UBND TP.HCM vừa ban hành quy định mới về quản lý, sử dụng nhà chung cư, trong đó nhấn mạnh việc minh bạch hóa khu vực để xe, nhằm hạn chế tranh chấp và nâng cao hiệu quả vận hành.

Theo Quyết định số 19/2026, có hiệu lực từ ngày 25/4, khi bàn giao nhà, chủ đầu tư bắt buộc phải cung cấp đầy đủ hồ sơ, bao gồm bản vẽ mặt bằng khu vực để xe. Đáng chú ý, các khu vực này phải được phân định rõ ràng giữa phần sở hữu chung, chỗ để ôtô thuộc quyền riêng và khu vực phục vụ công cộng.

Quyền sở hữu chỗ để xe được xác lập dựa trên quy định pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán hoặc thuê mua căn hộ, hoặc thông qua thỏa thuận riêng giữa các bên. Việc ký kết các hợp đồng liên quan phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về giao dịch dân sự.

15-1776240192-tphcm-siet-quan-ly-cho-de-xe-chung-cu-yeu-cau-phan-dinh-ro-so-huu-khi-ban-giao
Kể từ 25/4, chủ đầu tư phải phân định rõ khu vực sở hữu chung, riêng và công cộng khi bàn giao. Ảnh: V.N.

Đối với phần diện tích thuộc sở hữu chung, việc khai thác phải do hội nghị nhà chung cư quyết định, bao gồm các nội dung như loại hình dịch vụ, vị trí, quy mô và thời hạn khai thác. Toàn bộ nguồn thu từ hoạt động này, sau khi trừ chi phí hợp lý, cùng với lãi phát sinh từ quỹ bảo trì, phải được đưa vào tài khoản bảo trì để phục vụ việc duy tu tòa nhà.

Quy định cũng làm rõ trách nhiệm đóng góp kinh phí bảo trì. Theo đó, người mua hoặc thuê mua căn hộ phải nộp 2% giá trị căn hộ, khoản tiền này được tách riêng và thể hiện rõ trong hợp đồng. Với phần diện tích do chủ đầu tư giữ lại chưa bán hoặc chưa cho thuê mua, chủ đầu tư cũng phải đóng mức phí tương tự, tính theo giá bán cao nhất của dự án.

Trong các trường hợp hợp đồng ký trước thời điểm quy định nhưng chưa thu phí bảo trì hoặc chưa có thỏa thuận cụ thể, cư dân sẽ tổ chức hội nghị để thống nhất mức đóng góp hoặc áp dụng theo quy định của Luật Nhà ở.

Bên cạnh đó, TP.HCM cũng giao cơ quan chuyên môn phối hợp xử lý các vấn đề liên quan đến cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, đồng thời tháo gỡ vướng mắc nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp “sổ hồng” cho người mua nhà.

Quy định mới được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn trong quản lý chung cư, đặc biệt ở các vấn đề dễ phát sinh tranh chấp như chỗ để xe và quỹ bảo trì.