Kinh tế
24/09/2021 23:05Bất chấp dịch bệnh, kiếm lời tiền tỷ từ buôn nhà đất vùng ven
Năm 2020, dù ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng anh T.T (Hà Đông, Hà Nội) vẫn kiếm khoản tiền lời hàng tỷ đồng nhờ đầu tư vào phân khúc nhà riêng vùng ven. Chia sẻ về cách thức kinh doanh, anh T. cho biết, anh và đội nhóm bỏ tiền ra mua lô đất rộng từ 200-300m2, sau đó tiền hành cắt nhỏ, xây nhà riêng, phân bổ cho các sàn môi giới rao bán.
Theo anh T., mô hình đầu tư kiểu này đã xuất hiện từ cách đây 10 năm nhưng đến hiện tại, đây vẫn là kênh xuống tiền ngách "hốt bạc". Bởi các gia đình trẻ rất quan tâm đến căn nhà riêng với mức giá dưới 2 tỷ ở khu vực vùng ven như Hoài Đức, Hà Đông, Nam Từ Liêm.
Anh T. tiết lộ thêm, chỉ tính riêng trong tháng 12/2020, anh đã bán được 8 căn nhà. Đến năm 2021, anh đang tiếp tục thi công thêm 16 căn nhà đất. Dự kiến, trong vòng 1-2 tháng tới anh sẽ ra hàng.
"Mặc dù hiện tại dịch bệnh nhưng tôi dự đoán từ giờ tới cuối năm sẽ bán được khoảng 80% căn nhà. Số còn lại sẽ đẩy hết trong đầu năm 2020". Anh T. cho biết, không phải bỗng dưng anh tự tin về số lượng căn nhà riêng xây sẵn bán ra. Sau nhiều năm theo dõi thị trường, anh T. phân tích, tâm lý mua nhà đất riêng "ăn sâu, bám rễ" vào suy nghĩ của người Việt. Dù hiện tại, ở chung cư được coi là văn mình với gia đình trẻ nhưng vẫn còn rất nhiều cặp vợ chồng thích ở nhà đất riêng. Nhóm khách hàng này chỉ có tài chính khoảng dưới 2 tỷ hoặc nhỉnh hơn.
"Các gia đình trẻ thích ở nhà riêng vùng ven vì không gian sống thoáng đãng. Đường xá đi lại thuận tiện hơn. Trong khi, giá căn nhà riêng trong khu vực trung tâm cao hơn và không gian thường chật chội", anh T nói.
Trong khi đó, anh P.Q.H, môi giới nhà riêng Hà Nội cho biết, thời điểm giãn cách xã hội kéo dài 2 tháng nhưng lượng khách hàng hỏi mua nhà riêng ở khu vực Gia Lâm, Đông Anh không vì thế mà suy giảm. Ngay thời điểm Hà Nội nới lỏng giãn cách, anh H. tất bật từ sáng đến chiều đưa khách đi xem nhà.
"Bây giờ giá căn nhà đất riêng tương đương khoảng 1 căn chung cư. Nếu xét về lâu dài, nhà đất sau này chắc chắn có giá hơn chung cư. Tâm lý sợ đất càng ngày càng tăng nên nhiều gia đình lựa chọn một mảnh đất để an cư. Hơn nữa, hiện tại, thủ tục vay vốn từ ngân hàng rất thuận lợi. Lãi suất không chỉ thấp mà ngân hàng còn tiến hành giải ngân song song nên khách hàng chỉ cần khoảng 300-500 triệu đồng đã có thể mua được nhà", anh H cho hay.
Một khảo sát mới đây của Batdongsan.com.vn ghi nhận, phân khúc nhà riêng dưới 2 tỷ đồng/căn tại các quận, huyện ven Hà Nội cách Hồ Hoàn Kiếm từ 15-20km vẫn nhận được mối quan tâm của người mua thực dù đại dịch vẫn diễn biến phức tạp.
Cụ thể, những căn nhà riêng xây sẵn có diện tích phổ biến 30-35m2 tại Đông La, La Phù, An Khánh, Vân Canh, Kim Chung, Di Trạch (Hoài Đức), Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm, Đồng Mai, Biên Giang (Hà Đông), Bắc Hồng, Xuân Nộn, Tiên Dương, Vân Nội (Đông Anh) thu hút nhiều người quan tâm.
Khảo sát này ghi nhận, dù đại dịch kéo dài gần 2 năm nhưng nhà riêng khu vực ven Hà Nội vẫn có mức tăng giá đáng kể giá khá ổn định, khoảng 10%/năm. Vào năm 2016, giá các căn nhà xây sẵn này tại khu vực Hà Đông, Hoài Đức, Thanh Trì chỉ có mức giá 950 triệu đồng-1,1 tỷ đồng/căn thì đến nay, các căn đều được chào giá phổ biến từ 1,4-1,9 tỷ đồng/căn.
Trong khi đó, những căn nhà riêng tại các quận trung tâm Hà Nội như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy với diện tích 10-25m2, trong những ngõ ngách chỉ vừa đủ 1 xe máy đi vào có sự sụt giảm về lượng khách hàng mua ở thực. Khảo sát cho thấy, trước dịch bùng phát, giá bán có xu hướng tăng nhẹ nhưng kể từ khi dịch bệnh bùng phát, giá bán có dấu hiệu chững lại và khả năng thanh khoản chậm.
