Trước những trăn trở của cử tri Thủ đô về áp lực tài chính khi thực hiện các thủ tục đất đai, Bộ Tài chính đã có những phản hồi cụ thể, làm rõ các quy định mới nhất về việc ghi nợ tiền sử dụng đất cũng như các chính sách miễn giảm phí chuyển đổi từ năm 2026.
Đề xuất ghi nợ tiền sử dụng đất trên sổ đỏ của hộ gia đình, cá nhân khó khăn về tài chính.

Trong bối cảnh nhu cầu chia tách đất đai cho con cái và chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại TP. Hà Nội tăng cao, nhiều cử tri đã gửi kiến nghị lên cơ quan chức năng, đề xuất một giải pháp mang tính đột phá: cho phép người dân được ghi nợ tiền sử dụng đất ngay trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đề xuất này, người dân mong muốn được tạo điều kiện trả dần số tiền này trong thời hạn từ 5 đến 10 năm để giảm bớt gánh nặng kinh tế tức thời.

Phản hồi về vấn đề này, Bộ Tài chính khẳng định rằng tâm tư của người dân đã được thể chế hóa trong các văn bản pháp luật quan trọng. Cụ thể, cơ chế ghi nợ tiền sử dụng đất không còn là đề xuất trên giấy mà đã được quy định rõ tại Luật Đất đai 2024 cùng các nghị định hướng dẫn thi hành.

Theo đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã xây dựng các quy định trình Chính phủ, xác định rõ nhóm đối tượng được hưởng đặc quyền này bao gồm: những người được bố trí tái định cư và các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu ghi nợ khi được cấp Giấy chứng nhận lần đầu. Việc xác định mức nợ, thời hạn cũng như trình tự thanh toán sẽ được thực hiện nghiêm ngặt theo các nghị định chuyên ngành, đảm bảo quyền lợi cho người dân đồng thời minh bạch hóa nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Bên cạnh việc ghi nợ, chính sách miễn giảm tiền sử dụng đất cũng được Bộ Tài chính làm rõ để người dân nắm bắt. Dựa trên Nghị định số 103/2024/NĐ-CP, Nhà nước hiện đang áp dụng chính sách nhân văn đối với các hộ gia đình là người dân tộc thiểu số hoặc hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Các đối tượng này sẽ được miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu hoặc khi chuyển mục đích sang đất ở. Đây là một phần trong chiến lược thuộc Chương trình mục tiêu quốc gia nhằm thúc đẩy kinh tế vùng sâu, vùng xa.

Một trong những nội dung quan trọng nhất mà cử tri Hà Nội quan tâm là việc giảm phí chuyển đổi cho diện tích đất vườn, ao gắn liền với đất ở. Về vấn đề này, Bộ Tài chính cho biết Quốc hội đã có những quyết sách mạnh mẽ nhằm giảm nhẹ nghĩa vụ tài chính cho người dân.

Cụ thể, theo Nghị quyết số 54/2025/QH15, mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích trong thửa đất có nhà ở sẽ được áp dụng theo hướng thấp hơn đáng kể so với quy định chung, áp dụng cho phần diện tích không quá hai lần hạn mức giao đất ở. Đáng chú ý, các chính sách đặc thù này đã chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2026, áp dụng riêng cho địa bàn TP. Hà Nội, mang lại kỳ vọng về một quy trình thủ tục đất đai thuận lợi và ít tốn kém hơn cho các hộ gia đình khi muốn ổn định nơi ăn chốn ở cho con cái.

QT (SHTT)