Cận Tết Nguyên đán 2022, nhiều ngân hàng rầm rộ thanh lý tài sản để thu hồi nợ là các căn hộ chung cư cao cấp, dự án bất động sản, thậm chí còn hạ giá tài sản nhưng vẫn chưa có người mua.

Ồ ạt rao bán căn hộ cao cấp

Ngân hàng VietinBank Đông Hà Nội mới đây rao bán căn hộ chung cư rộng 153m2 tại Tòa E04, khu đô thị Nam Thăng Long, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ (TP Hà Nội) và quyền sử dụng 55,7m2 đất tại số 9 phố 339, phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng mua bán căn hộ.

Được biết đây là các tài sản đảm bảo của Công ty Cổ phần (CP) XNK An Phú Thành, khoản nợ của công ty này có giá trị đến 30/5/2021 là hơn 14 tỷ đồng nhưng được ngân hàng rao bán với giá khởi điểm hơn 7,5 tỷ đồng.

Hay ngân hàng Agribank chi nhánh Trung Tâm Sài Gòn rao bán căn hộ chung cư số 11.03 khu A2 (A2.11.03) khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ Giai Việt tại 854- 856 Tạ Quang Bửu, phường 5, Quận 8 (TP HCM). Được biết căn hộ có diện tích sàn 115,51m2, giá khởi điểm là 4,79 tỷ đồng, hồi tháng 11/2021, căn hộ này từng được Agribank rao bán ở mức 5,9 tỷ đồng.

Đồng thời Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn đang rao bán một căn hộ 7.24 lô H3, chung cư phường 6, quận 4 với giá khởi điểm 2,7 tỷ đồng.

Để thu hồi khoản nợ, nhiều ngân hàng ồ ạt rao bán các căn hộ thuộc dự án căn hộ cao cấp và liên tục hạ giá nhưng vẫn chưa có người mua.

Trong khi đó, Sacombank vẫn đang tiếp tục rao bán 19 căn hộ, trong đó có 10 căn penthouse đang ở mức thô, còn lại đã hoàn thiện cơ bản thuộc dự án Xi Grand Court. Các căn hộ có giá khởi điểm thấp nhất là 3,052 tỷ đồng, diện tích thông thủy 47,9 m2, diện tích tim tường 53 m2 ở tòa C tầng 18, gồm 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh.

Còn 4 căn hộ penthouse ở tòa B, tầng 28 và 29 giữ mức giá khởi điểm cao nhất là 9,122 tỷ đồng, trong đó 2 căn có diện tích thông thủy 70,78 m2 và tim tường 101,6 m2, 2 căn còn lại diện tích thông thủy và tim tường lần lượt là 59,37 m2 và 64 m2.

Siết nợ 'đất vàng'

Ngoài các căn hộ chung cư, trước đó nhiều ngân hàng cũng liên tục rao bán tài sản của nhiều công ty địa ốc có tiếng để thu hồi khoản nợ cuối năm. Theo đó trong tháng 12/2021 Ngân hàng Agribank chi nhánh Trung tâm Sài Gòn thông báo đang lựa chọn tổ chức bán đấu giá tài sản là 6 quyền sử dụng đất và nhà ở, tài sản gắn liền trên đất có cùng địa chỉ tại số 20-20A1 đường Trần Cao Vân, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM.

Đây là các lô đất thuộc sở hữu của Công ty TNHH Phát triển địa ốc Sài Gòn Mới thế chấp cho các khoản vay tại Agribank nhưng đã bị ngân hàng thu hồi để xử lý nợ xấu. Các lô đất có tổng diện tích hơn 1.940 m2 và được bán với giá khởi điểm gần 430 tỷ đồng, tương đương hơn 221 triệu/m2.

Công ty Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Quân đội (MBAMC) cũng có thông báo về việc chào bán tài sản là phần vốn góp tại Công ty TNHH Quan Minh (Quan Minh) để tiến hành thu hồi nợ.

Ngân hàng đang tiến hành thu hồi khoản nợ quá hạn của Công ty TNHH Quan Minh (chủ đầu tư dự án Khu dân cư đô thị Ocean Park tại huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh) do không có khả năng trả nợ.

Theo đó, giá trị tài sản chào bán là 250 tỷ đồng, bao gồm 225 tỷ đồng (90% vốn điều lệ) thuộc sở hữu của ông Hoàng Văn Cường (SN 1975) và 25 tỷ đồng (10% vốn điều lệ) của ông Hoàng Bá Dũng (SN 1990).

Công ty Quan Minh được biết đến là chủ đầu tư dự án Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng Khu dân cư đô thị Ocean Park tại huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Dự án này có quy mô 41,8 ha với tổng mức đầu tư là 392,5 tỷ đồng.

Tại Quảng Ninh, một ‘đại gia’ bất động sản khác cũng bị ngân hàng rao bán khoản nợ để xử lý thu hồi nợ, đó là Công ty TNHH Tập đoàn Xuân Lãm (Tập đoàn Xuân Lãm).

Theo VietinBank, khoản nợ của Tập đoàn Xuân Lãm có giá trị tính đến ngày 30/11 là 60,1 tỷ đồng, bao gồm dư nợ gốc 20,3 tỷ đồng và nợ lãi 39,7 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là 3 lô đất có tổng diện tích 3.949,5 m2 tại tỉnh Quảng Ninh.

VietinBank chào giá khởi điểm cho khoản nợ trên là gần 48 tỷ đồng. Mức giá này chưa bao gồm các loại thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khác (nếu có). Người trúng đấu giá tự chịu chi phí, các khoản thuế, phí và lệ phí liên quan đến chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản.

Công ty TNHH tập đoàn Xuân Lãm chủ đầu tư một số dự án lớn tại Quảng Ninh liên tiếp bị ngân hàng rao bán khoản nợ.

Trước đó, hồi tháng 8/2021, Ngân hàng Agribank chi nhánh Mỹ Đình thông báo đấu giá toàn bộ khoản nợ của Xuân Lãm và chi nhánh công ty tại Hà Nội theo 2 hợp đồng tín dụng được ký vào năm 2013. Toàn bộ giá trị khoản nợ được đấu giá là 312,5 tỷ đồng, trong đó, nợ gốc là 122,1 tỷ đồng, nợ lãi 190,4 tỷ đồng.

Ngoài ra, ngân hàng Sacombank cũng đang rao bán nhiều dự án bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, như: Khoản nợ 596 tỷ đồng của CTCP Đầu tư Địa ốc Vạn Phát, được bảo đảm bằng 40 triệu cổ phiếu CTCP Bất động sản Đô Thành (DTR); khoản nợ 1.143,3 tỷ đồng của Công ty TNHH Bất động sản Phước Trí, được bảo đảm bằng quyền sử dụng 7.016,9 m2 đất tại số 201-203 Lý Thường Kiệt, quận Tân Bình.

Sacombank cũng đang rao bán 5 khoản nợ có tổng giá trị lên tới 2.402,2 tỷ đồng của Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản Quang Vinh, Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nam Đô Long và 3 cá nhân là bà Liêng Thị Thảo, ông Liên Thành Liêm và bà Đàm Kim Phụng. Tài sản bảo đảm cho khoản nợ này là 25,25 triệu cổ phần CTCP Dịch vụ Du lịch Quốc tế tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Vũng Tàu Intourco).

Ngân hàng này còn chào bán đấu giá toàn bộ khoản nợ trị giá 1.217,6 tỷ đồng của CTCP Tư vấn Đầu tư Bất động sản Minh Dương, với tài sản bảo đảm là dự án chung cư 3.103,8 m2 tại 212B/C79 Nguyễn Trãi (quận 1, TP Hồ Chí Minh); khoản nợ 473,7 tỷ đồng của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Kim Kim Hoàn Mỹ, được bảo đảm bằng lô đất số 21-23 Nguyễn Biểu (quận 5, TP Hồ Chí Minh)...

Theo Lập Đông - Lâm Vỹ (Tiền Phong)