Khu vực phố Tông Đản, nơi có ngôi biệt thự số 23 được xác định lấn chiếm khoảng 80m² đất do Bảo tàng Lịch sử quốc gia quản lý, đang xuất hiện những mức giá rao bán lên tới hàng trăm triệu, thậm chí khoảng 1 tỷ đồng mỗi mét vuông.

Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, khoảng 80m² đất tại số 23 Tông Đản, phường Hoàn Kiếm, Hà Nội, do Bảo tàng Lịch sử quốc gia quản lý đã bị gia đình con trai một nguyên giám đốc bảo tàng lấn chiếm. Sau đó, UBND quận Hoàn Kiếm (cũ) cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất rộng hơn 304m², trong đó bao gồm phần diện tích nói trên.

Hiện tại, công trình tại số 23 Tông Đản là một ngôi nhà kiên cố 6 tầng, mang tên Rose Villa.

Theo bảng giá đất Hà Nội áp dụng từ ngày 1/1/2026, đất vị trí 1 trên mặt đường Tông Đản có giá hơn 339,5 triệu đồng/m². Với diện tích 304,3m² được cấp giấy chứng nhận, giá trị quyền sử dụng đất tính theo bảng giá Nhà nước đã vượt 103 tỷ đồng.

25-1787626449-choang-voi-gia-dat-khu-vuc-biet-thu-lan-chiem-dat-bao-tang-lich-su-quoc-gia
Thanh tra Chính phủ xác định biệt thự số 23 Tông Đản (Hoàn Kiếm, Hà Nội) có diện tích hơn 300m², trong đó có khoảng 80m² lấn chiếm đất của Bảo tàng Lịch sử quốc gia. Ảnh: Trọng Tài.

Nếu tính theo cùng đơn giá, khoảng 80m² đất được xác định là phần diện tích bị lấn chiếm có giá trị khoảng 27,2 tỷ đồng theo bảng giá đất.

Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều mức giá đang được rao trên thị trường.

Khảo sát các tin đăng bất động sản cho thấy, một căn nhà mặt phố Tông Đản rộng khoảng 800m², mặt tiền 21m đang được chào bán với giá 520 tỷ đồng, tương đương khoảng 650 triệu đồng/m².

Một bất động sản khác rộng 156m², mặt tiền 6m, xây 9 tầng và có 18 phòng ngủ được rao giá 115 tỷ đồng, tương đương hơn 737 triệu đồng/m². Một căn nhà rộng 116m², mặt tiền 9m cũng được chào bán 86 tỷ đồng, tương đương khoảng 741 triệu đồng/m².

Mức giá cao hơn xuất hiện ở một tòa văn phòng diện tích 163m², mặt tiền 6,4m, được rao bán 133 tỷ đồng, tương đương khoảng 816 triệu đồng/m². Đáng chú ý, một khách sạn diện tích 588m² trên phố Tông Đản đang được chào giá 588 tỷ đồng, tương đương khoảng 1 tỷ đồng/m².

Nếu lấy khoảng giá rao bán 650-800 triệu đồng/m² làm mức tham chiếu, thửa đất rộng 304,3m² tại số 23 Tông Đản có thể tương ứng giá trị khoảng 200-240 tỷ đồng. Theo cách tính này, riêng phần diện tích 80m² được xác định là đất của bảo tàng bị lấn chiếm có giá trị thị trường khoảng 52-64 tỷ đồng.

Dù vậy, đây chỉ là phép ước tính dựa trên mặt bằng giá rao bán, không phải kết luận về giá trị tài sản thực tế hay giá giao dịch.

Một môi giới chuyên bất động sản khu vực Hoàn Kiếm nhận định Tông Đản là tuyến phố có giá trị bất động sản cao nhờ vị trí trung tâm, gần hồ Hoàn Kiếm, các tuyến phố thương mại cùng nhiều cơ quan và công trình quan trọng.

Theo người này, giá nhà đất trên phố có thể chênh lệch đáng kể tùy vị trí, diện tích, mặt tiền, hiện trạng công trình và khả năng khai thác kinh doanh. Những bất động sản mặt phố có diện tích lớn, mặt tiền đẹp và pháp lý rõ ràng thường được chủ sở hữu đưa ra mức giá rất cao.