-
Miss Audition Ngọc Anh làm nghề gì trước khi bắt vì cầm đầu, điều hành đường dây khí cười?
-
Ông Ba Minh nhận gần 1,6 tỉ đồng từ Facebooker: Hành trình hỗ trợ đầy cảm xúc
-
Đại lộ Thăng Long nhiều điểm vẫn ngập sâu, ùn tắc 10 km
-
Máy bay Không quân Việt Nam mang cờ Đảng, Tổ quốc bay trên Quảng trường Ba Đình
-
Ngăn người phụ nữ buồn chuyện gia đình định nhảy sông Mã tự tử
-
Hai chị em khoác áo lính, cùng đều bước trong đội hình diễu binh
-
Linh Ngọc Đàm bị làm sao vậy?
-
Người dân vùng rốn lũ Thanh Hóa: Nước ngập ngang cổ, vật nuôi sống trên mái nhà
-
Kinh hoàng 2 xe đầu kéo tông nhau trên đường cao tốc, tài xế thiệt mạng
-
Bán cơm giá "cắt cổ" cho thợ điện, nhà hàng Nghệ An "chữa" thành suất miễn phí?
-
Vinfast bàn giao lô xe Lạc Hồng - Đưa đón nguyên thủ quốc tế tại đại lễ kỷ niệm 80 năm Quốc khánh
-
Xe cứu thương đi 200km thu 21 triệu đồng: BV Đa khoa số 1 Bắc Ninh lên tiếng
-
Từ vận động viên thể thao chuyên nghiệp thành thủ khoa tốt nghiệp trường y
-
Đã tìm ra lý do không ai qua nổi Thượng úy Lê Hoàng Hiệp?
-
Dàn xe tăng, bọc thép sơ duyệt diễu binh trong tiếng reo hò của người dân
-
Clip: Hoàng Thuỳ Linh - Đen Vâu nối đuôi nhau sơ duyệt diễu hành, biểu cảm hân hoan cực đáng yêu gây sốt MXH!
-
Làm gì để chặn môi giới bất động sản "lùa gà" khách hàng?
-
Hai nàng dâu và nỗi buồn sau một tháng ròng rã tận tâm chăm mẹ chồng nằm viện
-
VIDEO: Khoảnh khắc đáng yêu mà bộ đội và người dân dành cho nhau tại điểm tập kết tối Sơ duyệt A80
-
Vụ thi thể trẻ sơ sinh tại con hẻm ở TPHCM: Chế tài nào xử lý người mẹ?
Kinh tế
21/09/2022 11:06Căn hộ hạng sang ế khách thuê, chủ nhà sốt ruột
2 năm bỏ không
Tại một dự án ở Trung Hòa - Nhân Chính, khu vực từng đông khách thuê là người nước ngoài, nhiều căn hộ chung cư dạng duplex thông tầng không sáng đèn gần 2 năm nay. Loại hình căn hộ cao cấp hạng sang đầy đủ nội thất có giá thuê từ 40-50 triệu đồng/tháng.
Đang sở hữu một căn hộ duplex tại dự án này, ông Đỗ Văn Phú cho hay, hơn 2 năm nay không có khách thuê. Do căn hộ này diện tích rộng, khách thuê chủ yếu là người nước ngoài tới sinh sống và làm việc tại Việt Nam. Đại dịch ập tới, khách thuê về nước hết nên căn hộ này bỏ trống.
Thời điểm trước dịch, căn hộ đủ đồ này cho khách Tây thuê với giá trên 50 triệu đồng/tháng. Hiện, theo giá thị trường, căn hộ này khoảng trên 14 tỷ đồng. Theo ông Phú, căn hộ kiểu này rất kén khách thuê vì diện tích lớn. Nếu cho thuê giá rẻ làm hỏng hết đồ đạc trong nhà, nên ông bỏ không. Tuy nhiên, hàng tháng ông vẫn phải trả phí dịch vụ quản lý của chung cư và thuê người dọn dẹp căn hộ.

Bà Vũ Thị Hà (một chủ căn hộ hạng sang ở Tây Hồ), cho biết, hơn 2 năm nay không có ai thuê nên bà đang bỏ trống căn hộ diện tích 150m2. Mặc dù dịch bệnh đã được kiểm soát, khách du lịch và người nước ngoài đã quay trở lại Việt Nam nhưng khách thuê nhà không có.
Bà liên hệ với nhiều văn phòng môi giới bất động sản cho người nước ngoài như Hàn Quốc, châu Âu,… nhưng chưa có được hợp đồng nào dài hạn. Khách chỉ thuê ngắn một vài tuần, giá thuê cũng thấp hơn so với trước dịch. Căn hộ này đem lại cho bà Hà khoản thu nhập 40-50 triệu đồng/tháng trước dịch.
“Giờ kinh tế khó khăn, các sếp lớn người nước ngoài ít đi công tác hoặc làm từ xa nên nhu cầu thuê giảm. Một thời gian nữa không có khách thuê, chắc tôi cũng bán”, bà Hà nói.
Ông Nguyễn Lê, một môi giới bất động sản cho người nước ngoài, nhận xét, lượng khách người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam giảm mạnh khi có dịch. Nay, khách tăng trở lại nhưng xu hướng đã thay đổi. Số lượng khách đặt thuê dài hạn không nhiều do một lượng lớn đã quen làm việc online từ xa.
Mặt khác, do nguồn cung lớn nên thị trường nhà cho thuê không còn là một miếng bánh ngon, không còn là một xu hướng đầu tư sinh lời như những năm 2010-2017.
Khách nước ngoài cũng tiết kiệm chi phí hơn, họ không còn đưa cả gia đình đi theo như trước nên thường chọn các căn hộ loại nhỏ, gần khu vực làm việc. Mặc dù giá thuê các loại căn hộ cao cấp đã giảm và nhiều ưu đãi cho khách thuê dài hạn.
Sinh lời thấp
Theo ông Lê, căn hộ cho thuê không còn sinh lời cao như trước đây. Nếu đầu tư căn hộ 9 tỷ đồng, cho thuê được giá khoảng 25 triệu đồng/tháng, tỷ suất lợi nhuận trên giá trị tài sản khá thấp.
Trong khi đó, khách thuê không ổn định, thời gian trống dài nên hiệu quả cho thuê thấp. Giới nhà giàu vẫn lựa chọn bất động sản để giữ tiền bởi gửi vào ngân hàng sẽ bị mất giá theo thời gian, còn việc đầu tư bất động sản nhằm mục đích để giá trị tài sản tăng dần. Dự báo, căn hộ cao cấp cho thuê vẫn còn gặp nhiều khó khăn nên ít nhất 2-3 năm nữa mới có khả năng phục hồi.

Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu bất động sản, tỷ suất sinh lời từ hình thức đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê tại TP.HCM đang vào khoảng 6-7%, của Hà Nội là 4-5% và liên tục giảm mạnh. Xét về từng loại hình, lợi nhuận đầu tư vào dòng sản phẩm căn hộ cao cấp hiện có tỷ suất lợi nhuận cho thuê thấp nhất thị trường, chỉ đạt khoảng 3,7%.
Xót ruột khi căn hộ tiền tỷ bỏ trống, một số chủ nhà chuyển hướng cho thuê ngắn hạn hoặc theo ngày. Bà Thảo, một chủ căn hộ ở Tây Hồ, kể rằng: “Nguồn thu nhập chính của gia đình là 2 căn hộ cho thuê. Giờ không có khách, tôi chuyển hướng sang cho thuê căn hộ theo ngày, tuần. Dù kiếm tiền lẻ nhưng cũng còn hơn bỏ không”.
Một số nhà đầu tư khác thì rao bán để chuyển sang hướng kinh doanh khác. Ông Đức (Ba Đình, Hà Nội) đang rao bán căn hộ penthouse tại một dự án phía Tây do không cho thuê được. Ông muốn bán để đầu tư vào đất nền, tuy nhiên hơn 1 năm rao bán vẫn không có khách hỏi mua. Theo ông Đức, phân khúc bất động sản cao cấp cho thuê sẽ cần thời gian dài mới hồi phục.
Theo Duy Anh (VietNamNet)








- Miss Audition Ngọc Anh làm nghề gì trước khi bắt vì cầm đầu, điều hành đường dây khí cười? (13:41)
- Người đàn ông lẻn vào nhà, gây mê rồi lấy máu nạn nhân để "giải tỏa căng thẳng" (13:40)
- Vợ chồng chủ quán bánh canh tử vong vì thói quen khi mất điện (13:39)
- Trộm xe SH của chú ruột, thiếu niên lĩnh 8 tháng tù (13:38)
- Bi kịch cuộc đời Á hậu bị Samsung ruồng bỏ bất ngờ lên sóng Gió Ngang Khoảng Trời Xanh, trùng khớp đến từng chi tiết (13:36)
- Ông Ba Minh nhận gần 1,6 tỉ đồng từ Facebooker: Hành trình hỗ trợ đầy cảm xúc (1 giờ trước)
- Đại lộ Thăng Long nhiều điểm vẫn ngập sâu, ùn tắc 10 km (1 giờ trước)
- Máy bay Không quân Việt Nam mang cờ Đảng, Tổ quốc bay trên Quảng trường Ba Đình (2 giờ trước)
- Ngăn người phụ nữ buồn chuyện gia đình định nhảy sông Mã tự tử (2 giờ trước)
- Hai chị em khoác áo lính, cùng đều bước trong đội hình diễu binh (2 giờ trước)




