Hàng loạt dự án khu đô thị, khu dân cư gặp nhiều vướng mắc trong bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư dẫn đến chậm trễ tiến độ gây "tồn kho" hơn 3.900 lô đất.

Dân khốn khổ vì khu đô thị 'treo' kéo dài Nhiều khu đô thị triển khai chậm ở TP Quảng Ngãi gây mất cảnh quan, hạ tầng chưa xong gây ngập úng khu dân cư kéo dài, khiến hàng trăm hộ dân khốn khổ.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Sau 8 năm khởi công, dự án khu đô thị Phú Mỹ (TP Quảng Ngãi) có quy mô rộng 170 ha do Công ty Phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư vẫn chậm kéo dài.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Nhiều hạng mục ở khu đô thị Phú Mỹ thi công dang dở, bỏ hoang kéo dài nhiều năm qua. Hiện chủ đầu tư dự án này mới hoàn thành cơ bản hạ tầng kỹ thuật giai đoạn 1 (37 ha), trong đó đang hoàn thiện các hạng mục: Cấp điện, nước, hệ thống điện chiếu sáng, thoát nước thải, hè đường, cây xanh...
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Dù HUD đã giải phóng mặt bằng hơn 112 ha, xây dựng hạ tầng cho 1.097 lô đất nhưng đến nay khu đô thị này vẫn còn hoang vắng, tồn kho 1.027 lô đất.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Theo thống kê của Sở Xây dựng Quảng Ngãi, địa phương này hiện có 46 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư do các doanh nghiệp trong và ngoài tỉnh thực hiện ở TP Quảng Ngãi và các huyện: Bình Sơn, Tư Nghĩa, Mộ Đức, Đức Phổ và Ba Tơ, diện tích quy hoạch hơn 942 ha với 23.779 lô đất nền, tổng vốn đầu tư gần 14.000 tỷ đồng. Diện tích đã bồi thường, giải phóng mặt bằng hơn 50%, 7.143 lô đất đã xây dựng hạ tầng, trong đó còn tồn khoảng 3.967 lô.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Khu đô thị An Phú Sinh (TP Quảng Ngãi) được cấp phép tháng 6/2011 có quy mô giai đoạn đầu 43 ha với tổng vốn 900 tỷ đồng do Công ty TNHH MTV Bất động sản Thiên Bút làm chủ đầu tư. Sau 6 năm triển khai, đến nay chủ đầu tư bồi thường, giải phóng mặt bằng gần 21 ha, hoàn thành 206 nhà phố liền kề... Hiện khu đô thị này vẫn còn "tồn kho" 533 lô đất.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Hạ tầng ở các khu đô thị còn ngổn ngang. Trả lời tại phiên chất vấn kỳ họp thứ 8, HĐND tỉnh Quảng Ngãi khóa XII mới đây, ông Nguyễn Phong, Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ngãi, thừa nhận các dự án khu đô thị, khu dân cư đều đang gặp những vướng mắc, khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư... dẫn đến việc chậm trễ tiến độ cam kết.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Dự án khu dân cư Bắc Lê Lợi có quy mô gần 8 ha, vốn đầu tư gần 420 tỷ đồng do Công ty TNHH MTV Đồng Tâm Quảng Ngãi làm chủ đầu tư. Hiện doanh nghiệp đã san lấp toàn bộ mặt bằng, đang xây dựng 52 nhà liên kế. Sau 7 năm khởi công, đến nay dự án vẫn còn tồn 202 lô đất.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Hệ thống thoát nước mưa, nước thải chưa được đầu tư hoàn chỉnh ở khu dân cư Bắc Lê Lợi.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Bà Nguyễn Thị Hữu (ngụ phường Chánh Lộ, TP Quảng Ngãi) than vãn chủ đầu tư dự án khu dân cư Bắc Lê Lợi đổ đất cao hơn nền nhà dân gần 2 m, hệ thống thoát nước chưa có nên mỗi khi mưa lớn là nước tràn xuống, gây ngập nhà dân, đường ngập sâu không đi lại được.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Để tránh nguy hiểm cho người dân, chủ đầu tư khu dân cư Nam Lê Lợi căng dây cảnh báo ngay cống thoát nước, sát khu vực nhà dân phường Chánh Lộ, TP Quảng Ngãi.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Nhiều bãi đất trống bỏ hoang lãng phí sát với khu dân cư Nam Lê Lợi (TP Quảng Ngãi). Lãnh đạo Sở Xây dựng Quảng Ngãi lý giải tình trạng "tồn kho" hàng nghìn lô đất ở các khu dân cư, đô thị chủ yếu chủ đầu tư gặp khó khăn tài chính do bị tác động khủng hoảng kinh tế, lãi suất vay cao, lãi suất thị trường bất động sản thấp. Công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư quá khó khăn, phức tạp...
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Bảng rao bán nhiều lô đất được treo trên các cột điện.
Tồn kho hàng nghìn lô đất tại các khu đô thị, dân cư
Dãy nhà liền kề còn bỏ trống kéo dài ở khu đô thị An Phú Sinh. Để đảm bảo phát triển các dự án không tạo hiện tượng “bong bóng” bất động sản; đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, Quảng Ngãi giao cơ quan chức năng tham mưu soạn thảo quy định cụ thể về quản lý, đầu tư các dự án khu đô thị, khu dân cư để thống nhất tổ chức thực hiện. Dự kiến quy định này sẽ hoàn thành, ban hành vào tháng 2/2018

Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ngãi Bùi Thị Quỳnh Vân nhấn mạnh thời gian qua, địa phương đã tập trung xây dựng đô thị theo hướng đổi mới diện mạo đô thị văn minh. Tuy nhiên, có thực tế là việc triển khai vẫn còn nhiều bất cập, hạn chế... Quy hoạch thì phải đi trước, phải có định hướng dài hơn; quy hoạch nhà ở là một bộ phận không thể tách rời của quy hoạch đô thị. Do vậy định hướng và tầm nhìn của hai quy hoạch này không nên có độ chênh lệch lớn như hiện nay.

Bà Vân lưu ý, Sở Xây dựng cần lựa chọn nhà đầu tư trách nhiệm, có năng lực tài chính để triển khai các dự án khu dân cư, khu đô thị cung cấp sản phẩm đảm bảo chất lượng với yêu cầu của thị trường.

Theo Minh Hoàng (Tri Thức Trực Tuyến)