Với số tiền 2 tỷ đồng, người mua hiện rất khó tìm được căn hộ xa trung tâm chứ chưa nói đến căn hộ gần trung tâm Hà Nội.

Nhiều tháng qua, chị Vân An, 28 tuổi, quận Hà Đông, liên tục tìm kiếm thông tin các dự án căn hộ mở bán mới và hỏi môi giới tư vấn. Vợ chồng chị mới cưới được nửa năm, lần đầu mua nhà nên muốn tìm dự án mới, chấp nhận ở huyện vùng ven. Tuy nhiên, với tài chính khoảng 1,6 tỷ đồng, chị chưa tìm được căn hộ mới hai phòng ngủ giá dưới hai tỷ đồng dù vị trí xa trung tâm Hà Nội.

Chị Vân An ví dụ, một dự án căn hộ gồm hai block cao 21 tầng mới ra mắt ở Vân Canh, huyện Hoài Đức, giá căn diện tích nhỏ nhất 66 m2 từ 2,8 tỷ đồng (hơn 40 triệu đồng mỗi m2). Thu nhập hiện nay của vợ chồng chị chưa thể đáp ứng khoản vay gần một nửa giá trị căn hộ, theo VnExpress.

Anh Thanh Tùng, 32 tuổi, huyện Thanh Trì, cũng gặp khó khi tìm mua căn hộ mới giá bình dân ở khu vực ven đô. Giữa năm nay, nghe tin một dự án căn hộ ở Tứ Hiệp ra mắt giỏ hàng cuối cùng giá khoảng 25-30 triệu đồng mỗi m2, anh nhanh chóng kết nối với môi giới để tìm mua căn hộ hai phòng ngủ rộng khoảng 80 m2. Tuy nhiên, môi giới cho hay rổ hàng còn lại chỉ còn những căn 3-4 phòng ngủ. Anh này tính nếu mua căn diện tích nhỏ nhất 127 m2, anh cần ít nhất 1,5 tỷ đồng để nhận nhà, 60% còn lại vay ngân hàng.

"Dù đơn giá dưới 30 triệu đồng một m2, giá trị cả căn không hề bình dân. Nếu có tài chính hơn ba tỷ, tôi đã lựa chọn ở khu vực gần trung tâm hơn", anh Tùng nói.

Ảnh minh họa: Internet

Đỏ mắt tìm mua nhà chung cư có giá dưới 2 tỷ đồng không được, chị Lại Thị Loan, hiện đang thuê căn hộ chung cư Eco Green (Nguyễn Xiển, Thanh Trì) đành phải gác lại kế hoạch mua nhà và chuyển hướng thuê căn hộ chung cư lâu dài để tiết kiệm chi phí.

“Do giá bán căn hộ chung cư đắt đỏ, gia đình tôi chưa đủ khả năng mua nên phương án tốt nhất là vẫn lựa chọn thuê nhà ở đây với giá 9,5 triệu đồng/căn 68m2/tháng với 2 phòng ngủ, xung quanh đã có đầy đủ tiện ích, gần siêu thị, trường cho con cái học hành...”, chị Loan nói trên VTC News.

Theo dự báo mới đây của Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), tại Hà Nội, giá căn hộ tiếp tục neo ở mức cao, sẽ ngày càng khan hiếm dự án mới giá dưới 50 triệu đồng/m2. Giá chào bán tiếp tục tăng tại các giai đoạn cuối tại các phân khu trong cùng dự án do nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm.

Những dự án mới mở bán tại các khu vực không phải trung tâm Hà Nội đang có giá mở bán trên 40 triệu đồng/m2. Khu vực phía Tây Hà Nội này hiện nay đa phần đều có mức giá rất cao như Green Symphony (huyện Hoài Đức) giá chào bán khoảng 39-42 triệu đồng/m2; dự án Hoàng Thành Pearl (quận Nam Từ Liêm) giá chào bán khoảng 45-50 triệu đồng/m2.

Không chỉ những dự án mới mở bán có giá cao, dự án mở bán cách đây 2-3 năm hoặc dự án đã qua sử dụng lâu năm cũng đang có giá tăng chóng mặt.

Ghi nhận trên báo Đời sống & Pháp luật, Khu đô thị Vinhomes Smart City, khoảng đầu năm 2020 khi bàn giao nhà cho cư dân, giá căn hộ trung bình chỉ khoảng 35 – 40 triệu đồng/m2. Nhưng hiện nay giá đã tăng trong khoảng từ 50 – 55 triệu đồng/m2. Dự án Matrix One (Mỹ Đình, Nam Từ Liêm) giá mở bán là 40-48 triệu/m2, hiện tại đang có giá khoảng 53-67 triệu đồng/m2 dù giá đã giảm so với cuối năm ngoái (60-75 triệu đồng/m2) nhưng vẫn ở mức cao.

Một số dự án khác tại Nam Từ Liêm cùng khu vực cũng đang có giá khoảng 40-55 triệu/m2, tăng từ 5-8% so với năm ngoái đơn cử The Sun Mễ Trì khoảng 40-50 triệu/m2, Goldmark City (Bắc Từ Liêm) cũng tăng 8,5% so với năm ngoái mức giá tại đây hiện tại khoảng 33-45 triệu/m2, Iris Garden đang có giá khoảng 37-46 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với năm ngoái.

Tại khu vực Hà Đông, chung cư Mulberry Lane năm ngoái khoảng 30-41 triệu/m2, hiện tăng 4%, khoảng 32-43 triệu đồng/m2. Season Avenue (Khu đô thị mới Mỗ Lao, quận Hà Đông) cuối năm ngoái mức giá rao bán 36-46 triệu/m2 hiện tại mức giá khoảng 41-50 triệu đồng/m2, tăng 9%.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, giá chung cư cuối năm 2023 đang ở mức cao. Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mở bán trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Thị trường thứ cấp tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm.

Thiếu nguồn cung dẫn đến việc giá bán liên tục tăng, đây là quý thứ 19, giá bán chung cư sơ cấp tăng liên tiếp, báo cáo của Bộ Xây dựng cho biết. Nguồn cung bất động sản tiếp tục hạn chế tại tất cả phân khúc đến hết quý III. Cụ thể, 42 dự án nhà ở thương mại được hoàn thành với khoảng 15.966 căn, đạt khoảng 46,15% so với năm 2022. 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 850 căn hộ được hoàn thành xây dựng. 17 dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú được hoàn thành, bằng 56,67% so với năm 2022.

Cũng theo VARS, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này là "vua", nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, CĐT sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá cao hơn nữa.

PN (SHTT)