Ông lớn đứng sau Ecopark khoe lãi lớn, nợ trái phiếu chiếm gần nửa

Doanh nghiệp đứng sau đại đô thị Ecopark báo lãi lớn giữa lúc thị trường bất động sản gặp khó khăn. Tới cuối năm 2022, tổng nợ phải trả của Công ty DB là 2.770 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm gần nửa.

Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB - cổ đông sáng lập của tập đoàn Ecopark, vừa công bố báo cáo tài chính năm 2022 với những kết quả kinh doanh khá bất ngờ.

Theo đó, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB do ông Lương Xuân Hà làm Chủ tịch báo lợi nhuận sau thuế trong năm 2022 tăng mạnh thêm gần 57% so với năm 2021, lên 886 tỷ đồng.

Đây là một kết quả kinh doanh ngược chiều thị trường khi mà hầu hết các doanh nghiệp bất động sản khác lao đao, báo thua lỗ hoặc lợi nhuận tụt giảm, doanh thu lao dốc, thậm chí đối mặt với nguy cơ phá sản. Đa số cổ phiếu bất động sản giảm từ 50-90%.

Trong năm khó khăn 2022, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB ghi nhận vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp tăng hơn 2.000 tỷ đồng lên 4.789 tỷ đồng. 

Cũng tới cuối năm 2022, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu của Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB giảm mạnh, từ mức 2,32 lần vào cuối năm 2021 xuống còn 0,58 lần. Đây là một con số không tồi nếu so với mức 3-4 lần, thậm chí trên 5 lần của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản khác, kể cả các tập đoàn địa ốc hàng đầu tại Việt Nam.

Tới cuối năm 2022, tổng nợ phải trả của Công ty DB là 2.770 tỷ đồng, trong đó dư nợ trái phiếu chiếm gần nửa cơ cấu nợ, chủ yếu do lô trái phiếu DBICB2124001 phát hành hồi cuối tháng 10/2021.

Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 26/10/2021 do Chứng khoán VNDirect và Vietcombank Hoàng Mai thu xếp. Trái phiếu có kỳ hạn 3 năm, tổng mệnh giá 1.360 tỷ đồng, lãi suất cố định 9,5%/năm. Tiền huy động được dùng làm "siêu dự án" ở TP.Vinh.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất, giai đoạn 3 năm từ 2018 đến 2020, tổng tài sản của DB tăng 1,7 lần, chạm đến cột mốc 3.500 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu tăng gần 4 lần. Lợi nhuận sau thuế tăng đến đến 9 lần, từ 63 tỷ đồng lên đến 570 tỷ đồng (vào năm 2020).

Ông lớn đứng sau đại đô thị sinh thái Ecopark

Công ty TNHH Một MTV Đầu tư và Phát triển DB là cổ đông sáng lập của tập đoàn Ecopark, nhân tố đứng sau của các đại đô thị như Ecopark Văn Giang, Ecorivers Hải Dương. Đây là doanh nghiệp nổi lên nhanh trong lĩnh vực bất động sản trong vài năm gần đây.

Người sáng lập và dẫn dắt Công ty DB chính là Chủ tịch Lương Xuân Hà. Ông Hà hiện giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT của Tập đoàn Ecopark. 

Ông Lương Xuân Hà khởi nghiệp chỉ từ một cửa hàng đồng hồ nhỏ trên phố Hàng Đào và sau đó bước chân vào ngành bất động sản.

Theo VnDirect, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB được thành lập năm 2016 với vốn điều lệ 250 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. 

Doanh nghiệp có trụ sở tại Khu đô thị thương mại và du lịch Văn Giang, Xã Xuân Quan, Huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên và là một trong những pháp nhân quan trọng trong hệ sinh thái Ecopark của vợ chồng doanh nhân Lương Xuân Hà và Đặng Thị Ngọc Bích.

Vụ phát hành trái phiếu DBICB2124001 hồi cuối tháng 10/2021 là một bước đi trong bối cảnh thị trường trái phiếu doanh nghiệp khi đó bùng nổ và rất dễ dàng cho các công ty muốn vay tiền từ người dân, từ tổ chức, đặc biệt từ các công ty chứng khoán hoặc/và ngân hàng.

Lô trái phiếu DBICB2124001 được Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển DB huy động với tham vọng mở rộng đầu tư rộng hơn, lấn sân vào TP.Vinh, với dự án gần 200ha nằm bên bờ Sông Lam.

Theo đó, toàn bộ số tiền thu về được dùng để đặt cọc nhận chuyển nhượng, góp vốn và/hoặc các hình thức khác vào các dự án bất động sản của CTCP Tổng công ty Hợp tác Việt Lào làm chủ đầu tư ở TP. Vinh, Nghệ An. Gồm 2 dự án: dự án Khu đô thị và nhà ở xã Hưng Hoà và dự án Mở rộng Khu đô thị xã Hưng Hoà.

Tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền khai thác và quyền tài sản liên quan của dự án của Việt Lào, cùng các tài sản khác.

Trong khi đó, CTCP Tập đoàn Ecopark tiền thân là CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) được thành lập năm 2003, chủ đầu tư khu đô thị Việt Hưng. Vihajico đổi tên nhằm hướng tới mở rộng ngành nghề kinh doanh.

Trước đó, Tập đoàn Ecopark gắn với tên ông Đào Ngọc Thanh - cái tên được nhắc rất nhiều lần trong vụ thâu tóm Tổng công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu và Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) sau khi nhóm cổ đông An Quý Hưng mua lại phần thoái vốn Nhà nước từ SCIC. Vinaconex liên quan tới 2 dự án khá nổi là Cát Bà Amatina và Splendora). 

Ông Đào Ngọc Thanh được biết đến là CEO gây dựng lên thương hiệu Ecopark. Tuy nhiên, sau đó, báo cáo kiểm toán Tập đoàn Cotana (ông Đào Ngọc Thanh làm chủ tịch) đã ghi nhận việc tập đoàn này thoái hết vốn tại dự án Ecopark.

Đầu năm 2019, Ecopark bổ nhiệm ông Trần Quốc Việt là Tổng giám đốc mới, thay cho ông Đào Ngọc Thanh.

Theo Mạnh Hà (VietNamNet)