhiều căn hộ chung cư khách hàng ký gửi tại quận 11, cho hay thị trường căn hộ cho thuê tại quận 11 chưa có dấu hiệu gì liên quan việc áp thuế. Tuy nhiên, trường hợp TP áp dụng thu thuế cho thuê căn hộ thì chủ nhà sẽ chịu trách nhiệm đóng thuế. "Nếu mức thuế cao, chắc chắn chủ nhà sẽ nâng giá cho thuê để bù vào số tiền đóng thuế. Trong khi đó, một số khu vực khác nếu chưa áp dụng thì có thể giá thuê sẽ tốt hơn. Điều này chưa công bằng cho quận nào thí điểm sớm" - anh Thanh Toàn nêu quan điểm.
Một chủ nhà trọ tại Bình Tân cũng chia sẻ hiện đã đóng thuế khoán 10% cho khoản doanh thu từ cho thuê nhà trọ dưới 100 triệu đồng/năm. Mức thuế này là chấp nhận được, nếu buộc đóng đúng đóng đủ thì chắc chắn sẽ phải áp vào giá cho thuê chứ không thể gồng gánh vì chi phí đầu tư, quản lý nhà trọ rất tốn kém. Cuối cùng, người đi thuê sẽ phải chịu khoản thuế phát sinh này.
Áp lực với người vay tiền xây nhà cho thuê
Ông Nguyễn Hồng Hải, một chuyên gia về bất động sản, cho biết việc áp dụng đánh thuế vào cá nhân có nhà, căn hộ cho thuê khá phổ biến tại nhiều quốc gia trên thế giới. Tuy nhiên, tại Việt Nam, nếu áp dụng sẽ tạo áp lực cho những người đang có nhà, căn hộ cho thuê bởi rất nhiều người có đất đã vay tiền đầu tư xây tòa nhà, sau đó cho thuê. Nếu tính trên mức kê khai đúng, khai đủ thì rất nhiều; tính cả thuế lũy tiến theo thu nhập thì số thuế phải đóng tăng lên đáng kể. Nếu vay tiền để xây thì phải trả lãi, tính ra chi phí rất cao, họ không thể chịu nổi, có khi phải phá sản.
Theo Thy Thơ - Sơn Nhung (Nld.com.vn)








- VIDEO: Khoảnh khắc đáng yêu mà bộ đội và người dân dành cho nhau tại điểm tập kết tối Sơ duyệt A80 (07:29)
- Vụ thi thể trẻ sơ sinh tại con hẻm ở TPHCM: Chế tài nào xử lý người mẹ? (07:12)
- Dự báo thời tiết 28/8/2025: Miền Bắc còn mưa rào rải rác, Hà Nội nắng đến 31 độ (07:07)
- Gần 20 người thương vong trong vụ xả súng tại trường học ở Minneapolis (07:01)
- Miền Bắc nắng nhẹ trước khi mưa lớn trở lại (46 phút trước)
- Mourinho nhận trái đắng ở Champion League (1 giờ trước)
- Linh Ngọc Đàm bất ngờ lên tiếng drama trà xanh 4 năm trước: "Chị Trâm cho tôi xem thư tình của anh T và chị HT!" (1 giờ trước)
- YouTube sa đà vào AI, tự ý chỉnh sửa video của người dùng (1 giờ trước)
- Các hãng đua giảm giá giải quyết hàng tồn kho VIN 2024 (1 giờ trước)
- Giá vàng hôm nay 28/8: Vàng trong nước đắt hơn thế giới 21 triệu đồng/lượng (1 giờ trước)