-
Quảng Ninh: Người đàn ông ngừng tim ngay trước cửa phòng lọc máu, hành động của bác sĩ khiến cả phòng lặng đi
-
Hàng chục công nhân Công ty Toyoda Gosei nhập viện nghi ngộ độc thực phẩm
-
Nam MC nói thẳng Lan Phương: "Họ không có trách nhiệm làm hài lòng bạn!"
-
Tài xế ô tô giật chìa khoá xe máy của 2 cô gái rồi bỏ đi
-
Dùng thuốc tránh thai liên tục một năm, nữ sinh viên đại học 20 tuổi đột quỵ
-
Thanh niên người Nga đấm vào mặt Trung tá CSGT ở Nha Trang bị tạm giữ hình sự
-
Tuyệt đối điện ảnh: Đội hình từng duyệt binh tại Matxcơva luyện tập cho concert Quốc gia tại Mỹ Đình
-
3 người mắc kẹt trong căn nhà cháy ở Hà Nội
-
Bé gái bị bỏ rơi cùng tâm thư nhói lòng của người mẹ ở Đà Lạt
-
Chu Thanh Huyền mua 9 hộp trang sức rồi "nịnh" Quang Hải trả tiền, tuyên bố muốn giống Triệu Lộ Tư
-
Tai nạn khi ăn lẩu khiến 3 trẻ cùng nhà ở Hà Nội phải vào viện cấp cứu
-
Top 3 con giáp bùng nổ vận may, sự nghiệp thăng hoa, tài lộc dồi dào cuối tuần này (9-10/8)
-
Khi nào chính thức cấm xe tải chạy vào làn sát dải phân cách 2 tuyến cao tốc?
-
Tìm thấy thiếu niên mất tích ở Ninh Bình, lộ tin nhắn có nội dung đáng sợ
-
Đà Nẵng: Thanh niên bỗng co giật rồi ngừng tim khi chờ khám bệnh, diễn biến sau đó cực kỳ căng thẳng
-
5 món ăn "thần hộ mệnh" cho lá gan: Giúp bạn trẻ lâu, đẹp da và hết mệt mỏi
-
Sự thật rợn người sau những chuyến áp giải nữ phạm nhân thời xưa
-
Muốn thoát nghèo thì chớ để những thứ này trong nhà bếp
-
Vợ Đoàn Văn Hậu tung ảnh bikini nóng bỏng, khoe vóc dáng "đồng hồ cát" sau 1 năm "giấu nhẹm" vì sinh con
-
Trúng số 8 tỷ đồng, người đàn ông nhận hết tiền mặt, nghe quyết định chia tiền mà bất ngờ
Kinh tế
27/11/2019 15:00Đất nền vùng ven - phao cứu sinh của thị trường bất động sản?
Từ kênh đầu tư ưa thích
Mặc dù thị trường bất động sản trầm lắng và nhiều phân khúc nhà đang gặp nhiều khó khăn thì đất nền vẫn được xem là loại hình bất động sản thu hút được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư. Dòng tiền có xu hướng chảy về những vùng đất mới giàu tiềm năng phát triển, nhất là tại khu vực vùng ven và các địa phương giáp ranh TP.HCM.
Theo ghi nhận, gần đây nhiều địa phương lân cận TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận… thị trường nhà đất diễn ra rất sôi động, thu hút dòng tiền đầu cơ lớn từ các nhà đầu tư. Vì vậy, giá đất ở nhiều địa phương thời gian gần đây có xu hướng tăng là bởi nhu cầu đầu tư tăng cao, vốn đầu tư đổ về nhiều. Các nhà đầu tư đổ tiền vào “săn” đất bởi vì kỳ vọng tăng giá và tỷ suất sinh lời cao hơn các phân khúc khác.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, không thể nhận định rằng thị trường căn hộ bị siết bớt nguồn cung khiến nhà đầu tư cá nhân có thể chuyển hướng đầu tư qua phân khúc đất nền. Nguyên nhân là bởi bản thân đất nền đã là một phân khúc lớn trong thị trường bất động sản và hấp dẫn nhà đầu tư từ lâu. Còn nhà đầu tư cá nhân trước nay vẫn chuộng đất nền, vì vậy đất nền vẫn sẽ tiếp tục là một phân khúc được chọn lựa nhiều.

Theo các chuyên gia, mặc dù thị trường bất động sản đang giảm tốc nhưng nhu cầu và giá bán vẫn tăng. Trong đó, lợi nhuận có từ việc đầu tư đất nền vẫn khá ổn định. Đây được xem là phân khúc có tính ổn định cao ở biên lợi nhuận tốt, đặc biệt ở các dự án có vị trí đẹp và pháp lý sạch. Tại TP.HCM, quỹ đất sạch không còn nhiều, ngày càng trở nên đắt đỏ tại khu trung tâm chính là lý do buộc người dân phải ra khỏi thành phố để đầu tư. Các tỉnh lân cận vô tình đón cơn sóng này.
Các chuyên gia cho rằng, đất nền là phân khúc trú ẩn tốt, giữ được giá, tính thanh khoản tương đối. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay thì nhà đầu tư chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc đủ điều kiện pháp lý để có những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Bên cạnh đó, cần đầu tư vào những dự án đã hình thành những cụm dân cư với mật độ từ vừa phải đến đông đúc, hoặc những dự án có chủ trương hình thành cụm dân cư, công nghiệp, cầu cảng trong tương lai, tuyệt đối không chọn những nơi “đồng không mông quạnh”. Việc đầu tư đất nền nên là trung và dài hạn thay vì lướt sóng như tại một số địa phương thời gian qua.
Nhà đầu tư chùng tay
Sau vụ Địa ốc Alibaba rao bán dự án “ma” ở nhiều tỉnh thành phía nam và mới đây là Công ty Angel Lina cũng vừa bị “sờ gáy” thì nhà đầu tư rất e dè và chùng tay khi xuống tiền tại các dự án đất nền bởi tâm lý hoang mang, lo sợ khi dự án không có thật. Hiện nay, tình trạng lừa đảo bằng bất động sản diễn ra rất tinh vi và đã khiến nhiều nhà đầu tư rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”, ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường bất động sản.
Theo chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh, lâu nay đất nền tại TP.HCM phần lớn đều là “sốt ảo” và do các nhà đầu cơ thâu tóm và thổi giá. Thế nhưng từ sau vụ Địa ốc Alibaba thì giao dịch đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm và thị trường đất nền đang có những dấu hiệu trầm lắng. Hiện giao dịch đất nền tại một số khu vực vùng ven TP.HCM không cao bởi các đầu nậu sở hữu số lượng lớn và bán giá khá cao. Tuy nhiên người có nhu cầu thực thì khả năng tài chính không đủ để mua do giá đất bị đẩy lên cao, người đầu cơ lại không bán được, vì nếu bán thì bị lỗ. Dẫn đến tình trạng nhiều nhà đất sẽ để hoang hóa không sử dụng, lãng phí tài nguyên và nguồn lực của xã hội.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, tình trạng phân lô bán nền và các đợt sốt ảo giá đất diễn ra tràn lan tại một số địa phương. Trong đó, có nhiều khu đất nông nghiệp, đất không được quy hoạch là đất ở… đã bị phân lô tách thửa trái pháp luật để bán đất nền dẫn đến nhiều người bị lừa đảo, thiệt hại rất lớn.
CEO một doanh nghiệp địa ốc khu vực phía tây TP.HCM chia sẻ câu chuyện của Địa ốc Alibaba và Công ty Angel Lina sẽ đủ sức thức tỉnh những nhà đầu tư đất nền có tư duy quá dễ dãi, ảo tưởng lợi nhuận cao. Đầu tư đất nền hay đầu tư bất cứ một loại hình bất động sản nào khác thì điều kiện tiên quyết là pháp lý phải rõ ràng. Các nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thông tin về dự án, thông tin quy hoạch trước khi xuống tiền đầu tư, không nên nóng vội, chạy theo thông tin sốt đất ảo để nhận lấy rủi ro cho mình.
Các chuyên gia nhận định, việc Địa ốc Alibaba và Công ty Angel Lina bị cơ quan chức năng “lật tẩy” hành vi lừa đảo không những là hồi chuông cảnh tỉnh cho những doanh nghiệp đang có mưu đồ kinh doanh bất chính mà còn là bài học đắt giá cho những nhà đầu tư. Do đó trong bối cảnh thị trường bất động sản như hiện nay thì đất nền vùng ven không còn là kênh đầu tư ưa thích như nhiều người ảo tưởng bấy lâu nay.
Theo Tấn Lợi (Nguoitieudung.com.vn)








- Gia đình xin về lo hậu sự, nam thanh niên bất ngờ có phản xạ, hồi sinh kỳ diệu (08/08/25 22:30)
- Chi tiết về 5 vạn binh từ 4 nước áp sát Nga, chỉ còn cách vài km (08/08/25 22:10)
- Gia đình lo lắng ráo riết tìm cô gái mất liên lạc 2 ngày (08/08/25 21:55)
- Công khai số điện thoại 19 Đội trưởng Đội Cảnh sát giao thông Hà Nội (08/08/25 21:45)
- Mỹ nhân đẹp lóa mắt khiến đồng nghiệp nhìn quên cả diễn: Nhan sắc được ông trời điêu khắc, cỡ này ai mà so được (08/08/25 21:35)
- Hơn 1 tháng nữa có 2 con giáp tạm biệt vận xui, bước vào giai đoạn phát đạt, 1 con giáp thận trọng (08/08/25 21:29)
- Điểm danh dàn khí tài tham gia diễu binh trên biển dịp 2/9: Tàu ngầm, tàu tên lửa, tàu hộ vệ tên lửa,.. (08/08/25 21:20)
- Phản ứng bất ngờ của ê kíp MV AI "Kiếp sau vẫn là người Việt Nam" (08/08/25 21:10)
- Toàn cảnh dịch Chikungunya lan rộng toàn cầu: Trung Quốc ghi nhận hơn 7.000 ca, Mỹ phát cảnh báo (08/08/25 20:40)
- Clip: Bà Phạm Kim Dung biến sắc, quay mặt bỏ đi khi vừa nghe tên Hoa hậu Thuỳ Tiên (08/08/25 20:30)




