Dưới đây là điểm giống và khác nhau giữa hai nghị định.

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực, quy định rõ 8 trường hợp được cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). So với Nghị định 101/2024/NĐ-CP trước đó, nghị định mới có sự điều chỉnh theo hướng cụ thể hóa, bổ sung thực tiễn và lược bớt thủ tục không cần thiết.

Những nội dung được kế thừa và giữ nguyên

Đổi sổ đỏ mẫu cũ

Người dân có thể đổi giấy chứng nhận cấp trước ngày 1/8/2024 sang mẫu hiện hành. Quy định này tạo điều kiện đồng bộ hồ sơ.

Sổ đỏ bị hư hỏng, rách, nhòe

Trường hợp giấy chứng nhận bị mờ chữ, rách góc hoặc không còn nguyên vẹn vẫn được cấp đổi như trước.

Sai mục đích sử dụng đất

Nếu ghi nhầm loại đất (ví dụ: đất ở ghi thành đất trồng cây lâu năm), người dân được cấp đổi để điều chỉnh.

Sai vị trí thực tế

Khi vị trí thửa đất trên sổ không trùng với hiện trạng sử dụng do sai số đo đạc, vẫn được cấp đổi.

Thêm tên vợ/chồng

Nếu tài sản là của chung nhưng sổ đỏ chỉ đứng tên một người, hai vợ chồng có thể yêu cầu cấp đổi để bổ sung đầy đủ.

Ghi rõ thành viên hộ gia đình

Giấy chứng nhận đứng tên "hộ gia đình" nhưng không liệt kê cụ thể ai có quyền sử dụng đất, sẽ được đổi để cập nhật đầy đủ.

Thay đổi diện tích, số hiệu do đo đạc

Khi đo đạc lại làm thay đổi số hiệu thửa đất hoặc diện tích (dù ranh giới không đổi), người dân được cấp đổi sổ mới.

Điểm mới đáng chú ý

Tách sổ khi một phần đất bị thu hồi

Khác với quy định cũ chỉ cho phép cấp đổi nếu muốn tách sổ đỏ chung nhiều thửa, Nghị định 151 bổ sung trường hợp một hoặc một số thửa trong giấy chứng nhận bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Nội dung bị loại bỏ so với quy định cũ

Thay đổi địa chỉ thửa đất

Nghị định 101/2024 từng cho phép cấp đổi nếu địa chỉ hành chính của thửa đất thay đổi (do chia tách xã, phường...). Nghị định 151/2025 đã loại bỏ lý do này, vì không làm ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất.

Nghị định 151/2025 đã rút gọn từ 9 xuống còn 8 trường hợp cấp đổi sổ đỏ, đồng thời bổ sung những tình huống thực tế, tránh phát sinh thủ tục không cần thiết. Việc cụ thể hóa danh mục, kết hợp với phân quyền mạnh cho chính quyền cấp xã, cấp huyện là một bước cải cách quan trọng, giúp người dân dễ tiếp cận và cơ quan quản lý xử lý hồ sơ thuận lợi hơn.