Bất động sản TP.HCM: Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt chốt giá từ 23,2 triệu đồng/m2, tỷ lệ chọi cực gắt

Thị trường bất động sản TP.HCM vừa nhận được thông tin chính thức về mức giá của dự án Nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt (tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng). 

Sau quá trình thẩm tra từ Viện Kinh tế Xây dựng, Công ty Cổ phần Đức Mạnh (chủ đầu tư) đã phê duyệt giá bán căn hộ tại đây dao động từ 23,2 triệu đồng/m2. Mức giá này đã tính thuế GTGT, nhưng chưa bao gồm hệ số vị trí căn hộ (Ki) và 2% kinh phí bảo trì.Đây là dự án nhận được sự săn đón ráo riết từ người dân nhờ sở hữu tọa độ trung tâm vô cùng đắc địa - đối diện ngay Bệnh viện Trưng Vương và Nhà thi đấu Phú Thọ. 

Trên quỹ đất rộng gần 1,5 ha, dự án được quy hoạch đồng bộ với 4 tòa tháp cao 25 tầng (1 tầng hầm thông nhau), cung ứng 1.025 căn hộ đầy đủ tiện ích như hồ bơi, trường mầm non và khu vui chơi. Theo dự kiến, dự án sẽ hoàn thiện và bàn giao ngay trong tháng 8 năm nay.

Mặc dù tổng số căn hộ cho mục đích thương mại khá lớn (755 căn để bán và 270 căn cho thuê), nhưng cơ hội dành cho người mua đại chúng lại vô cùng khan hiếm. Theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA):

- 50% quỹ đất: Được ưu tiên phân phối cho lực lượng vũ trang do nguồn gốc đất đặc thù.

- 70% số căn còn lại: Tiếp tục dành cho nhóm đối tượng thuộc diện chính sách (như người dân bị thu hồi đất).

- Suất mua thông thường: Chỉ còn vỏn vẹn hơn 100 căn hộ.

Tính đến cuối tháng 3, lợi thế về giá bán và vị trí đã khiến dự án này hứng chịu cơn mưa hồ sơ với hơn 12.000 lượt đăng ký quan tâm, tạo nên cuộc cạnh tranh khốc liệt nhất từ trước đến nay ở phân khúc nhà giá rẻ.

Cùng thời điểm, Công ty TNHH Phúc Lộc Thọ cũng công bố mức giá được UBND TP.HCM phê duyệt cho 140 căn nhà ở xã hội thuộc block C, dự án Chung cư cao tầng số 35 Lê Văn Chí (phường Linh Xuân, TP. Thủ Đức cũ). Mức giá bình quân tại đây được chốt ở mức 35,35 triệu đồng/m2 (đã gồm thuế GTGT, chưa gồm 2% phí bảo trì).

Tại cuộc họp báo chiều ngày 25/6, ông Trịnh Quốc Dũng - Phó trưởng phòng Hạ tầng kỹ thuật (Sở Xây dựng TP.HCM) cho biết, thành phố hiện có 5 dự án nhà ở xã hội đang được bơm vốn từ gói tín dụng 145.000 tỷ đồng, với tổng dư nợ đạt khoảng 500 tỷ.

Để giải bài toán khát nguồn cung căn hộ giá bình dân, chính quyền thành phố đang dốc lực tháo gỡ cơ chế, đồng hành cùng doanh nghiệp. Dự kiến, một làn sóng khởi công nhà ở xã hội quy mô lớn sẽ bùng nổ từ quý III/2026 đến hết năm 2027, hứa hẹn hạ nhiệt cơn sốt nhà ở và mang lại cơ hội an cư thực tế cho người lao động.