Kinh tế
21/02/2019 08:00Nhà đầu tư ngoại ngày càng để mắt bất động sản cao cấp Việt Nam
Nói đến Manhattan, thế giới thường nghĩ về một trung tâm tài chính, một khu vực sầm uất và giàu có nhất thành phố New York, nước Mỹ, với giá nhà đắt đỏ bậc nhất thế giới.
Nhưng với giới bất động sản Việt Nam, cái tên này gắn liền với một dự án bất động sản hạng sang ngay tại trung tâm quận 1, TP.HCM của Novaland. Bloomberg gọi khu vực trên là Phố Wall của Sài Gòn. Khối tài sản của ông chủ Novaland, Bùi Thành Nhơn, hiện lên tới 800 triệu USD, theo ước tính của chính Bloomberg.
Hút nhà đầu tư nước ngoài vì… rẻ
Là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong suốt 20 năm qua với tốc độ tăng GDP hàng năm bình quân trên 6%, Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Bên cạnh đó, số lượng người giàu Việt cũng tăng nhanh, kéo theo nhu cầu bất động sản cao cấp tăng lên.
Trong một thế giới mà giá nhà đất vô cùng đắt đỏ từ London, New York, Sydney đến Hong Kong, các thành phố lớn tại Việt Nam trở thành những điểm đầu tư thu hút.
Chủ tịch công ty đầu tư Gaw Capital Partners của Hong Kong, ông Goodwin Gaw nhận xét dù giá nhà tại Việt Nam tăng đều đặn suốt 18 tháng qua nhưng “việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong dài hạn vẫn rất tốt nếu người mua đủ khả năng để xuống tiền”. Công ty của ông Gaw hiện quản lý 17 tỷ USD bất động sản trên toàn cầu.
Theo số liệu của CBRE, giá căn hộ hạng sang ở TP.HCM đã tăng 17% trong năm 2018, đạt mức bình quân 5.518 USD/m2. CBRE cũng dự đoán mức giá này sẽ tăng thêm 10% đến đầu năm 2020, lên 6.000 USD/m2. Trong khi đó, giá căn hộ các phân khúc thấp hơn tại TP.HCM chỉ tăng 1% vào năm ngoái.
6.000 USD/m2 có thể là một con số ngoài khả năng chi trả của phần đông người Việt nhưng nó vẫn chỉ rất khiêm tốn so với giá căn hộ cùng phân khúc tại Singapore, Tokyo hay Hong Kong, những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.
“Đang có sự quan tâm khổng lồ về cơ hội đầu tư ở Việt Nam”, ông Ilsang Cho, người phát ngôn của Hana Tour, một công ty du lịch Hàn Quốc tổ chức các tour dài ngày cho khách du lịch đến Việt Nam khảo sát căn hộ, cho hay.
Nhu cầu căn hộ cao cấp tăng lên vì người Việt ngày càng giàu hơn
Trong khi nhu cầu của các nhà đầu tư ngoại vẫn ở mức cao, làn sóng mới với thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam đến từ chính tầng lớp người giàu Việt mới.
Số lượng người Việt có khối tài sản từ 30 triệu USD trở lên đã tăng 320% trong giai đoạn 2006 - 2016, thuộc nhóm nhanh nhất thế giới, vượt cả Trung Quốc và Ấn Độ, theo một báo cáo của Knight Frank năm 2017. Còn theo số liệu công bố hồi tháng 1 của Wealth-X, số lượng cá nhân sở hữu tài sản từ 1 - 30 triệu USD của Việt Nam sẽ tăng 10,1% từ năm 2018 đến 2023, nhanh thứ 4 trên thế giới.
Theo ông Chris Freund, nhà sáng lập Mekong Capital, nhiều người Việt giàu lên nhờ bất động sản. Giá bất động sản ở Việt Nam tăng lên cũng đồng nghĩa nhiều gia đình trung lưu sở hữu những căn nhà có giá từ 1 triệu USD trở lên.
Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Vietnam, cho rằng các doanh nghiệp bất động sản từng tập trung vào tầng lớp trung lưu nhưng hiện tại đang chuyển sự chú ý sang những khách hàng giàu có hơn. “Chúng tôi có ngày càng nhiều khách hàng là người Việt giàu có, đặc biệt là những doanh nhân tìm nơi để đầu tư”, ông MacGregor nói.
Trong cuộc cạnh tranh trên thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam, có cả sự tham gia của nhiều doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, quỹ đất ở khu vực trung tâm các thành phố lớn rất khan hiếm. Đây cũng là lý do khiến nhiều người giàu muốn mua sớm các căn hộ cao cấp, theo ông MacGregor.
Một nguyên nhân khác là xu hướng từ bỏ truyền thống nhiều thế hệ trong gia đình sống chung dưới một mái nhà. “Chúng tôi nhận thấy sự thay đổi lớn khi nhiều cặp vợ chồng trẻ không muốn sống cùng cha mẹ sau khi kết hôn. Họ thích mua căn hộ của các dự án”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao tại CBRE, chia sẻ.
“Hầu hết doanh nghiệp ở châu Á đều chuyển sang kinh doanh bất động sản khi thành công ở lĩnh vực cốt lõi bất kể đó là gì,” ông Andy Ho, Giám đốc đầu tư của VinaCapital Group, cho hay. “Khi đất nước giàu có hơn, người dân sẽ mua bất động sản", ông nói.
Theo Việt Đức (Tri Thức Trực Tuyến)
