Thị trường tín dụng bất động sản trong năm nay được dự báo sẽ bước vào giai đoạn kiểm soát chặt chẽ hơn. Theo đó, không chỉ các ngân hàng mà cả chủ đầu tư cũng buộc phải thận trọng hơn trong quá trình triển khai và lựa chọn dự án.

Trước thông tin một số ngân hàng thương mại áp dụng mức lãi suất cho vay bất động sản cố định trong 24 tháng đầu lên tới khoảng 14%/năm, được Báo Người Lao Động phản ánh, lãnh đạo nhiều ngân hàng khác đã lên tiếng khẳng định mặt bằng lãi suất cho người mua nhà để ở hiện chưa có sự điều chỉnh tăng mạnh.

Tại hội nghị nhà đầu tư gần đây của Ngân hàng Quân đội (MB), vấn đề lãi suất, đặc biệt là lãi suất cho vay bất động sản, đã thu hút sự quan tâm lớn trong bối cảnh thị trường xuất hiện những đợt điều chỉnh tăng nhanh ở một số nhà băng.

06-1770350335-ngan-hang-noi-gi-truoc-thong-tin-lai-suat-vay-bat-dong-san-len-toi-14nam.webp
Lãi suất cho vay năm 2026 được dự báo không tăng quá cao nhằm hỗ trợ tăng trưởng kinh tế

Ông Lưu Trung Thái, Chủ tịch Hội đồng quản trị MB, cho biết với mục tiêu tăng trưởng kinh tế từ 10% trở lên theo định hướng của Chính phủ, mức tăng trưởng tín dụng linh hoạt khoảng 15-16% được xem là phù hợp và ổn định. Trong bối cảnh nền kinh tế có thêm nhiều kênh huy động vốn như đầu tư công, đầu tư tư nhân, thị trường trái phiếu dần phục hồi và các đợt IPO mới trên thị trường chứng khoán, áp lực lên tín dụng ngân hàng sẽ giảm bớt.

Do đó, việc duy trì tăng trưởng tín dụng ở mức 15% là hợp lý, bởi càng giảm phụ thuộc vào tín dụng mà vẫn bảo đảm tăng trưởng kinh tế thì càng tích cực.

Theo ông Thái, tín dụng bất động sản trong năm nay sẽ được kiểm soát kỹ lưỡng hơn. Các chủ đầu tư phải thận trọng trong triển khai dự án, còn ngân hàng cũng sẽ chọn lọc dự án phù hợp để cho vay, hướng tới mục tiêu đưa giá bất động sản về mức hợp lý với thu nhập của người dân và đáp ứng nhu cầu dài hạn.

Đối với bất động sản thương mại và hoạt động đầu tư – kinh doanh, nguồn cung tín dụng sẽ thu hẹp, lãi suất dao động khoảng 9-11%/năm tùy mục đích vay. Riêng các chương trình ưu đãi cho khách hàng cá nhân có nhu cầu ở thực vẫn được duy trì ở mức 8-8,5%/năm.

Về xu hướng lãi suất chung, đại diện MB nhận định dù lãi suất huy động đã nhích lên từ cuối năm 2025, lãi suất cho vay sẽ không biến động quá lớn. Việc áp dụng lãi suất sẽ linh hoạt theo từng ngành nghề, trong đó các lĩnh vực rủi ro cao sẽ chịu mức lãi suất cao hơn, còn những phân khúc cần kích thích tiêu dùng và chi tiêu của người dân sẽ được duy trì ở mức hợp lý.

Ở một số ngân hàng khác, mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà vẫn được giữ ở mức cạnh tranh. Tại ACB, lãi suất cho vay mua nhà ở hiện được ưu đãi từ 8%/năm trong 3 tháng đầu. Với khách hàng vay mua nhà dự án thông qua các đối tác liên kết, mức lãi suất còn được giảm thêm 0,3 điểm phần trăm. Đại diện ACB cho rằng đây là mức lãi suất hấp dẫn trong bối cảnh ngân hàng tiếp tục ưu tiên khách hàng cá nhân, đặc biệt là người mua nhà để ở.

Trong khi đó, Shinhan Bank áp dụng lãi suất cho vay bất động sản ở mức 7,95%/năm cố định trong 12 tháng, 8%/năm trong 24 tháng và 8,1%/năm trong 36 tháng. Còn tại BIDV, biểu lãi suất mới nhất cho thấy lãi suất cho vay nhà ở tối thiểu 9,7%/năm trong 6 tháng đầu, 10,1%/năm trong 12 tháng đầu và có thể lên tới 13,5%/năm với kỳ hạn ưu đãi 18 tháng.