-
Phân bổ 265 tỷ đồng cho 17 địa phương bị thiệt hại nặng do bão số 10
-
Dàn cầu thủ nhập tịch Malaysia cuống cuồng cứu sự nghiệp
-
Căn nhà hai tầng đổ sập trong tích tắc vì lũ dữ ở Tuyên Quang: Hoàn cảnh đáng thương của gia đình
-
Chân dung người đầu tiên trên thế giới sở hữu 500 tỷ USD, gấp vài lần GDP của nhiều quốc gia
-
5 người trong tổ chức khủng bố "Chính phủ quốc gia Việt Nam lâm thời" bị truy tố
-
Đời thực của diễn viên đóng cảnh nóng táo bạo đang gây chú ý phim giờ vàng VTV
-
Hà Nội mở bán dự án nhà ở xã hội giá cao kỷ lục gần 30 triệu đồng/m2
-
Hình ảnh 2 máy bay chở khách vỡ mũi, gãy cánh do va chạm tại sân bay
-
Công an TPHCM nói về phạt lao động công ích đối với người vi phạm giao thông
-
Ông Nguyễn Đức Trung tái đắc cử Bí thư Tỉnh ủy Nghệ An
Kinh tế
27/07/2025 09:16Bộ Tài chính tính truy thu tiền sử dụng đất, hiệp hội nói bất hợp lý
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa có văn bản gửi Bộ Tài chính, Bộ Tư pháp, Bộ Nông nghiệp và Môi trường góp ý đối với dự thảo sửa đổi Nghị định 103/2024 về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024 về Quỹ phát triển đất. Đây là 2 nghị định do Bộ Tài chính chủ trì soạn thảo nhằm triển khai thi hành Luật Đất đai 2024, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.

Theo dự thảo, đối với các dự án đã có quyết định giao đất, cho thuê đất trước ngày 1/8/2024 nhưng đến nay vẫn chưa được xác định giá đất để nộp tiền, nhà đầu tư sẽ phải nộp thêm một khoản tiền sử dụng đất bổ sung. Bộ Tài chính đang lấy ý kiến theo 2 phương án: hoặc thu 5,4%/năm hoặc thu 3,6%/năm, tính trên thời gian vượt quá 180 ngày kể từ ngày giao đất đến thời điểm cơ quan Nhà nước ban hành thông báo nghĩa vụ tài chính.
Tuy nhiên, VNREA cho rằng quy định này có thể gây vướng mắc cho nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là chủ đầu tư các dự án chưa thể đưa đất vào khai thác do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Hiệp hội nêu rõ phần lớn chủ đầu tư đều tuân thủ quy định pháp luật. Việc chưa thể triển khai dự án không phải do chậm trễ từ phía doanh nghiệp, mà là vì chưa được phê duyệt giá đất, dẫn đến chưa thể nộp tiền sử dụng đất và cũng chưa có quyền đưa đất vào kinh doanh.
Trong trường hợp này, nếu vẫn buộc doanh nghiệp phải nộp thêm khoản tiền sử dụng đất bổ sung là không hợp lý, bởi họ chưa được hưởng bất kỳ lợi ích nào từ việc được giao đất. Ngược lại, doanh nghiệp còn bị thiệt hại vì không thể đưa dự án vào hoạt động đúng tiến độ.
Hiệp hội cũng cho rằng việc áp dụng quy định thu bổ sung cho cả những trường hợp phát sinh từ trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực là không phù hợp về mặt pháp lý.
Cụ thể, Luật Đất đai 2013, vốn là khung pháp lý điều chỉnh các quyết định giao đất trước ngày 1/8, không có quy định về khoản thu bổ sung như dự thảo hiện nay. Nếu dùng quy định của luật mới để tính tiền bổ sung cho thời kỳ trước đó, là đi ngược lại với nguyên tắc tại Điều 55 Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật số 64/2025 - vốn quy định rõ pháp luật mới không được làm phát sinh trách nhiệm pháp lý nặng hơn đối với hành vi đã diễn ra trong thời kỳ luật cũ còn hiệu lực.
Từ những bất cập nêu trên, VNREA đề xuất không thu khoản tiền sử dụng đất bổ sung đối với các dự án đã được giao đất, cho thuê đất nhưng chưa đưa vào kinh doanh do chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Đối với các trường hợp dự án đã triển khai kinh doanh, đã bán hàng hoặc thu tiền từ khách hàng, VNREA cho rằng có thể xem xét thu bổ sung nhưng chỉ áp dụng theo mức 3,6%/năm như phương án 2 trong dự thảo.
Ngoài ra, VNREA đề xuất điều chỉnh cách tính thời gian phát sinh khoản thu bổ sung. Thay vì tính từ thời điểm có quyết định giao đất như trong dự thảo, thời gian tính nên được bắt đầu từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (tức 1/8/2024) và kết thúc vào thời điểm cơ quan nhà nước ban hành thông báo nộp tiền, sau khi trừ đi 180 ngày.








- Không còn dấu hiệu sự sống tại trường học bị sập ở Indonesia, nơi 59 học sinh mắc kẹt dưới đống đổ nát (02/10/25 23:39)
- Sự thật về 2,5 triệu USD Shark Bình đầu tư vào AntEx và màn chạy quảng cáo tố "thằng em phản bội" hút triệu người (02/10/25 23:35)
- Vắng Quang Hải, CLB Công an Hà Nội vẫn thắng dễ đội bóng của Hồng Kông - Trung Quốc (02/10/25 23:01)
- Được giao sửa xe đặc chủng của Công an xã, thanh niên mang đi "lượn" đường (02/10/25 22:39)
- Dùng "siêu đội hình" độc nhất vô nhị, đội bóng Việt Nam toàn thắng tại giải châu Á (02/10/25 21:33)
- Con gái hoa khôi bóng chuyền Kim Huệ là ứng viên hoa khôi, visual cực đỉnh, chiều cao mới gây chú ý (02/10/25 21:27)
- Điện thoại đánh mất bỗng được trả lại, chủ nhân rụng rời khi thấy loạt ảnh kỳ quái bên trong (02/10/25 21:21)
- Truy nã nam diễn viên Fast and Furious (02/10/25 20:42)
- Mất điện thoại, giáo viên yêu cầu cả lớp viết "người nghi ngờ" khiến phụ huynh bức xúc (02/10/25 20:38)
- Phân bổ 265 tỷ đồng cho 17 địa phương bị thiệt hại nặng do bão số 10 (02/10/25 19:54)




