Khi Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới, nhiều ý kiến cho rằng giá bất động sản sắp tới sẽ tăng cao. Theo doanh nghiệp địa ốc, những dự án đã được duyệt khung thuế trước thời điểm bảng giá đất mới, dự án đã hoàn thiện sẽ có lợi thế về giá.

Bảng giá đất mới làm giá bất động sản tăng

Theo bảng giá đất điều chỉnh Hà Nội vừa ban hành và có hiệu lực từ 20/12/2024, giá đất một số khu vực tại Hà Nội cao gấp 2-6 lần so với bảng giá đất được ban hành từ năm 2019. Trong đó, giá đất cao nhất thuộc về một số tuyến đường tại quận Hoàn Kiếm khi lên tới gần 700 triệu đồng/m2.

Một số ý kiến cho rằng việc Hà Nội áp dụng bảng giá đất mới có thể khiến giá nhà ở tiếp tục tăng.

Một báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, nếu áp dụng bàng giá đất năm 2024, chi phí sử dụng đất của các dự án bất động sản sẽ tăng lên khá nhiều so với trước. Lý do, các chi phí cấu thành chính ảnh hưởng đến giá nhà ở, bất động sản bao gồm: chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng dự án như nhà ở, bất động sản, thuế, phí liên quan...

Trong đó, chi phí liên quan đến tiền sử dụng đất thường chiếm tỷ trọng lớn trong tổng chi phí của dự án nhà ở, dao động từ 7-20% với dự án chung cư cao tầng và 25-50% với dự án biệt thự, liền kề.

Những dự án đã được duyệt khung thuế trước thời điểm bảng giá đất mới, dự án đã hoàn thiện sẽ có lợi thế về giá. Ảnh: Hoàng Hà

Theo Bộ Xây dựng, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ có tác động dây chuyền, kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15-20% so với trước.

Trao đổi với PV VietNamNet, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết, đối với doanh nghiệp, khi có bảng giá đất sẽ hỗ trợ các khâu để việc thẩm định giá đất bám sát giá thị trường. Bảng giá đất điều chỉnh là cơ sở quan trọng để các doanh nghiệp xác định thuế đất.

Tuy nhiên, nếu thuế đất xác định theo giá thị trường thì thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp sẽ cao hơn, từ đó giá bán bất động sản đầu ra cho người mua sẽ cao.

Mua nhà ở khu vực nào có lợi lúc này?

Trước những dự báo giá nhà tại các dự án mới khi áp bảng giá đất điều chỉnh sẽ có giá bán tăng cao, nhiều nhà đầu tư, người mua nhà có sẵn tiền đang có xu hướng tìm kiếm các dự án đã hoàn thiện hoặc những dự án đã được phê duyệt từ trước, khi dự án vẫn còn được áp dụng bảng giá đất cũ.

Tuy nhiên, lựa chọn khu vực nào để vừa an toàn, vừa có khả năng sinh lời không phải ai cũng biết.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, nhận định, những dự án duyệt theo khung giá đất mới chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá vốn của chủ đầu tư, điều này khiến giá bán càng khó giảm. Bởi, chi phí đầu vào cao buộc chủ đầu tư phải bán giá cao hơn.

“Những dự án đã được duyệt khung thuế trước thời điểm bảng giá đất mới, dự án đã hoàn thiện sẽ có lợi thế về giá. Hay các dự án đã hình thành, có đầy đủ cơ sở hạ tầng tiện ích do được hưởng từ nền giá cũ tại khu đông Hà Nội, đông bắc Hà Nội cũng có lợi thế về giá vốn, tăng sức cạnh tranh. Trường hợp thị trường xấu, họ sẵn sàng có chính sách hấp dẫn thu hút nhà đầu tư. Trong khi đó, chủ đầu tư các dự án mới sau này sẽ phải bán giá rất cao khi áp bảng giá đất điều chỉnh”, ông Chung chia sẻ với PV VietNamNet.

Hơn nữa, theo Tổng giám đốc SGO Homes, tiềm năng của dự án xuất phát từ vị trí. “Khu vực đông, đông bắc Hà Nội là những thị trường phát triển mới, chưa đông đúc nên sẽ phát triển trong khoảng 3-5 năm tới. Các khu vực có lợi thế về mặt quy hoạch khi đang được đẩy mạnh đồng bộ hơn về hạ tầng”, ông Chung đánh giá.

Dù mua để ở hay đầu tư lúc này, ông Chung khuyến cáo người mua cần chú ý đến năng lực của chủ đầu tư phát triển dự án, quy mô của dự án có tạo sự khác biệt để thu hút người dân, nhà đầu tư mua để ở hay kinh doanh.

Bên cạnh lợi thế về giá, ông Chung lưu ý, một số đại đô thị của các chủ đầu tư lớn có pháp lý rõ ràng, đã hoàn thiện, sản phẩm đa dạng có sức hút, phù hợp với người chuyên đầu tư, kinh doanh... nếu xuống tiền đầu tư sẽ vừa an toàn, lại có nhiều cơ hội sinh lời trong tương lai.

Điều quan trọng, người mua cần xem xét kỹ khả năng tài chính của mình để lựa chọn sản phẩm phù hợp.

Theo Nguyễn Lê (VietNamNet)