-
Vụ livestream tiền điện tăng cao: EVNNPC khuyến cáo cảnh giác thông tin sai lệch
-
Rằm tháng 7 ông bà dặn: 5 chỗ trong nhà bẩn thì vía xấu ám tận 3 đời, lười mấy cũng phải dọn sạch!
-
4 động tác "lại đời" nhưng siết mỡ bụng cực nhanh, tập vào buổi sáng càng đẩy nhanh tốc độ giảm cân
-
Triển khai quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ
-
Công bố quyết định của Bộ Chính trị về công tác cán bộ
-
Cúng rằm tháng 7 tại Hải Phòng: Cảnh tượng lạ gây chú ý tại công ty may mặc
-
U23 Việt Nam đấu U23 Singapore: Lột xác và hơn thế nữa
-
Kết quả kiểm tra hoá đơn tiền điện 3 tháng giống hệt nhau ở Quảng Ninh
-
Tử vi thứ 7 ngày 6/9/2025 của 12 con giáp: Ngày Rằm tháng 7 may mắn theo ai?
-
Clip xe container bất ngờ tông hàng loạt ô tô con trên cầu vượt ở Hà Nội
Kinh tế
23/07/2025 14:35Ai được lợi nếu tăng 10 lần thuế thu nhập từ tiền lãi bán nhà đất?
Tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) đang được đưa ra lấy ý kiến, Bộ Tài chính đề xuất phương án tính thuế chuyển nhượng bất động sản theo mức 20% trên phần thu nhập chịu thuế, thay vì mức 2% trên giá bán như hiện nay.
Theo Bộ Tài chính, phương án này được xây dựng trên cơ sở tiếp thu ý kiến cho rằng, việc tính thuế cần phản ánh đúng bản chất giao dịch kinh tế. Cụ thể, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 20% trên phần thu nhập tính thuế. Phần thu nhập này được xác định từ chênh lệch giữa giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng và giá mua cùng các chi phí liên quan.

Cơ quan soạn thảo cho biết so với mức thuế suất 2% tính trên toàn bộ giá chuyển nhượng như hiện nay, cách tính mới sẽ giúp điều tiết thuế hợp lý và đảm bảo số thu nộp ngân sách ở mức tương đương.
Đặc biệt, trong một số trường hợp, người nộp thuế có thể được lợi hơn, nếu giá chuyển nhượng không chênh lệch nhiều so với giá mua, hoặc giao dịch không phát sinh lợi nhuận, thậm chí bị lỗ, số thuế phải nộp sẽ thấp hơn đáng kể.
Tuy nhiên, Bộ Tài chính nhấn mạnh rằng việc áp dụng mức thuế 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đi kèm với tiến độ hoàn thiện chính sách, cơ sở dữ liệu và hạ tầng công nghệ để đảm bảo cơ quan thuế có thể thu đúng, thu đủ.
Dự thảo cũng đưa ra thêm một phương án khác: Tính thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản, áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua và các chi phí liên quan. Theo phương án này, nếu bất động sản được chuyển nhượng sau thời gian nắm giữ dưới 2 năm, mức thuế suất là 10%; từ 2 năm đến dưới 5 năm, thuế suất là 6%; từ 5 năm đến dưới 10 năm, thuế suất là 4%; và từ 10 năm trở lên hoặc có nguồn gốc từ thừa kế, chỉ chịu thuế suất 2%.
Đối với bất động sản có nguồn gốc từ thừa kế, thời gian nắm giữ không được cộng dồn để tính theo biểu thuế lũy tiến nêu trên. Khi cá nhân nhận thừa kế và thực hiện chuyển nhượng tài sản, thuế thu nhập cá nhân vẫn được tính theo mức 2% như quy định hiện hành.
Theo Bộ Tài chính, việc phân biệt thuế suất theo thời gian nắm giữ nhằm tăng chi phí đối với hoạt động đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của các giao dịch ngắn hạn. Phương án này đã tham khảo kinh nghiệm quốc tế và sẽ tiếp tục được nghiên cứu để điều chỉnh cho phù hợp điều kiện thực tế tại Việt Nam.
Tại tờ trình dự án Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế), Bộ Tài chính cho biết việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản dựa trên thu nhập thực tế (giá bán trừ giá mua và các chi phí hợp lệ) phản ánh đúng bản chất kinh tế của giao dịch. Điều này tương đương với cách đánh thuế thu nhập doanh nghiệp hiện nay, với mức thuế suất 20%.
Tuy nhiên, để triển khai hiệu quả cách tính thuế theo phương pháp này, cần có hệ thống dữ liệu đầy đủ về lịch sử giao dịch bất động sản, nhằm xác định chính xác giá vốn, kèm theo các điều kiện về hóa đơn, chứng từ chứng minh chi phí được khấu trừ.
Việc thực hiện phải đồng bộ với chính sách liên quan đến đất đai, nhà ở và dựa trên nền tảng công nghệ thông tin đủ mạnh trong việc quản lý đăng ký và chuyển nhượng bất động sản. Điều này sẽ giúp cơ quan thuế có đủ thông tin, căn cứ pháp lý để xác định thời gian nắm giữ cũng như yếu tố cần thiết khác phục vụ tính thuế.








- Cuộc sống chật vật của con gái tỷ phú giàu có hàng đầu thế giới (09:23)
- Vụ livestream tiền điện tăng cao: EVNNPC khuyến cáo cảnh giác thông tin sai lệch (09:18)
- Thân Thúy Hà lên tiếng về tranh luận diễn xuất ở "Mưa đỏ" (09:17)
- Suarez bị treo giò 6 trận vì nhổ nước bọt vào đối thủ ở chung kết Leagues Cup (09:13)
- Nữ nghệ sĩ vừa lên chức Phó Viện trưởng: 2 lần đổ vỡ hôn nhân, U50 được bạn trai cưng chiều hết mực (09:09)
- Rằm tháng 7 ông bà dặn: 5 chỗ trong nhà bẩn thì vía xấu ám tận 3 đời, lười mấy cũng phải dọn sạch! (09:06)
- Chi tiết xe ga Honda Giorno+ Moto2 ThaiGP "hàng hiếm" tại Việt Nam (27 phút trước)
- 5 năm làm dâu không hỏi chuyện tiền nong, người phụ nữ khóc òa vì 1 câu nói của bố chồng (32 phút trước)
- Cơ trưởng uống bia trước giờ bay, một chuyến bay bị chậm 18 tiếng (32 phút trước)
- Alcaraz hạ Djokovic, vào chung kết US Open 2025 (37 phút trước)




