Dòng vốn đầu tư bất động sản từ Hà Nội đang chuyển hướng mạnh mẽ vào TPHCM và các tỉnh lân cận, không chỉ nhằm săn cơ hội giá rẻ mà còn để đa dạng hóa danh mục, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn và khai thác giá trị thực.

Vì sao dòng tiền "rời Hà Nội"?

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản phía Bắc đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển vốn sang khu vực miền Nam. Dù nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội liên tục tăng, giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao. 

Báo cáo của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, 9 tháng đầu năm 2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới, tương đương 64% tổng nguồn cung năm 2024, trong đó căn hộ chung cư chiếm tới 76%.

Tuy nhiên, mức giá bán không hề giảm nhiệt, thậm chí tăng “nóng” với nhiều dự án trên 100 triệu đồng/m². So với quý I/2019, chỉ số giá chung cư tại Hà Nội đã tăng 96%, vượt xa mức tăng cùng kỳ ở TPHCM. Giá cao khiến biên độ tăng giá thu hẹp, giảm sức hấp dẫn với nhà đầu tư, đồng thời vượt khả năng tài chính của nhiều người, tạo động lực chuyển dòng tiền ra thị trường phía Nam – nơi có mức giá hợp lý và dư địa tăng trưởng cao hơn.

DJI_0163_XTYS.JPG

Miền Nam hút vốn nhờ cơ hội tăng giá vượt trội và theo chủ đầu tư quen

Ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land kiêm Phó Tổng thư ký VARS, cho biết: trong nửa đầu năm nay, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch bất động sản phía Nam, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Đến cuối quý III/2025, tỷ lệ này đã đạt 30%, gần bằng thời kỳ sôi động 2016 – 2020.

Khu vực miền Nam thu hút nhà đầu tư nhờ mặt bằng giá ổn định trong 3 năm qua, tạo dư địa tăng trưởng và biên lợi nhuận hấp dẫn. Một số vùng ven TPHCM, giá bất động sản thấp hơn Hà Nội 30 – 40%, hạ tầng kết nối hoàn thiện và tốc độ đô thị hóa nhanh, mở ra cơ hội đa dạng lựa chọn: từ căn hộ nhỏ đến nhà đất riêng lẻ. Một số dự án vùng ven TPHCM hiện chỉ bằng 2/3 giá khu ven đô Hà Nội, biên độ tăng giá trung – dài hạn hấp dẫn hơn.

Dòng vốn Hà Nội dịch chuyển vào miền Nam không chỉ vì giá hợp lý mà còn do tối ưu hóa danh mục đầu tư. Thị trường TPHCM phân hóa rõ rệt với các sản phẩm căn hộ hàng hiệu, pháp lý hoàn chỉnh, vị trí đắc địa và tiện ích cao cấp, phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, mong muốn tích lũy tài sản lâu dài và khai thác cho thuê với tỷ suất sinh lời tốt hơn Hà Nội.

Xu hướng “Nam tiến” còn được thúc đẩy bởi sự trở lại của nhiều chủ đầu tư lớn tại miền Nam sau khi pháp lý được tháo gỡ, kết hợp chiến dịch truyền thông mạnh mẽ. Các nhà đầu tư cá nhân từ Hà Nội có xu hướng đi theo các chủ đầu tư quen thuộc, tận dụng kinh nghiệm và uy tín thương hiệu khi mở rộng dự án về phía Nam.

Hạ tầng bứt tốc – "vũ khí" hút dòng tiền Hà Nội

Một yếu tố quan trọng khác là chính sách phát triển hạ tầng và quy hoạch vùng sau sáp nhập TPHCM mới. Các dự án bám sát tuyến metro, đường vành đai và trục giao thông huyết mạch, nâng cao kết nối liên vùng, gia tăng giá trị tài sản, đặc biệt hấp dẫn nhà đầu tư phía Bắc.

Theo VARS IRE, làn sóng Nam tiến của dòng vốn đầu tư bất động sản đang ngày càng mạnh mẽ. Miền Nam, đặc biệt là TPHCM, dần trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ giá hợp lý, hạ tầng cải thiện và khung pháp lý minh bạch.

Tuy nhiên, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ phân khúc, đánh giá khả năng tài chính và ưu tiên chiến lược dài hạn, thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh, để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc.