Trước thông tin về một dự án "khủng" tại huyện Đan Phượng, nhiều người dân không khỏi sửng sốt khi giá đất khu vực này bất ngờ tăng vọt, chạm mốc 200-300 triệu đồng/m2 (tùy vị trí).

Đất làng tăng giá 200-300 triệu đồng/m2, ngang ngửa với nội đô

Anh N.V.L - một người dân tại làng Thượng Hội (xã Tân Hội, huyện Đan Phượng) cho biết, căn nhà mặt tiền anh đang ở có diện tích 60 m2 nằm trong khu tái định cư, sát vách dự án Vinhomes Wonder City. Lô đất này được bố mẹ anh bốc thăm trúng vào khoảng hơn 15 năm trước, với mức giá 10 triệu đồng/m2.

"Thời điểm đó, tôi đi xuất khẩu lao động và gửi tiền về nhờ bố mẹ mua giúp", anh L. nói và nhấn mạnh "thật may mắn vì lúc đó tôi lựa chọn mua đất".

Anh L. kể thêm, vào giai đoạn sốt đất 2009-2010, giá đất khu vực này đã tăng lên hơn 25 triệu đồng/m2, tuy nhiên sau đó giảm xuống 11-12 triệu đồng/m2 vào những năm 2013-2014.

Và đến đầu tháng 2/2024, anh càng tỏ ra bất ngờ hơn khi một lô đất 60 m2 ngay sát nhà anh được giao dịch với giá 90 triệu đồng/m2, một mức giá mà mọi người dân xung quanh cho rằng đã quá cao. Thế nhưng chỉ một năm sau, khi dự án của Vingroup rục rịch triển khai, lô đất này đã được sang tay 12 tỷ đồng (tương đương 200 triệu đồng/m2).

Khu đất tái định Đan Phượng 200 triệu đồng/m2, người trong làng than không mua nổi.

Tương tự, ông Đ.C - một người dân sống cùng khu tái định cư với anh L. chia sẻ thêm - thời điểm ông mua lô đất nằm mặt trong khu cũng chỉ 10 triệu đồng/m2. Còn những người thân của ông mua vào năm 2016 với mức giá 17 triệu đồng/m2, tùy vào thời điểm thị trường.

"Khu tái định cư này xét về hạ tầng và nước sinh hoạt chưa được thuận tiện cho người dân. Khi thấy hàng xóm bán được giá, ông cũng dự tính bán căn nhà hiện tại với giá khoảng 160-170 triệu đồng/m2 và thêm tiền mua căn liền kề diện tích 88 m2 trong dự án của Vingroup để hưởng các tiện ích", ông C. chia sẻ thêm.

Sức nóng của dự án lớn kích thích mặt bằng giá đất tăng

Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đan Phượng đang trở nên sôi động trước thông tin dự án Vinhomes Wonder City (Vinhomes Đan Phượng) vừa chính thức ra mắt. Dự án này có tổng mức đầu tư hơn 18.400 tỷ đồng nằm trên địa bàn 2 xã Tân Hội và Liên Trung với tổng diện tích 133 ha, dự kiến cung ứng ra thị trường trên 2.300 căn thấp tầng cùng hàng nghìn căn hộ chung cư.

Vị trí dự án Vinhomes Đan Phượng.

Sức nóng của dự án án Vinhomes Wonder City cũng kéo theo bất động sản xung quanh khu vực tăng mạnh. Theo khảo sát, tại xã Tân Hội, nơi dự án của Vingroup vừa ra mắt ghi nhận mức giá tăng mạnh nhất. Giá nhà đất trục đường tiếp giáp dự án, nhất là đoạn 2 cổng lối ra vào gây "choáng" với mức 300 triệu đồng/m2, trong khi cách đây vài tháng chỉ 150-200 triệu đồng/m2.

Đối với khu đất đấu giá xã Tân Hội, nằm sát dự án này cũng có giá cao từ 160-220 triệu đồng/m2. Hay như đất trong ngõ tại 4 thôn thuộc xã Tân Hội gồm: Thúy Hội, Thượng Hội, Phan Long, Vĩnh Kỳ cũng ghi nhận tăng mạnh dao động trong khoảng 70-90 triệu đồng/m2.

Không chỉ giá bán tăng mạnh mà giá thuê trục đường chính Tân Hội, ngay đối diện cổng dự án cũng tăng gấp 8 lần chỉ trong vòng khoảng nửa năm gần đây. Trước đó, một căn nhà 4-5 tầng có giá thuê 5-10 triệu đồng/tháng, nhưng hiện tại giá thuê tăng lên 40 triệu đồng/tháng thậm chí 30-40 triệu đồng/tháng chỉ thuê được 1-2 tầng.

Tại xã Liên Trung - nơi có một phần dự án Vinhomes Wonder City, dù vị trí không đẹp như khu vực Tân Hội cũng ghi nhận mức tăng giá. Những lô vị trí kinh doanh gần đại dự án có giá 60-70 triệu đồng/m2, cá biệt những lô vị trí đắc địa có giá chào bán 110 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong các ngõ ở Liên Trung cũng có mức 35-45 triệu đồng/m2.

Ngoài giá đất xung quanh dự án Vinhomes Wonder City tăng, tại các xã Hồng Hà, Liên Hồng, Hạ Mỗ và thị trấn Phùng - địa bàn có dự án Vành đai 4 đi qua - cũng ghi nhận mức giá khá cao, dao động từ 80-100 triệu đồng/m2.

Đơn cử, một lô đất thổ cư có diện tích 70 m2 ở đường Tây Sơn (thị trấn Phùng) đang được rao giá 5,8 tỷ đồng, tương đương 83 triệu đồng/m2. Đất tại khu đấu giá Đồng Súc (thị trấn Phùng) với diện tích 74 m2 đang được rao bán với giá 92 triệu đồng/m2.

Tại các xã Hồng Hà, giá đất đang được rao bán từ 44-50 triệu đồng/m2 hay Liên Hồng có mức giá 45-52 triệu đồng/m2, đất đấu giá đường N1 xã Hạ Mỗ dao động từ 80-90 triệu đồng/m2…

Theo Nhật Anh (An Ninh Tiền Tệ)