Hà Nội áp dụng khung giá dịch vụ chung cư mới từ 23/2

UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 25/2026/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung quy định về khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn Hà Nội. Quyết định do Phó Chủ tịch Thường trực Dương Đức Tuấn ký ngày 13/2 và có hiệu lực từ ngày 23/2.

Theo quy định mới, nhà chung cư không có thang máy áp dụng mức giá dịch vụ từ 700 đồng đến 5.000 đồng/m2/tháng. Đối với nhà chung cư có thang máy, mức giá dao động từ 1.200 đồng đến 16.500 đồng/m2/tháng, tùy theo đặc điểm công trình và chất lượng dịch vụ quản lý vận hành.

Khung giá này chưa bao gồm các khoản như bảo hiểm cháy nổ, thù lao Ban quản trị, cũng như chi phí từ các dịch vụ cao cấp như tắm hơi, bể bơi, truyền hình cáp, internet hoặc các tiện ích gia tăng khác. Việc tách riêng các khoản chi nhằm bảo đảm minh bạch, phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của cư dân tại từng tòa nhà.

Cùng với việc điều chỉnh mức giá, chính quyền thành phố cũng làm rõ trách nhiệm của UBND cấp xã, phường trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư. Chính quyền cơ sở có nhiệm vụ chủ trì kiểm tra hoạt động của chủ đầu tư, đơn vị quản lý vận hành và Ban quản trị, đặc biệt trong việc quản lý tài chính đối với các tòa nhà thuộc tài sản công; đồng thời tham gia giải quyết các tranh chấp phát sinh trong quá trình sử dụng.

Trường hợp phát sinh vướng mắc, tranh chấp trong lĩnh vực quản lý vận hành nhà chung cư thuộc tài sản công, chính quyền cấp xã phải tổng hợp, báo cáo về Sở Xây dựng để chủ trì phối hợp với Sở Tài chính và cơ quan thuế, trình UBND TP xem xét. Đối với các nhà chung cư không thuộc tài sản công, việc giải quyết tranh chấp về kinh phí vận hành, bàn giao và sử dụng quỹ bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Song song với việc hoàn thiện cơ chế quản lý, thành phố triển khai kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 120.000 căn. Dự kiến sẽ có 148 dự án được triển khai với tổng diện tích khoảng 568,3 ha, cung cấp khoảng 135.602 căn hộ.

Ngoài ra, chương trình phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang cũng được thực hiện đồng thời nhằm bổ sung quỹ nhà ở, góp phần đáp ứng nhu cầu an cư và bảo đảm chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đã đề ra. Các chỉ tiêu cụ thể sẽ tiếp tục được xác định khi lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết từng dự án, đồng thời có phương án dự phòng đối với trường hợp chậm tiến độ do yếu tố khách quan.

Giai đoạn 2026-2035, địa phương đặt mục tiêu dài hạn hoàn thành khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội, gắn với việc đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Thành phố khuyến khích huy động đa dạng nguồn lực tham gia, tạo điều kiện để người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp tiếp cận nguồn vốn tín dụng ưu đãi thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội.

Việc ban hành khung giá dịch vụ chung cư mới cùng các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội được kỳ vọng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý, vận hành nhà chung cư, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân trong giai đoạn tới.