-
Trải nghiệm có 1-0-2 tại Triển lãm thành tựu đất nước 80 năm
-
2 người phụ nữ liệt toàn thân sau khi làm đẹp bằng botox tại nhà
-
Thủ tướng Thái Lan bị phế truất
-
Bộ Công an xuất quân bảo vệ Lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám, Quốc khánh 2/9
-
Chủ tịch nước đặc xá cho 13.920 người dịp 80 năm Quốc khánh
-
Áp thấp nhiệt đới mạnh lên thành bão khi gần bờ, đổ bộ đêm 30/8
-
Hàng chục ống kính điện thoại livestream bủa vây, ông Ba Minh sống thế nào?
-
TP HCM cấp kinh phí tặng 100.000 đồng cho người dân dịp Quốc khánh 2 - 9
-
Xôn xao thông tin nam sinh Đắk Lắk viết Facebook trước khi nghi tự tử
-
Tiểu thư Quỳnh Anh lên đồ như công chúa cùng Duy Mạnh đi đu chiến sĩ A80, khoe ảnh "thắng đời 1-0"
-
Ngoài nhận quà 100.000 đồng, tài khoản an sinh xã hội VNeID để làm gì
-
Quang Hải ôm eo, kề má thơm Chu Thanh Huyền cực tình gây sốt cõi mạng
-
Tháng 7 âm 2 con giáp cần tận dụng thời cơ tốt để làm giàu, 1 con giáp lại cần chú ý chuyện tiền nong
-
4 lưu ý khi ăn chè không hại sức khỏe
-
Những ai được ưu tiên vào vị trí 5.000 chỗ ngồi xem tổng duyệt A80 ở Hà Nội?
-
Chi tiết phân luồng giao thông các tuyến đường vào Hà Nội phục vụ tổng duyệt A80
-
Vì sao khó đăng ký nhận 100.000 đồng tiền Quốc khánh trên ứng dụng VNeID?
-
Công an cảnh báo về thủ đoạn lừa đảo liên quan việc tặng 100.000 đồng dịp Quốc khánh
-
Ông Cao Tiến Đoan, “ông bầu” bóng đá xứ Thanh vừa bị công an khám xét là ai?
-
Cảnh ngao ngán tại khu nhà giá trăm triệu/m2 ở Hà Nội, mưa tạnh 3 ngày nước vẫn ngập nửa người
Kinh tế
16/12/2024 14:13Đất vườn, đất nông nghiệp Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ diễn biến ra sao cận Tết?
Sau thời gian thị trường khủng hoảng, phân khúc đất vườn, đất nông nghiệp phía Nam chưa lấy lại “phong độ”. Cả giao dịch và giá vẫn chưa hồi phục so với thời điểm đầu năm 2022. Đặc biệt, người mua ôm đất nông nghiệp vùng ven Tp.HCM như quận 9, huyện Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh… khá chật vật thanh khoản. Thậm chí, việc bán lỗ so với giá vốn ban đầu cũng không dễ dàng.
Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá đất nông nghiệp nhiều khu vực ghi nhận giảm khoảng 10-20% do nhu cầu hạ nhiệt thời gian qua. Giao dịch chậm, thanh khoản ảm đạm.
Những quy định mới của Luật Đất đai 2024 tạo điều kiện thuận lợi cho nông dân, phù hợp với các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp. Riêng việc đầu tư, mua đất nông nghiệp để chuyển đổi mục đích, phân lô bán nền là rất khó khả thi.
Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai. Trong đó, đất nông nghiệp tùy từng loại hình nếu bỏ hoang, không sử dụng liên tục trong thời hạn 12-24 tháng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và có thể bị thu hồi.
Theo các chuyên gia, việc nhà đầu tư ôm đất nông nghiệp để đón đầu dự án chờ quy hoạch khó khả thi nếu không chuyển đổi canh tác hoặc lên thổ cư trong bối cảnh Luật mới siết chặt hơn.
Có thể thấy, sau Quyết định 83 cấm các chủ đầu tư phân lô bán nền trong dự án 1:500 tại Tp.HCM đã ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư. Thị trường dồn sức nóng sang đất nền trong dân. Đất nền dự án đã được phân lô từ trước trở thành hàng hiếm, có nhiều cơ hội tăng giá mạnh vì không còn nguồn cung mới. Trong khi đất nông nghiệp có phần “lép vế”.
Khi Quyết định 83 ra đời, đất nền thổ cư khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ được quan tâm. Trong khi đất nông nghiệp, đất vườn có hiện tượng giảm giá; nhà đầu tư muốn đẩy hàng để thu hồi vốn. Tuy nhiên thanh khoản không dễ dàng trong bối cảnh hoạt động đầu tư còn chậm.
Song song đó, Quyết định 100 đã cởi trói được tử huyệt của Quyết định 60/2017 tồn tại nhiều năm nay. Đó là bỏ điều kiện về quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 với thửa đất thuộc quy hoạch đất nông nghiệp, dân cư hiện hữu; quy hoạch tỷ lệ 1/500 với thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp (trong đó có chức năng đất ở).
Vì thế, thị trường đất nền trong dân sẽ trở nên sôi động, nhờ thu hút được sự chú ý nhiều hơn. Một số nhà đầu tư vốn lớn có thể tận dụng khe hở này, mua đất to (đất nông nghiệp, đất vườn) tách thửa ra bán.
Tuy nhiên, bình luận về việc Quyết định 100 có tạo điều kiện cho việc phân lô bán nền từ đất nông nghiệp hay không, ông Lê Quốc Kiên – cố vấn đầu tư bất động sản cho rằng, điều này chỉ phù hợp với đất ở quy mô nhỏ, những miếng đất đã có sẵn đất ở, thường diện tích phổ biến chỉ vài trăm mét đổ lại. Vì không nhiều người dân có sẵn đất thổ cư lớn vài ngàn mét vuông để có thể tách ra chục miếng bán.
Nếu là vài ngàn mét thì đa số là đất nông nghiệp, chỉ có sẵn vài trăm mét thổ cư. Đất này đóng thuế lên thổ cư toàn bộ rồi tách nhỏ bán như trước đây sẽ rất khó triển khai, vì bảng giá đất mới đã bằng 50% - 70% giá thị trường. Chưa kể, không phải trường hợp nào cũng chuyển mục đích sử dụng đất được, còn phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hoặc quy hoạch chung theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
“Do đó, điều này có thể mang lại lợi ích cho người có sẵn đất ở, nhưng với những người sở hữu vài nghìn mét vuông đất nông nghiệp, việc tách thửa là không khả thi. Quyết định 100 thực tế mang lại cảm giác thoải mái hơn, nhưng không hẳn là sẽ bị lợi dụng để đẩy mạnh việc phân lô bán nền. Đáng chú ý là khi mọi người cảm thấy thủ tục tách thửa dễ dàng hơn thì cũng là lúc các quy định thuế đất đã được điều chỉnh tăng lên.
Nếu không chú ý đến các chi phí thuế, việc tách thửa có thể trở thành gánh nặng lớn. Những thay đổi này có thể giúp thị trường bất động sản hoạt động sôi nổi hơn, nhưng cần cân nhắc kỹ lưỡng về chi phí trước khi thực hiện”, ông Kiên chia sẻ.
Theo Tiểu Bảo (Nhịp Sống Thị Trường)








- Trải nghiệm có 1-0-2 tại Triển lãm thành tựu đất nước 80 năm (17:07)
- Mourinho bị sa thải (59 phút trước)
- Pháp lý việc diễn viên Thiên An không đến tòa trong vụ ca sĩ Jack đòi quyền nuôi con (1 giờ trước)
- 2 người phụ nữ liệt toàn thân sau khi làm đẹp bằng botox tại nhà (1 giờ trước)
- Người đàn ông quay video bắt quả tang vợ ngoại tình với bác sĩ trên ô tô (1 giờ trước)
- Không để ý camera, Hoàng Thuỳ Linh và Đen Vâu có 1 hành động thể hiện rõ tình cảm! (1 giờ trước)
- Thủ tướng Thái Lan bị phế truất (1 giờ trước)
- SUV hybrid tầm xa của Volvo lộ diện (1 giờ trước)
- Hình ảnh 120 quân nhân khối diễu binh Trung Quốc vừa đến Việt Nam (1 giờ trước)
- Bộ Công an xuất quân bảo vệ Lễ kỷ niệm 80 năm Cách mạng Tháng Tám, Quốc khánh 2/9 (1 giờ trước)




