Cơ hội sở hữu nhà cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng: Đề xuất mới từ Bộ Xây dựng

Theo dự thảo Nghị quyết về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang được lấy ý kiến, nhóm thu nhập trung bình sẽ được mua tối đa một căn hộ và không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm. Chính sách áp dụng cho cá nhân trong nước, không dành cho tổ chức hay cá nhân nước ngoài. Dự thảo được xây dựng sau yêu cầu của Phạm Minh Chính về việc cần sớm có giải pháp nhà ở cho người có thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng.

Đáng chú ý, các dự án thuộc phân khúc này sẽ được lựa chọn chủ đầu tư mà không cần đấu giá, đấu thầu. Chủ đầu tư được quyền quyết định giá bán, song lợi nhuận tối đa chỉ ở mức 15% tổng vốn đầu tư. Sau khi công trình hoàn tất và nghiệm thu, chi phí sẽ được kiểm toán, quyết toán, còn UBND cấp tỉnh thực hiện hậu kiểm giá bán. Một số thủ tục như thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, phòng cháy chữa cháy hay cấp phép xây dựng cũng có thể do chủ đầu tư đảm nhiệm.

Bộ Xây dựng cho biết giá nhà những năm gần đây tăng mạnh, bình quân 10-15% mỗi năm, thậm chí có giai đoạn vọt tới 30%. Tại Hà Nội, giá chung cư sơ cấp năm ngoái đạt khoảng 100 triệu đồng/m2, cao hơn 40% so với năm 2024. Ở TP HCM, mức tăng theo năm là 23%, lên 111 triệu đồng/m2. Trong khi đó, thu nhập bình quân không theo kịp tốc độ leo thang này, khiến giấc mơ an cư của nhiều người ngày càng xa vời. Nguồn cung nhà ở xã hội hiện chủ yếu phục vụ nhóm thu nhập thấp, còn nhóm thu nhập trung bình, đặc biệt ở đô thị lớn, vẫn gặp nhiều rào cản tiếp cận nhà ở.

Cơ quan soạn thảo nhận định việc ban hành nghị quyết thí điểm là cấp thiết, nhằm góp phần đảm bảo an sinh xã hội và ổn định kinh tế vĩ mô. Dự kiến văn bản sẽ được trình Chính phủ xem xét trong tháng 3.