Ngày 8/1, UBND TPHCM cho phép chuyển đổi một phần khu dân cư Hòa Bình, huyện Nhà Bè, TPHCM sang đầu tư 462 căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH) với giá từ 400 triệu đồng/căn
TPHCM bán nhà ở xã hội giá từ 400 triệu đồng
Ảnh minh họa

Đây là số căn hộ nằm trong dự án NƠXH tại xã Long Thới, huyện Nhà Bè. Năm 2014, dự án này được UBND TPHCM duyệt quy mô khoảng 3 ha, cao 12 tầng với 902 căn hộ, giao cho Tập đoàn Hòa Bình làm chủ đầu tư.

Theo quyết định của UBND TP quy định giá bán căn hộ không vượt quá giá do chủ đầu tư cam kết 11,55 triệu đồng/m2. Sau khi công trình hoàn thành, Sở Xây dựng sẽ thẩm định giá bán, thuê, thuê mua căn hộ tại dự án. Trường hợp giá bán, thuê, thuê mua căn hộ do Sở Xây dựng thẩm định thấp hơn giá chủ đầu tư cam kết, chủ đầu tư thực hiện theo giá thẩm định; ngược lại chủ đầu tư thực hiện theo giá cam kết.

Tuy nhiên, sau 3 năm chi phí đầu tư đã có nhiều thay đổi. Cụ thể giá bán thực tế NƠXH của dự án được tính toán trên cơ sở suất vốn đầu tư năm 2016 do Bộ Xây dựng công bố tại Quyết định 706/QĐ-BXD ngày 30/6/2016 (gồm 5% VAT, lợi nhuận chủ đầu tư 10%, lãi vay 5% cho khoản vay 30% tổng mức đầu tư trong vòng 3 năm, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng và các chi phí khác theo quy định) là 16,8 triệu đồng/m2.

Vì vậy, nếu chủ đầu tư bán theo giá 11,55 triệu đồng/m2 như cam kết ban đầu sẽ lỗ. Nhưng bán theo giá thực tế 16,8 triệu đồng/m2 sẽ không phù hợp khả năng của đối tượng NƠXH.

Do đó, thay vì xây dựng 100% căn hộ NƠXH, Tập đoàn Hòa Bình xin chuyển đổi một phần dự án NƠXH sang nhà ở thương mại. Căn hộ NƠXH sẽ giảm từ 902 căn xuống còn 462 căn phần lớn diện tích từ 36 m2 - 40 m2 (từ 399,6 triệu - 450 triệu đồng/căn), đồng thời bổ sung 92 căn nhà phố liền kề.

Theo Sở Xây dựng, mục đích chuyển đổi nhằm giảm giá thành NƠXH bằng các biện pháp giảm thiểu lợi nhuận định mức, không hạch toán chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong giá bán NƠXH. Với giá bán từ 11,1 triệu đến 11,55 triệu đồng/m2 là phù hợp với thu nhập trung bình của người có thu nhập thấp.

Việc đề nghị chuyển đổi một phần NƠXH sang làm nhà ở nhà ở liên kế, theo Sở Xây dựng cũng được UBND huyện Nhà Bè thống nhất. Dự kiến dự án sẽ được triển khai vào khoảng quý 3/2018. 

Theo Đình Du (Tiền Phong)