-
Dùng thuốc tránh thai liên tục một năm, nữ sinh viên đại học 20 tuổi đột quỵ
-
Thanh niên người Nga đấm vào mặt Trung tá CSGT ở Nha Trang bị tạm giữ hình sự
-
Tuyệt đối điện ảnh: Đội hình từng duyệt binh tại Matxcơva luyện tập cho concert Quốc gia tại Mỹ Đình
-
3 người mắc kẹt trong căn nhà cháy ở Hà Nội
-
Bé gái bị bỏ rơi cùng tâm thư nhói lòng của người mẹ ở Đà Lạt
-
Chu Thanh Huyền mua 9 hộp trang sức rồi "nịnh" Quang Hải trả tiền, tuyên bố muốn giống Triệu Lộ Tư
-
Tai nạn khi ăn lẩu khiến 3 trẻ cùng nhà ở Hà Nội phải vào viện cấp cứu
-
Top 3 con giáp bùng nổ vận may, sự nghiệp thăng hoa, tài lộc dồi dào cuối tuần này (9-10/8)
-
Khi nào chính thức cấm xe tải chạy vào làn sát dải phân cách 2 tuyến cao tốc?
-
Tìm thấy thiếu niên mất tích ở Ninh Bình, lộ tin nhắn có nội dung đáng sợ
-
Đà Nẵng: Thanh niên bỗng co giật rồi ngừng tim khi chờ khám bệnh, diễn biến sau đó cực kỳ căng thẳng
-
5 món ăn "thần hộ mệnh" cho lá gan: Giúp bạn trẻ lâu, đẹp da và hết mệt mỏi
-
Sự thật rợn người sau những chuyến áp giải nữ phạm nhân thời xưa
-
Muốn thoát nghèo thì chớ để những thứ này trong nhà bếp
-
Vợ Đoàn Văn Hậu tung ảnh bikini nóng bỏng, khoe vóc dáng "đồng hồ cát" sau 1 năm "giấu nhẹm" vì sinh con
-
Trúng số 8 tỷ đồng, người đàn ông nhận hết tiền mặt, nghe quyết định chia tiền mà bất ngờ
-
Cháy nhà khóa trái cửa ở TPHCM, 3 người thoát nạn qua lối trổ ban công tầng 2
-
Nhanh trí cầu cứu CSGT, tài xế grab thoát hiểm trước vị khách "ngáo đá"
-
Danh sách 15 cầu, 17 tuyến đường TPHCM đề xuất lập vùng hạn chế xe xăng
-
Người phụ nữ ở Hà Nội tử vong sau va chạm với xe đầu kéo đi lùi
Kinh tế
09/04/2018 15:37Đất nền các tỉnh phía Bắc sốt ảo
Khác với các năm trước, nhiều sàn bất động sản đầu năm nay đẩy mạnh thị trường tỉnh lẻ. Công ty cổ phần PR và Phát triển đô thị Phú Quý từ cuối năm ngoái đã mở rộng đầu tư, phân phối ở Hưng Yên. Công ty cổ phần Bất động sản EZ Property cũng đang đẩy mạnh thị trường Vĩnh Phúc, Bắc Ninh, Hưng Yên... hơn trước. Tỷ trọng phân phối của Danko Group từ đầu năm đến nay cũng thay đổi theo chiều hướng đẩy mạnh các tỉnh, thành như Thái Nguyên (Kosy Sông Công), Lào Cai (Kosy Lào Cai), Bắc Giang (Bách Việt Lake Garden), Hải Dương (TNR Nam Sách)...
Một số đơn vị phân phối cho hay, có những tuần, tại một dự án ở tỉnh mà 50-60 lô đất nền giao dịch thành công.

Báo cáo thị trường vừa công bố do Hội môi giới bất động sản Việt Nam thực hiện cũng cho biết, bất động sản tại TP Hưng Yên, khu vực Phố Nối (TP Bắc Ninh), Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên... trở nên nóng hơn từ cuối năm ngoái. Một loạt dự án mới được ra mắt với sự tham gia của các nhà đầu tư lớn như Hòa Phát, TNR và các nhà đầu tư nhỏ hơn như Lạc Hồng Phúc, Vạn Thuận Phát..., trong đó một số khu vực đã có tỷ lệ thanh khoản tới 70-80%.
Ngay cả các địa phương chưa có nhiều dự án ra mắt ngay quý I như Hải Phòng, Hải Dương, Thái Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Lào Cai..., cũng không đứng ngoài cuộc. Tại khu vực này, các chủ đầu tư đang hoàn thành pháp lý dự án, chuẩn bị công tác giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng để ra mắt sản phẩm trong quý tới.
Lý giải về việc đất nền các tỉnh hấp dẫn hơn trước, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ cho biết, giá đất khá thấp so với Hà Nội có thể là một nguyên nhân. Làn sóng đầu tư vào một số tỉnh có biến chuyển mạnh về kinh tế khiến nhiều người kỳ vọng giá sẽ tăng, đặc biệt khi các dự án lớn đi vào hoạt động.
Ngoài ra, theo ông, hạ tầng giao thông kết nối tại các tỉnh hiện cũng đã phát triển, giúp việc di chuyển từ Hà Nội tới các khu vực này đã không còn trở ngại như trước.
"Một lý do khác khiến thị trường bất động sản tại các tỉnh tăng trưởng là do nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng đổ bộ về đây đầu tư dự án, kéo theo các nhà đầu tư thứ cấp từ Hà Nội", ông Toản nói.
Tuy nhiên, Hội Môi giới Bất động sản cũng cảnh báo, lượng khách mua đầu tư hay các công ty đầu cơ bất động sản đầu tư thứ cấp là khá lớn, khiến cho thị trường có hiện tượng sốt ảo. Các khu đô thị không có người dân vào ở dù đã thanh khoản hết.
Đồng tình với quan điểm này, lãnh đạo Công ty EZ cho rằng, ở một số địa phương, có tình trạng nhà đầu tư thứ cấp đang làm "loạn" thị trường, tạo giao dịch ảo.
Đại diện một chủ đầu tư đang triển khai dự án tại Hưng Yên kể, ở thị trường tỉnh, nếu dự án có được vị trí tốt hoàn toàn có thể thu lợi nhanh, tỷ suất sinh lời cao bởi chi phí đầu tư rẻ, ít cạnh tranh hơn. Tuy nhiên, phân khúc này cũng chứa đựng không ít rủi ro nếu chậm chân trong việc bán sản phẩm, dẫn đến khó thu hồi vốn.
"Bằng chứng là cũng có rất nhiều dự án treo. Chính vì thế, ở một số dự án, chủ đầu tư tạo sóng bằng cách bán thứ cấp cho các đơn vị phân phối hoặc nhà đầu tư lớn theo lô. Tuy nhiên, làm theo cách này, thị trường sẽ không an toàn", ông lý giải.
Còn ông Toản dự đoán, xu hướng đầu tư ở tỉnh lẻ sẽ không kéo dài bởi lượng cầu ở các địa phương cũng có giới hạn. Làn sóng đó hoàn toàn phụ thuộc vào tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa của các địa phương. Vì thế, chủ đầu tư, phân phối cũng như nhà đầu tư thứ cấp đều phải đối mặt với rủi ro nếu chậm chân không thoát được hàng.
Trong khi đó, theo ông, việc am hiểu thị trường là điều rất quan trọng, không phải đơn vị nào đầu tư cũng thắng và thu lợi tốt. Ở thị trường các tỉnh, khách hàng thường thích mua đất nền. Nếu ở Hà Nội, chủ đầu tư có thể bán góp vốn hoặc hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhưng riêng ở tỉnh, việc này khó vì quan niệm của khách hàng thường phải có sổ đỏ.
Theo Nguyễn Hà (VnExpress.net)








- Newcastle gặp ác mộng chuyển nhượng khi bị "cướp" tiếp Nicolas Jackson (18:19)
- Dùng thuốc tránh thai liên tục một năm, nữ sinh viên đại học 20 tuổi đột quỵ (47 phút trước)
- Thanh niên người Nga đấm vào mặt Trung tá CSGT ở Nha Trang bị tạm giữ hình sự (58 phút trước)
- Chỉ bằng 1 tin nhắn gửi giám đốc công ty, "nữ quái" chiếm được hàng tỷ đồng (1 giờ trước)
- Trong 24 giờ tới, người dân các tỉnh từ Quảng Ninh đến Đắk Lắk cần đặc biệt chú ý (1 giờ trước)
- Tuyệt đối điện ảnh: Đội hình từng duyệt binh tại Matxcơva luyện tập cho concert Quốc gia tại Mỹ Đình (1 giờ trước)
- 3 người mắc kẹt trong căn nhà cháy ở Hà Nội (2 giờ trước)
- Bé gái bị bỏ rơi cùng tâm thư nhói lòng của người mẹ ở Đà Lạt (2 giờ trước)
- Bản hit 93 triệu views từng khiến Tóc Tiên bật khóc, 1 Anh Trai tiết lộ sự thật có liên quan đến Touliver (2 giờ trước)
- Mỗi 1.000km, chủ xe siêu sang Bentley lỗ ngang một chiếc Toyota Yaris Cross mới (2 giờ trước)




