Giá thuê chung cư ở Hải Phòng tăng 71% trong 2 năm: Mức lợi suất siêu hấp dẫn, bỏ xa Hà Nội

Chung cư dẫn dắt đà tăng trưởng

Báo cáo mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy thị trường bất động sản Hải Phòng quý 3/2025 duy trì đà tăng trưởng ổn định. Mức độ quan tâm tương đương quý trước nhưng cao hơn rõ rệt so với đầu năm 2024. Giá rao bán trung bình đạt khoảng 61 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với mốc 59 triệu đồng/m2 của quý 4/2024. Giá thuê căn hộ phổ biến dao động 14-15 triệu đồng mỗi căn mỗi tháng.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung căn hộ tập trung chủ yếu tại các quận trung tâm. Ngô Quyền chiếm 28%, Hồng Bàng 20%, Lê Chân 20%, tổng cộng gần 70% số dự án đang hoạt động. Bên cạnh đó, các khu vực như Kiến An, An Dương và Hải An đang nổi lên như những cực tăng trưởng mới nhờ hạ tầng được cải thiện và quỹ đất phát triển rộng.

Thị trường cũng ghi nhận sự chuyển dịch rõ nét từ phân khúc bình dân sang trung cao cấp. Tỷ trọng căn hộ có giá trên 40 triệu đồng/m2 tăng từ 63% năm 2024 lên 71% năm 2025. Ngược lại, căn hộ dưới 30 triệu đồng/m2 giảm mạnh từ 55% năm 2023 xuống còn 24% năm 2025, phản ánh xu hướng nâng cấp chất lượng sống của cư dân trẻ, chuyên gia và nhóm khách hàng mua để ở lâu dài.

Lợi suất cho thuê hấp dẫn, dư địa tăng giá bền vững

Căn hộ tại Hải Phòng đang thể hiện sức hấp dẫn rõ rệt về hiệu quả đầu tư. Lợi suất cho thuê trung bình đạt khoảng 4,6%, cao hơn Quảng Ninh (3,1%), Hà Nội (2,4%) và Hưng Yên (2%). Giá bán căn hộ tăng từ 33 triệu đồng/m2 ở quý 1/2023 lên 39 triệu đồng/m2 vào quý 3/2025, trong khi giá thuê duy trì ổn định quanh mốc 10 triệu đồng mỗi tháng.

Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, Lê Chân là khu vực dẫn đầu mức độ quan tâm với 25%, tiếp theo là Ngô Quyền 20%, Kiến An 18%, An Dương 13%, Hồng Bàng 9% và Hải An 7%. Đây đều là những khu vực có mật độ dân cư cao, hạ tầng hoàn thiện và kết nối thuận lợi với các trục thương mại, dịch vụ trọng điểm của thành phố. Riêng các dự án tại khu vực trung tâm như Hồng Bàng, Lê Chân ghi nhận mức tăng giá lên tới 55%, thiết lập mặt bằng giá mới trong khoảng 40-60 triệu đồng/m2.

Trước xu hướng này, nhiều nhà đầu tư có xu hướng lựa chọn các dự án căn hộ có mức giá hợp lý, đón đầu làn sóng hạ tầng với tổng vốn đầu tư vừa phải nhằm tối ưu hiệu suất sinh lời. Trong đó, The Zenith Hải Phòng đang trở thành điểm đến của dòng tiền khi chào bán với mức giá từ 36 triệu đồng/m2, đã bao gồm VAT, đi kèm tiêu chuẩn bàn giao cao cấp.

Dự án tọa lạc tại mặt tiền đại lộ Bùi Viện, kết nối thuận tiện với Vành đai 2, liền kề AEON Mall và Vinmec. Từ đây, cư dân chỉ mất khoảng 10-15 phút di chuyển tới các khu công nghiệp Tràng Duệ, Đình Vũ, VSIP, sân bay Cát Bi và cảng Lạch Huyện.

Với quy mô 508 căn hộ, The Zenith Hải Phòng được đánh giá là cơ hội đầu tư hiếm trong giai đoạn hiện nay. Các chuyên gia dự báo giai đoạn 2026-2028 sẽ xuất hiện làn sóng chuyên gia đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản, châu Âu và Mỹ cùng hàng chục nghìn lao động chất lượng cao dịch chuyển về khu vực khi các khu kinh tế đi vào vận hành, tạo dư địa lớn cho cả giá bán và giá thuê.

Lợi thế cạnh tranh của dự án còn đến từ hệ sinh thái tiện ích theo chuẩn quốc tế, hướng tới lối sống Green - Smart - Clean. Hệ thống công viên xanh đa tầng gồm Rooftop Garden, Zenith Garden và Green Lounge mang lại không gian thư giãn như resort. Cùng với đó là cụm tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện gồm sân thể thao, phòng gym, bể bơi, spa, sauna, khu vui chơi trẻ em an toàn và hệ thống công nghệ nhận diện gương mặt đảm bảo an ninh, đáp ứng nhu cầu của nhóm khách thuê cao cấp.

Hiện, dự án đang áp dụng chính sách ưu đãi với mức chiết khấu lên đến 10% cùng quà tặng dành cho khách hàng tiên phong có giá trị tới 250 triệu đồng. VPBank và VietinBank hỗ trợ vay tối đa 70% giá trị căn hộ, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc đến 18 tháng. Với mặt bằng giá cạnh tranh và nền tảng tăng trưởng rõ ràng, thị trường căn hộ Hải Phòng được đánh giá đang mở ra cơ hội đầu tư đáng chú ý cho những nhà đầu tư nắm bắt đúng thời điểm.