-
Cận cảnh dàn xe tăng, xe thiết giáp, ngư lôi lần đầu xuất hiện tại triển lãm lớn nhất lịch sử
-
Công bố kết quả nghiên cứu ảnh hưởng của xăng E10 với ô tô, xe máy
-
Cùng đi xem xe, người đàn ông bỏ lại bạn gái rồi lấy xe máy phóng mất hút
-
Cô bé từng xuất hiện trong trận Chung kết Olympia 19 năm trước giờ đã thành Chị Đẹp, cuộc sống thay đổi 180 độ
-
Danh tính nam thanh niên xăm trổ thách thức công an tại chốt bảo vệ sơ duyệt A80
-
Bức ảnh nghiệt ngã: Người trao giải và người nhận giải Miss Audition 2006 đều vướng lao lý
-
TP HCM: Cán bộ, công chức thôi việc sau sắp xếp có thể vay đến 300 triệu đồng
-
Ô tô bất ngờ "sụt hố" trên phố Đội Cấn, Hà Nội
-
Lần đầu tiên người dân có thể bán vàng miếng với giá 127 triệu/lượng
-
Bão số 6 khả năng sắp hình thành, trọng tâm mưa lớn ở miền Trung
-
Vụ 8 cán bộ Quảng Ninh làm lộ bí mật nhà nước: Sơ suất nhỏ có thể phạm điều nghiêm cấm
-
"Ông Ba Minh cưu mang vợ nhặt 11 năm" nhận 1,6 tỷ đồng: Tiền sẽ được sử dụng thế nào?
-
Nhà triệu USD cứ mưa là ngập, vì sao giá không ngừng tăng?
-
iPhone 17 hoàn toàn "mất tích" khỏi đại lý chính hãng Việt Nam
-
"Bảo bối" UAV đa năng ra mắt tại công trình kỷ lục Việt Nam: Vận tốc tối đa 200km/h, có thể mang cả tên lửa
-
Danh tính chàng chiến sĩ 'triệu view' đang gây sốt mạng xã hội dịp lễ 2/9
-
Clip thanh niên đâm bạn tử vong: Hé lộ nguyên nhân phát sinh trên bàn nhậu
-
Cục Cảnh sát kinh tế ra yêu cầu khẩn đối với bà Đào Thị Hương Lan
-
Loạt ngân hàng hướng dẫn cách liên kết tài khoản hưởng an sinh xã hội trên VNeID
-
Đề nghị truy tố các cựu lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa liên quan đến các dự án Phúc Sơn
Kinh tế
10/05/2022 14:20Loạn giá đất không cản nổi, cần một Ủy ban Quản lý Bất động sản quốc gia
GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, nhiều luật liên quan đến BĐS đã được xây dựng nhưng điều đơn giản, quan trọng nhất là trình tự, thủ tục trong giao dịch BĐS thì vẫn lỏng lẻo. Ví dụ, khi kết quả giao dịch hoàn tất, văn phòng công chứng tư hoàn toàn công khai thông tin lên mạng. Trái lại, các thông tin chính thức thuộc thẩm quyền của cơ quan quản lý giao dịch BĐS (Văn phòng Đăng ký đất đai tại các địa phương) thì không thể tìm thấy trên mạng.
Câu hỏi được đặt ra là tại sao công chứng tư làm được nhưng cơ quan công vụ lại không làm được? Trong khi người dân luôn muốn biết ngôi nhà cần mua có ổn không, có rơi vào quy hoạch hay không. Tất cả thông tin đều rất cần nhưng người dân làm thủ tục lại không biết, phải đi hỏi rồi nhờ vả quanh.
Cũng theo ông Võ, chức trách giao cho Bộ chuyên quản lý về BĐS là Bộ Xây dựng, thế nhưng khi đề cập đưa loại hình BĐS du lịch về Bộ Xây dựng thì cấp lãnh đạo Bộ "giãy nảy" lên, không đồng ý và nói chỉ quản lý lĩnh vực BĐS nhà ở. Còn BĐS du lịch là thuộc quản lý của Bộ VH-TT&DL.

“Quản lý bất động sản chưa có tính nhất quán và tồn tại nhiều bất cập. Tôi từng nhiều lần đề nghị cần có Ủy ban Quản lý Bất động sản, trong đó, có đại diện Bộ NN-PTNT, Xây dựng rồi VH-TT&Du lịch... Không thể chỉ một bộ đứng ra quản lý hết được lĩnh vực bất động sản mà cần một Ủy ban gồm thành viên của rất nhiều bộ”, ông Võ nói tại tọa đàm về bất động sản do Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM tổ chức sáng 7/5.
Siết tín dụng bất động sản: Con dao 2 lưỡi?
Nhận định về xu hướng BĐS năm 2022, ông Lê Hữu Nghĩa - PCT Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho rằng, từ giờ đến cuối năm, nguồn cung BĐS vẫn hạn chế đối với thị trường sơ cấp. Tuy nhiên, thị trường thứ cấp có thể sẽ thay đổi bởi các ngân hàng đang có động thái siết tín dụng BĐS. Khi siết cho vay thì một số nhà đầu tư đã “ôm” hàng cảm thấy gánh vay ngân hàng không nổi nữa nên quyết định bán nhà ra thu tiền về. Nhờ đó, lượng cung tăng.
Cơ quan quản lý siết dòng tiền để ưu tiên sản xuất, nhu cầu của nhà đầu tư sẽ giảm đáng kể nhưng nhu người mua ở thật vẫn còn. Như vậy, nguồn cung có cơ hội tăng lên và lực cầu giảm. Sự điều tiết trên nhằm tránh đổ vỡ thị trường khi tiền vào BĐS quá nhiều. Đương nhiên, không phải là không cho vay toàn bộ thị trường mà những dự án tốt sẽ cho vay, những dự án có rủi ro mới bị hạn chế cấp tín dụng.
Dẫu vậy, đại diện HoREA cho rằng, giá BĐS hình thành từ hai yếu tố là giá đất và giá thành xây dựng công trình đó. Hiện, giá vật liệu xây dựng tăng rất cao. Ví dụ, giá thép tăng gấp đôi dẫn đến giá thành tăng. Trong khi, giá đất đầu vào cũng ở mức cao. Hai yếu tố trên cộng lại dẫn đến chắc chắn giá BĐS không giảm, đây là xu thế của năm 2022. Chưa kể, 3 năm nay, nguồn cung BĐS hạn chế và giảm liên tục theo thời gian dẫn đến khan hiếm.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch CLB Bất động sản Việt Nam, cho hay, việc thắt chặt tín dụng BĐS ảnh hưởng tới cả chủ đầu tư và người mua nhà. Chủ đầu được cho vay ít đi, người dân cũng không vay được tiền mua nhà. Trong hoàn cảnh này, chủ đầu tư cần có vốn thật khi triển khai các dự án, ít nhất trên 50% để hạn chế phụ thuộc vào nguồn tín dụng đi vay. Cùng với đó, bản thân người mua nhà cũng nên có 50% lượng tiền khi thực hiện giao dịch.
Ở góc nhìn khác, ông Đặng Hùng Võ đánh giá, chỉ với ý tưởng siết tín dụng thì không tạo được phương thuốc chữa căn bệnh giá BĐS “nhảy múa”. Siết tín dụng BĐS đồng nghĩa DN hay nhà đầu tư cá nhân đều phải ngồi yên. Dĩ nhiên, có thể siết nhà đầu tư cá nhân để tránh lướt sóng, kiếm ăn vội vã từ BĐS. Nhưng khu vực dự án của các DN cần thận trọng bởi nếu dự án không có tín dụng nữa tức là đóng băng, điều này từng xảy ra trong giai đoạn 2009-2010.
Tiếp tục siết một cách võ đoán, không cân nhắc thì chắc chắn các dự án BĐS nằm yên. Dự án nằm yên, không bán được dẫn tới không có giao dịch, nợ sẽ trở thành nợ xấu và đấy là vòng luẩn quẩn. Cần cụ thể siết tín dụng đối với dự án nào, còn dự án nào phải cấp nhanh tín dụng để họ có nguồn cung nhà ra thị trường.
Trong khi đó, Giám đốc Savills Hotels châu Á Thái Bình Dương - ông Mauro Gasparotti cho rằng, động thái siết chặt các hoạt động cho vay phát triển dự án sẽ giảm thiểu rủi ro thị trường phát triển quá “nóng” cũng như nguy cơ bong bóng BĐS trong tương lai. Điều này giúp thị trường phát triển theo hướng ổn định và bền vững hơn cũng như đem đến những giá trị trong dài hạn.
Theo Trần Chung (VietNamNet)








- Nhiều cảnh sát xuất hiện tại nhà "bầu" Đoan (28/08/25 23:57)
- Bốc thăm Champions League: Real đụng độ Man City, Liverpool (28/08/25 23:53)
- Cách nhận tiền ăn "Tết Độc lập" 2/9 do Nhà nước tặng, làm ngay các bước sau (28/08/25 22:59)
- Khoa Pug không nói suông: Đi kéo chân lần 2 vì gặp Hoa hậu Lương Thuỳ Linh? (28/08/25 22:30)
- 50 triệu đồng và màn gây sốc về báo hiếu của con rể với bố mẹ vợ (28/08/25 21:49)
- Robot hình người "Made in Vietnam" của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm 1 việc bất ngờ tại công trình top 10 TG (28/08/25 21:21)
- Nóng: Chính phủ tặng quà bằng tiền mặt cho toàn dân ăn Tết Độc lập (28/08/25 20:55)
- Triển lãm HOT nhất dịp 2/9 đã mở cửa: Quy mô khủng chưa từng có, choáng ngợp với các màn biểu diễn và hoàn toàn MIỄN PHÍ (28/08/25 20:51)
- "Mưa đỏ" mang về 200 tỷ đồng (28/08/25 20:33)
- Giám đốc BV Đại học Y Hà Nội lên tiếng về sức khỏe của GS Ngô Bảo Châu (28/08/25 20:30)




