-
Vụ án Mr Pips: Thu giữ 2,3 triệu USD, 890 miếng vàng SJC, 246 kg vàng
-
Trước khi vướng lùm xùm tiền ảo AntEx, Nexttech Group của Shark Bình đã đột ngột giảm vốn từ 500 xuống còn 4 tỷ đồng; Ngân Lượng cũng giảm 85% vốn
-
Công an xác minh clip tàu hỏa húc văng bàn ghế ở phố cà phê đường tàu Hà Nội
-
Cháy nhà ở Lâm Đồng khiến 2 vợ chồng thiệt mạng: Thông tin mới nhất
-
Khoảnh khắc thót tim cứu hai ông cháu 18 tiếng cầm cự trên mái nhà giữa lũ dữ
-
Thái Nguyên và những giọt nước mắt trong lũ dữ: "Con cháu tôi 3 ngày nay không có cơm"
-
Cả nước bật “chế độ cứu trợ khẩn cấp” hướng về Thái Nguyên
-
Chỉ cần giải quyết vấn đề này, người Hà Nội không còn phải bì bõm lội nước
-
Hỗ trợ khẩn cấp 140 tỷ cho 4 tỉnh khắc phục hậu quả mưa lũ, Thái Nguyên mức cao nhất 50 tỷ
-
Cụ bà 91 tuổi ở Thái Nguyên ngồi canh bát hương chồng trong căn nhà ngập nặng
Kinh tế
13/01/2025 17:01Có nên bán đất ở quê, vay thêm ngân hàng để mua chung cư tại Hà Nội?
Chị Hoàng Thanh cho biết, vợ chồng chị hiện sinh sống và làm việc tại Hà Nội, cùng con gái 5 tuổi. Muốn thoát cảnh thuê nhà, có chốn an cư, vợ chồng chị đang tính bán mảnh đất bố mẹ chị cho ở quê, rồi vay thêm ngân hàng để mua căn hộ chung cư.
“Thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng tôi khoảng 30 triệu đồng. Tiền thuê nhà mỗi tháng hết 3 triệu đồng. Chúng tôi dự tính bán mảnh đất 100m2 bố mẹ cho ở quê, ước tính theo giá thị trường hiện nay được khoảng 2 tỷ đồng. Sau đó, vay thêm ngân hàng để mua một căn hộ chung cư 3 phòng ngủ, giá khoảng 4 tỷ đồng”, chị Thanh chia sẻ.
Mảnh đất ở quê đang có khách hỏi mua, chỉ cần gật đầu là họ “xuống tiền” làm thủ tục sang tên luôn, không phải chờ đợi.
Tuy nhiên, chị Thanh lo ngại, vay ngân hàng 2 tỷ đồng thì sẽ phải thắt chặt chi tiêu, nhưng liệu có đủ trả tiền gốc và lãi hàng tháng với mức khoảng 20 triệu đồng?
“Giá chung cư ở Hà Nội khu vực nào hiện nay cũng neo rất cao, chưa biết đến bao giờ giảm. Vậy, vợ chồng tôi có nên bán mảnh đất ở quê, rồi vay ngân hàng thêm 2 tỷ đồng để mua nhà luôn lúc này hay chờ giá chung cư hạ nhiệt?”, chị Thanh băn khoăn.

Trước vấn đề của chị Thanh, chia sẻ với PV VietNamNet, ông Nguyễn Quang Huy, Giám đốc điều hành Khoa Tài chính - Ngân hàng Trường Đại học Nguyễn Trãi (NTU) phân tích, các căn chung cư tại Hà Nội mang lại môi trường sống hiện đại, tiện ích, tốt cho gia đình có con nhỏ. Nếu chọn đúng dự án, chung cư tại khu vực phát triển có thể tăng giá trong dài hạn.
Tuy nhiên, trong trường hợp của vợ chồng chị Thanh, không có tiền tích lũy, chỉ có thể bán đất ở quê được 2 tỷ đồng và muốn vay thêm ngân hàng 2 tỷ để mua căn hộ chung cư giá 4 tỷ đồng, ông Huy cho rằng sẽ rất áp lực tài chính.
Bởi, với khoản vay 2 tỷ đồng, giả sử lãi suất vay khoảng 10%/năm, gia đình chị Thanh sẽ phải trả trên 20 triệu đồng/tháng cả gốc và lãi, gần như toàn bộ thu nhập dư thừa. Cùng với chi phí sinh hoạt cao tại Hà Nội sẽ làm tăng gánh nặng tài chính. Hơn nữa, mua căn chung cư giá 4 tỷ đồng, có 3 phòng ngủ ở Hà Nội sẽ khó lựa chọn.
“Nếu không có nhu cầu cấp bách ở Hà Nội, nên giữ lại đất quê là phương án an toàn hơn, đặc biệt nếu khu vực đất quê có tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng phát triển. Hoặc gia đình nên tìm căn hộ có giá trị khoảng 3-3,5 tỷ đồng để giảm khoản vay xuống còn 1-1,5 tỷ đồng, giảm áp lực tài chính”, ông Huy đưa ra lời khuyên.
Cùng với đó, theo vị chuyên gia, gia đình chị Thanh cần phải có quỹ dự phòng để ứng phó với rủi ro bất ngờ như ốm đau hoặc biến động lãi suất.
Đưa thêm lời khuyên khi vay ngân hàng mua nhà, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu lưu ý, người vay cần hỏi rõ về cơ sở tính lãi suất, việc điều chỉnh lãi suất trong thời hạn 3 tháng, 6 tháng hay 1 năm.
“Nếu có tiền trả trước thì phí trả trước hạn là thế nào. Còn nếu trễ hạn trả, lãi phạt là bao nhiêu… Đó là những vấn đề căn bản mà những người đi vay mua nhà cần biết”, ông Hiếu nói.
Vị chuyên gia cũng lưu ý, nếu vay trong thời gian càng dài càng tốt, sẽ giúp người vay có nợ gốc trải đều theo thời gian, giúp giảm số tiền phải trả cho ngân hàng mỗi tháng.
“Tỷ lệ an toàn cho các khoản thanh toán không quá 50-60% thu nhập hàng tháng. Nhưng nếu tỷ lệ đó lên đến 70-80% là rất rủi ro khi phải dành ra quá nhiều thu nhập để trả nợ ngân hàng”, ông Hiếu khuyến cáo.
Theo Nguyễn Lê (VietNamNet)








- Vụ án Mr Pips: Thu giữ 2,3 triệu USD, 890 miếng vàng SJC, 246 kg vàng (23:04)
- Chị dâu ly hôn, đến ngày chị ấy dọn ra khỏi nhà tôi mới biết chồng mình không hề đơn giản (54 phút trước)
- Xử lý người đưa tin trên Tiktok xuyên tạc vụ thảm án Đồng Nai (1 giờ trước)
- Trước khi vướng lùm xùm tiền ảo AntEx, Nexttech Group của Shark Bình đã đột ngột giảm vốn từ 500 xuống còn 4 tỷ đồng; Ngân Lượng cũng giảm 85% vốn (1 giờ trước)
- Cảnh tượng "nghẹt thở" sau Tết đoàn viên (1 giờ trước)
- HLV Kim Sang-sik nói thẳng về bê bối của ĐT Malaysia, nêu ra điều cực kỳ quan trọng cho ĐT Việt Nam (1 giờ trước)
- Công an xác minh clip tàu hỏa húc văng bàn ghế ở phố cà phê đường tàu Hà Nội (2 giờ trước)
- Cháy nhà ở Lâm Đồng khiến 2 vợ chồng thiệt mạng: Thông tin mới nhất (2 giờ trước)
- Đám cưới Selena Gomez lộ vật thể đáng ngờ phải giấu vội khi bị quay đến (2 giờ trước)
- Khoảnh khắc thót tim cứu hai ông cháu 18 tiếng cầm cự trên mái nhà giữa lũ dữ (2 giờ trước)




